Причина проверки:

Цели проверки: проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика); Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности; Предмет проверки: соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства. 09-ИО-480/20 от 24.07.2020

Выявленные нарушения (39 шт.):

• 1. В нарушение Утвержденного проекта шифр: 51-0218-ОК-1-ПБ Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности том 9 разработанного в 2018 году АО «Зеленоградпроект» ГИП Куликов А.А. (далее-«МОПБ») л. 16, л. 17: ширина эвакуационного тротуара на изолированной рампе подземной автостоянки мене 0,8 м (уменьшена за счет прокладки трубы).
• 2. В нарушение МОПБ л. 17: частично не установлены двери эвакуационных выходов из подземной автостоянки, не установлены противопожарные ворота с калиткой с высотой порога не более 15 см.
• 3. В нарушение МОПБ л. 8, л. 9: на наружных стенах здания отсутствуют световые указатели пожарных гидрантов и мест подключения передвижной пожарной техники.
• 4. В нарушение МОПБ л. 10, л. 11: не завершены работы по монтажу системы противодымной вентиляции, в том числе по устройству тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре
• 5. В нарушение МОПБ л. 14, л. 18: на дверях лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, на других противопожарных дверях не установлены приспособления самозакрывания.
• 6. В нарушение МОПБ л. 19: не завершены работы по устройству аварийного освещения в здании.
• 7. В нарушение МОПБ л. 19: не завершены работы по установке световых указателей (знаков безопасности) в здании.
• 8. В нарушение МОПБ л. 19, л. 20: не представлена документация, содержащая сведения о показателях пожарной опасности материалов, примененных для отделки (облицовки) стен, потолков, покрытия полов в помещении для хранения автомобилей, на путях эвакуации в подземной автостоянке, в коридорах, в вестибюле, в лестничных клетках, в лифтовых холлах в надземной части здания
• 9. В нарушение МОПБ л. 21, л. 22: не завершены работы по обеспечению безопасности маломобильных групп населения, в том числе по оборудованию помещений зон безопасности соответствующим оборудованием и указателями.
• 10. В нарушение МОПБ л. 23: не завершено устройство аварийных выходы из технического пространства для прокладки инженерных коммуникаций.
• 11. В нарушение МОПБ л. 12, л. 16: не обеспечен предел огнестойкости REI 60 противопожарных перегородок шахт ниш для прокладки коммуникаций в коридорах жилых этажей указанные перегородки возведены до подвесного потолка без заделки зазоров, пустот и неплотностей в местах прохождения коммуникаций.
• 12. В нарушение МОПБ л. 24: в квартирах не установлены отдельные рукава для внутриквартирного пожаротушения на сети хозяйственно-питьевого водопровода.
• 13. В нарушение МОПБ л. 24, л. 33-35: не завершены работы по монтажу и пуско-наладке системы внутреннего противопожарного водопровода, краны внутреннего противопожарного водопровода не укомплектованы рукавами, стволами, а в помещениях поздемной автостоянки и в помещениях общественного назначения 1-го этажа еще и ручными огнетушителями, не обеспечена работоспособность электрифицированных задвижек, установленных на обводной линии водомерного узла, а также их блокировка с пуском пожарных насосов.
• 14. В нарушение МОПБ л. 32: не завершены работы по оборудованию подземной автостоянки системой автоматического водяного пожаротушения (воздушная для рампы, водозаполненная для других помещений), не установлены спринклерные оросители, помещение насосной станции пожаротушения не оборудовано телефонной связью с помещением пожарного поста, у входа в помещение не установлено световое табло «Станция пожаротушения» .
• 15. В нарушение МОПБ л. 25: у въезда в автостоянку не установлены розетки, подключенные по 1-й категории надежности.
• 16. В нарушение МОПБ л. 27, л. 28: не завершено устройство систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей о пожаре 3-го типа.
• 17. В нарушение МОПБ л. 36 - л. 40: не завершены работы по устройству системы вытяжной и приточной противодымной вентиляции.
• 18. В нарушение МОПБ л. 42, л. 43: не завершены работы по обеспечению требуемых пределов огнестойкости транзитных воздуховодов общеобменной вентиляции.
• 19. В нарушение МОПБ л. 42: не обеспечено отключение приточно-вытяжных установок систем общеобменной вентиляции при пожаре.
