Причина проверки:

Цели проверки проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика) Задачи проверки предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности Предмет проверки соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства

Выявленные нарушения (37 шт.):

• 2. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС3.1ПЗ, стр. 10 Не выполнены из несгораемых материалов коммуникационные шахты для прокладки стояков канализации
• 11. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 14 В оконных блоках отсутствуют регулируемые оконные клапана
• 14. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 15 Для помещений кладовых на приточной вентиляционной установке не выполнен монтаж водяного калорифера
• 9. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 13 На приборах отопления не смонтированы приборы учета тепловой энергии типа «Пульсар»
• 31. двери эвакуационных выходов имеют запоры, препятствующие их свободному открыванию изнутри без ключа; не выполнено деление коридора длиной более 60 м; не выполнены отделочные работы путей эвакуации; не завершены в полном объеме работы по монтажу дверей в противопожарных преградах; в отдельных местах узлы пересечения кабелями и трубопроводами противопожарных преград не имеют соответствующего предела огнестойкости; на стене здания не выполнена установка светоуказателей пожарных гидрантов; не завершено устройство проезда для пожарной техники; инженерные системы противопожарной защиты не запитаны по 1-й категории надёжности; не проведены комплексные испытания систем противопожарной защиты здания; отсутствуют сертификаты пожарной безопасности на кабельную разводку сетей, подтверждающие их характеристики нераспространения горения; не предъявлены сертификаты пожарной безопасности на применяемое оборудование и материалы.
• 12. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 14 Для помещений последнего этажа не выполнен монтаж канальных вытяжных вентиляторов с подключением с к системам энергоснабжения
• 5. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ Не закончен монтаж стояков отопления
• 16. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 18 Прокладка внутренних фреонопроводов от наружных к внутренним блокам выполнена в конструкции потолка, проектом предусмотрена прокладка фреонопроводов подло потолком
• 19. В нарушение п. 5 и пп. а п. 3 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в проектной документации отсутствуют решения по: - размещению наружных блоков кондиционеров возможностью доступа через оконные блоки квартир вышележащего этажа; - прокладка фреонопроводов в конструкции потолочной плиты офисного помещения; - узел прохода фреонопроводов через наружные стены.
• 31. В нарушение утвержденного проекта шифр 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ПБ раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-3-4930-17 от 04 декабря 2017 - не завершены в полном объеме монтажные и пуско-наладочные работы по системе автоматической установки пожарной сигнализации; не завершены в полном объеме монтажные и пусконаладочные работы по внутреннему противопожарному водопроводу; не выполнены монтажные и пусконаладочные работы по насосным установкам противопожарного водопровода и спринклерного пожаротушения; пожарные краны не укомплектованы рукавами, стволами; не завершены в полном объеме работы по выводу на фасад здания пожарных патрубков для присоединения пожарных автомашин от внутренних сетей противопожарного водопровода и системы спринклерного пожаротушения; не завершены монтажные и пусконаладочные работы по автоматической установке спринклерного пожаротушения; вывод сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания не выполнен в помещение диспетчерской с круглосуточным пребыванием дежурного персонала; не выполнены монтажные и пусконаладочные работы по выводу сигнала о срабатывании системы пожарной сигнализации на пульт «01» МЧС России.;
• 29. В нарушение ч.ч. 1, 4 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.7, ст.39, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке осуществления строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» п.п. в, п. 6, заказчиком/застройщиком не осуществляется надлежащий строительный контроль на объекте, в результате чего допущены следующие нарушения: Отступление от утвержденного проекта: раздел 2, часть 1, СПОЗУ, 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ПЗУ1, том 2.1 - работы не завершены (газоны, зеленые насаждения ) 2. Не представлен Акт приемки благоустройства и озеленения (пр.206), с приложением сведений о зеленых насаждениях. Не представлены акты на скрытые работы по выполненным работам по благоустройству, подтверждающие соответствие выполненных работ проектным решениям, с сертификатами по применяемым материалам, а также лабораторное заключение по качеству уплотнения оснований, а/б покрытий. 3.Санкционированное размещение грунта, отходов строительства, образовавшихся при строительстве не подтверждено соответствующей документацией (договора с лицензированными организациями, талоны по размещению отходов) (Раздел 8, «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ООС, том 8.1, п.3.5.2, лист 21-24, п.4.4 лист 32). Не представлены документация лабораторных исследований почвогрунтов, применяемые при озеленении.
• 3. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС3.1ПЗ, стр. 11 не выполнена изоляция магистральных трубопроводов водоотведения материалом типа «Энергофлекс» для предотвращения образования конденсата
• 18. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, лист 7 «Принципиальная схема системы кондиционирования здания» На системах подключения системы отвода конденсата от внутренних блоков взамен обратных клапанов смонтированы капельные воронки
• 26. В нарушение ч.2 ст. 54, ч.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской федерации, п.3.23 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж фиброцементных плит облицовки фасада не оформлены в установленном порядке, отсутствует подпись инженера авторского надзора Шимановского В.Л.
• 35. В нарушение Правила устройства электроустановок п.4.1.18 ввод кабельных линий выполнен без уплотняющих устройств, помещение электрощитовой в осях: 1-2 / Е/1-И, на отметке: -3.300.
• 27. В нарушение ч.2 ст. 54, ч.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской федерации, п.3.23 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Отсутствуют документы качества на кронштейны фасадные, тарельчатый дюбель для крепления утеплителя.
• 33. В нарушение части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требований статьи 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Информация указанная, в извещении об окончании строительства от 24.12.2019 № 09-ИО-945/19-(0)-0 поданном застройщиком ООО "Мортон-ЮГ" из офиса расположенного по адресу: 142784, г. Москва, г. Московский, 1-й Микрорайон, д. 52 о том, что строительство объекта "Административно-офисного здания по адресу д. Пыхтино, мкр. "Солнцево пар", корп. 40 пос. Внуковское" расположенного по адресу: Москва, п. Внуковское,д. Пыхтино, уч. 6/1, представлена в искаженном виде и не соответствует фактическому состоянию объекта, так как фактически ведутся отделочные работы, спец-ные работы, работы по благоустройству.
• 7. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 13-14 Стояки отопления выполнены из полипропиленовых труб. Проектом предусмотрены водогазопроводные и электросварные стальные трубы
• 15. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 18. Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ Отвод конденсата от блоков кондиционеров предусмотрен через капельную воронку в подвалке здания, фактически капельные воронки выполнены в каждом санузле.
• 28. В нарушение проекта Раздел 11.1, Том 11.1, шифр 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ЭЭ лист 4 (уточнение в рабочей документации шифр 19-07/2 НВФ лист 7 и 25) Крепление откосов вокуруг оконных проемов выполнено не должным образом, а именно отсутствует крепление боковых откосов заклепкой вытяжной из коррозионностойкой стали с шагом не более 600 мм.
• 34. В нарушение Подраздел 5.1: «Система электроснабжения». Часть 1: «Система электроснабжения». лист 8 ПЗ (все электрооборудование здания подлежит защитному занулению в соответствие с ПУЭ. Для защиты людей от поражения электрическим током при повреждении изоляции предусматривается устройство защитного заземления (система заземления TN-C-S по ГОСТ Р50571)). Шифр: 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС1.1. В результате проведения измерения переходного сопротивления контактов цепи (Rcont) между заземляющими и заземлёнными элементами в помещении ВРУ-1 в осях: -2 / Е/1-И на отметке: -3.300, диапазон полученных значений составил от 0,010 до 9,09 Ом, что превышает 0,05 Ом, и не соответствует требованиям проекта. Значение переходного сопротивления контактов между заземляющим проводником и дверью щита ШУ-1 в помещении ВРУ-1 в осях: 1-2 / Е/1-И на отметке: -3.300 составило 9,09 Ом, что превышает допустимое значение.
• 17. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, лист 7 «Принципиальная схема системы кондиционирования здания» Не приступили к монтажу внутренних блоков сплит-систем Не приступили к монтажу внутренних блоков сплит-систем
• 31. не выполнены в полном объеме монтажные и пусконаладочные работы по системе противодымной защиты (дымоудаление из поэтажных коридоров, вестибюля первого этажа, из коридоров подвала; приточная противодымная вентиляция: в шахты лифтов, в пожаробезопасные зоны, незадымляемые лестничные клетки типа Н2, тамбур-шлюзы незадымляемых перед лифтами в подвальном этаже); не завершены пусконаладочные работы по системе подачи наружного воздуха при пожаре в помещения, защищаемых системами вытяжной противодымной вентиляцией, для возмещения объемов, удаляемых из них продуктов горения; не завершены монтажные и пуско-наладочные работы по блокировке систем вентиляции и воздушного отопления при срабатывании систем пожарной автоматики; не завершены монтажные и пусконаладочные работы по огнезадерживающим клапанам, установленных в местах пересечения воздуховодами противопожарных