• 20. В нарушение МОПБ л. 27, л. 32: не завершены работы по оборудованию мусоропровода устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения, мусоросборная камера не защищена спринклерными оросителями.
• 21. В нарушение МОПБ л. 27: не завершены работы по оборудованию здания системой автоматической пожарной сигнализации, в прихожих квартир не установлены тепловые пожарные извещатели с температурой срабатывания не более 54 C, и автономные дымовые пожарные извещатели в жилых комнатах и в кухнях квартир.
• 22. В нарушение МОПБ л. 10, л. 11: не завершены работы по наладке лифтов в здании, в том числе лифта с режимом работы «Перевозка пожарных подразделений», не завершено выполнение системы подпора воздуха в тамбур-шлюзы 1-го типа перед лифтом и перед лестничными клетками в подвале (автостоянке).
• 23. В нарушение МОПБ л. 26-53: не завершены монтажные и пуско-наладочные работы по системам автоматической пожарной защиты здания, не проведены комплексные испытания.
• 24. В нарушение проекта - раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка Том 2 (шифр 51-0218-ОК-1-ПЗУ (корр.), Графическая часть, л.3 "Схема благоустройства"), Раздел 6. Проект организации строительства Часть 2. ПОС. Инженерные сети Том 6.2 (шифр 51-0218-ОК-1-ПОС2, л. 15), раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Том 8.1 (51-0218-ОК-1-ООС1, л. 77) не завершены работы по благоустройству, не восстановлено нарушенное благоустройство, не демонтированно временное ограждение, акт приемки благоустройства не оформлен.
• 25. В нарушение раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка Том 2 (шифр 51-0218-ОК-1-ПЗУ (корр.), Графическая часть, л.3 "План благоустройства; План разбивки дорог, тротуаров и площадок; план разбивки малых архитектурных форм", сечение 1-1). высота от верхней отметки плиточного тротуара до верхней отметки проезда над паркингом локально составляет более 40 см (47 см)
• 26. В нарушение раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка Том 2 (шифр 51-0218-ОК-1-ПЗУ(корр.), Графическая часть, л.7 "Конструкции покрытий"). конструкция сопряжения детской площадки с газоном выполнена с отступлениями от проектных решений
• 27. В нарушение раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка Том 2 (шифр 51-0218-ОК-1-ПЗУ (корр.), Графическая часть, л.3 "Схема благоустройства"). качество применяемого при озеленении грунта, подтверждающее его плодородность, не подтверждено лабораторными анализами по агрохимическим показателям.
• 28. В нарушение раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Том 8.1 (51-0218-ОК-1-ООС1, л. 58-61, 83, стр. 67-68) результаты выполнения проектных решений раздела проекта «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» по санкционированному накоплению, обезвреживанию, перемещению, использованию, захоронению и размещению отходов ТБО и осадка от ПОМК не подтверждены, договорами с отходополучателями указанными в проекте и соответствующей исполнительной документацией.
• 29. В нарушение проекта - раздел 6. Проект организации строительства. Том 6.1 (шифр 51-0218-ОК-1-ПОС1, л. 36,37) не представлены акты на скрытые работы по выполненным работам по благоустройству, подтверждающие соответствие выполненных работ проектным решениям, с сертификатами по применяемым материалам, а также лабораторное заключение по качеству уплотнения оснований.
• 30. В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ООС1, раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, часть 1, том 8.1 Не представлены результаты лабораторно- инструментальных исследований звукоизоляции ограждающих конструкций, подтверждающие правильность выполнения предусмотренных проектом звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений для снижения звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного шума и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов,( не превышающих допускаемого СП 51.13330.2011), за счет применения многослойных конструкций. 2 . В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ООС1, раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, часть 1, том 8.1,лист 52 Со стороны потолка и стен помещения электрощитовой не устанавливаются дополнительные звукоизолирующие панели. 3 . В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ООС1, раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, часть 1, том 8.1,лист 53 Не выполнен акустический зазор шириной 30-40 мм между плитой пола с опорой и примыкающими строительными конструкциями. 4 . В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ООС1, раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, часть 1, том 8.1,лист 53,54 Не представлены документы, подтверждающие устройство "плавающего пола "в помещениях венткамер, ИТП с применением звукоизолирующих материалов, предотвращающее распространение ударного шума и вибрации через строительные конструкции; 5 . В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ООС1, раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, часть 1, том 8.1, лист 53 Потолок и стены вентиляционных камер не обработаны звукопоглощающим материалом (минераловатные плиты);
• 30 (продолжение) 6 . В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ООС1, раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, часть 1, том 8.1, лист 56 Не представлены документы, подтверждающие установку окон в жилых помещениях, выходящих фасадом на Георгиевский проспект с повышенной шумоизоляцией: рекомендуется установить окна повышенной шумоизоляции с Rокна?25 дБА в режиме проветривания. Возможно, применить следующие варианты окон: - раздельное окно с клапаном-глушителем МНИИТЭП с RAтранс = 38/29 дБА (в знаменателе звукоизоляция в режиме проветривания), - однокамерный стеклопакет с клапаном-глушителем «Аэромат-80» с RAтранс = 31/27 дБА. 7 . В нарушение проекта шифр 51-0218-ОК-1-ИОС7.1, Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений Подраздел 7. Технологические решения Часть 1. Технологические решения подземной автостоянки, лист 8 Том 5.7.1, лист 8 Не выполнена расстановка технологического оборудования в соответствии с проектом.