преград; не представлены исполнительная документация с сертификаты пожарной безопасности на огнезащитную обработку конструкций воздуховодов; не выполнены монтажные и пусконаладочные работы по аварийному и эвакуационному освещению; не завершены монтажные и пусконаладочные работы по системе оповещения людей о пожаре 2-го и 3-го типов; - не завершены монтажные и пуско-наладочные работы по устройству обратной связи с пожарным постом в пожаробезопасных зонах; не выполнены работы по опусканию лифтов при пожаре на 1-ый посадочный этаж; не завершены пусконаладочные работы по лифтам для транспортирования пожарных подразделений; установленные двери лестничных клеток не оборудованы механизмами для самозакрывания; не завершен монтаж дверей лестничных клеток;
• 24. В нарушение Проект АР (02-СНП-ПИР/2017-П-40-П-40-АР),раздел Основные мероприятия по защите объекта от грызунов, л.12-13 Не завершены работы, обеспечивающие защиту здания от заселения грызунами (не загерметизированы места проходов коммуникаций в перекрытиях, стенах, ограждениях.
• 21. В нарушение Проект ОВ (02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ), л. 4-6, 19. Таблицы воздухообменов Не завершены работы по пусконаладке систем вентиляции, обеспечивающие расчетные кратности воздухообмена в нормируемых помещениях
• 20. В нарушение Проект ВК (02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС2.ПЗ), л. 6. ст. 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.13, 7.1.3 СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании не подтверждены протоколами лабораторных и инструментальных исследований в необходимом объеме с учетом возможных источников воздействия. Сертификаты на материалы, используемые для внутренней отделки помещений, отвечающие по санитарным показателям требованиям единого таможенного союза, не представлены.
• 30. В нарушение ч. 2 ст. 54 , ч.3.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст.15 Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 и Приказа Минэнерго РФ от 30.06.2014 № 400 "Об утверждении требований к проведению энергетического обследования и его результатам и правил направления копий энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования" Не представлен отчет по результатам теплотехнического обследования наружных ограждающих конструкций здания и энергетический паспорт.
• 10. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 14 На последнем этаже в зоне технического пространства не выполнен монтаж канальных вентиляторов и шумоглушителей
• 8. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 13 На подводках к отопительным приборам не установлены термостатические головки
• 22. В нарушение Проект АР (02-СНП-ПИР/2017-П-40-П-40-АР), л.10 СП 51.13330.2011 " СНиП 23-03-2003. Защита от шума", п. п. 9.1, 9.2 Не представлены сведения по звукоизоляции ограждающих конструкций: протоколы инструментальных замеров индекса изоляции воздушного шума (для наружных и внутренних ограждающих конструкций) и приведенного ударного шума (для перекрытий) в в офисных помещегниях.
• 25. В нарушение ч. 2 ст. 54 , ч.3.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст.15 Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 и Приказа Минэнерго РФ от 30.06.2014 № 400 "Об утверждении требований к проведению энергетического обследования и его результатам и правил направления копий энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования" Не представлен отчет по результатам теплотехнического обследования наружных ограждающих конструкций здания и энергетический паспорт.
• 32. В нарушение 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС5.1 СС не закончен монтаж слаботочных систем в объеме проекта
• 6. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 13 Во входных группах 1-о этажа не закончен монтаж воздушно-тепловых завес антивандальным креплением
• 4. В нарушение проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС3.1ПЗ, стр. 11-12 В водосборных приямках отсутствуют погружные нассосы с подключением к системам водоотведения и энергоснабжения
• 1. В нарушение В нарушение ч.ч. 1, 4 ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.7, ст.39, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке осуществления строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» п.п. в, п. 6, заказчиком/застройщиком не осуществляется надлежащий строительный контроль на объекте, в результате чего допущены следующие нарушения: Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС3.1ПЗ, стр. 10, стр. 11 Не выполнен в полном объеме монтаж стояков внутренних сетей канализации и водостока
• 13. В нарушение Проект 02-СНП-ПИР/2017-П-40-ИОС4.1-ОВ.ПЗ, стр. 14 Для помещений гардеробных отсутствуют дверные блоки с переточными решетками для помещений гардеробных отсутствуют дверные блоки с переточными решетками
• 23. В нарушение Проект АР (02-СНП-ПИР/2017-П-40-П-40-АР), л.8-9. Не завершены работы по внутренней отделке помещений в объеме утвержденного проекта

Нарушенный правовой акт:

• подп. "а" п. 2 ч. 5 ст. 54 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294-ФЗ.