• 31. В нарушение ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации подано извещение 09-ИО-480/20-(0)-0 от 24.07.2020 об окончании строительства, что не соответствует действительности, то есть является недостоверным сведением, так как фактически на объекте капитального строительства не завершены строительно-монтажные работы, а именно: не выполнена улучшенная окраска стен (КМ0)-финиш согласно проекта 51-0218-ОК-1-АР (корр.), раздел 3, том 3,51-0218-ОК-1-АР.ТЧ (корр.), лист 19; не выполнен подвесной потолок (плиты из минераловолокна типа «Армстронг») с локальной подшивкой из ГКЛ в два слоя с улучшенной окраской акриловой краской КМ1 в лифтовых холлах и межквартирных коридорах согласно проекта 51-0218-ОК-1-АР (корр.), раздел 3, том 3, 51-0218-ОК-1-АР.ТЧ (корр.), лист 20; в санузлах не установлена сантехника (унитаз, умывальник, ванна) согласно проекта 51-0218-ОК-1-АР (корр.), раздел 3, том 3
• 32. В нарушение ч.2 ст. 54, ч.3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской федерации, п.3.23 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» п.3.23 Отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ на монтаж утепления наружных стен здания оформленные в установленном порядке и в соответствии с проектом (фактически смонтирован утеплитель в 2 слоя средней плотностью 50кг/м3 и 90 кг/м3, а по проекту утеплитель средней плотностью 90 кг/м3).
• 33. В нарушение п. 9.18.5 и п. 9.2.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В отдельных местах толщина вертикальных швов лицевой кладки наружных стен 1-го этажа из кирпича более 10 мм и составляет около 20 мм.
• 34. В нарушение проекта Раздел 3. Архитектурные решения Наружная кладка стен 1-го этажа не очищена от высолов и загрязнений.
• 35. В нарушение проекта 51-0218-ОК-1-ИОС4.1 (корр.), лист 7 (стр. 10). В соответствии с проектном, в оконных блоках предусмотрена установка приточных клапанов, по факту клапана в оконных блоках не установлены.
• 36. В нарушение проекта 51-0218-ОК-1-ИОС4.1 (корр.), лист 2 (стр. 38). В соответствии с проектном, для помещений БКТ, МОП предусмотрено устройство узлов подключения системы отопления с теплосчетчиком, по факту узлы подключения системы отопления с теплосчетчиком для помещений БКТ, МОП не смонтированы.
• 37. В нарушение проекта 51-0218-ОК-1-ИОС4.1 (корр.), лист 4 (стр. 40). В соответствии с проектном, на узле обвязки воздухонагревателя воздушно-тепловой завесы рампы предусмотрен монтаж балансировочного клапана на циркуляционном коллекторе к ИТП, по факту на выполненном узле обвязки воздухонагревателя воздушно-тепловой завесы рампы балансировочный клапан отсутствует.
• 38. В нарушение части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требований статьи 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях информация указанная, в извещении об окончании строительства 09-ИО-480/20 от 24.07.2020 о том, что строительство объекта завершено полностью, представлена в искаженном виде и не соответствует фактическому состоянию объекта, так как строительно-монтажные работы не завершены, что отражено в акте проверки № 4076/20 от 11.08.2020.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный Кодекс Российской Федерации»
• Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году»