Причина проверки:

Цели проверки: проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика (заказчика); Задачи проверки: предупреждение, выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности; Предмет проверки: соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, в том числе проверка устранения выявленных при проведении строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора нарушений соответствия выполненных работ требованиям проектной документации

Цели, задачи проверки:

извещение об окончании строительства. 09-ИО-982/20-(0)-0 от 05.11.2020

Выявленные нарушения (8 шт.):

• 5979/20-1 от 20.11.20 не выполнена изоляция трубопроводов ХВС в насосной. не установлены поквартирные водосчетчики на стояках ХВС, ГВС. в помещении насосной установлена станция повышения давления системы холодного водоснабжения 2-ой зоны (3 насоса рабочих, 1 насос резервный) марки Hydro MPC-E 4 CRE10-9 U2A- A-А-HVO, по проекту - Hydro MPC-E 4 CRE10-9 U2 AA-B-HVO на вводе в квартиру на стояке ХВС и ГВС не установлены БКП не выполнено расключение электрозадвижек. расстояние между поверхностью теплоизоляции трубопроводов в ИТП (пр вводе в ИТП, подача и обратка на ГВС и др.) составляет менее 30 мм, по проекту расстояние от поверхности теплоизоляционной конструкции трубопровода до поверхности теплоизоляционной конструкции других трубопроводов после теплового перемещения трубопроводов должно быть в свету не менее 30 мм. в осях А-Б, не завершен монтаж колодцев с системы ливневой канализации. не выполнена установка поквартирных теплосчётчиков Elf-0,6-15 с ниппель для установки термометра сопротивления. выполнена установка радиаторы отопления в лестнично-лифтовом блоке на высоте 2 м, тем самым радиатор частично попадает в межпотолочное пространство холла, на принципиальной схеме радиаторы отопления расположены на уровне 0,3-0,5 м от пола. трубы полиэтиленовые РЕ системы отопления проложены в подготовке пола квартир в гофротрубе, согласно схемы должны быть проложены в изоляции. не смонтированы узлы учёта тепла на отопление во всех пож. отсеках. регистры отопления в автостоянке на -1, -2, этажах, рампе расположенны в верхней зоне под потолком, по схеме - в нижней зоне, на уровне 0,5 м от пола.
• 5979/20-2 от 24.11.20 Не в полном объеме выполнены мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
• 5979/20-3 от 25.11.20 Не завершены работы по монтажу и наладке систем противопожарной защиты Не завершены работы по наладке лифтового оборудования, в том числе лифтов для перевозки пожарных подразделений Не завершены работы по устройству путей эвакуации Допущено размещение кладовых помещений в подрамповом пространстве Не завершены работы по монтажу дверей, в том числе противопожарных дверей, противопожарных ворот (и/или противопожарных штор), противопожарных люков Не завершены работы по устройству пожарных проездов, в том числе подъездов к гидрантам по твердому покрытию, разворотных площадок, а также парковочных мест на плоскостной придомовой автостоянке На путях эвакуации в местах перепадов высоты пола более 0,1 м не выполнены пандусы В незадымляемых лестничных клетках типа Н1 допущено устройство световых проемов площадью менее 1,2 кв.м Местами в эвакуационных лестничных клетках допущено размещение оборудования, выступающего из плоскости стен на высоте менее 2,2 м, а также открыто проложенных электрокабелей Не обеспечен проектный предел огнестойкости металлического усиления ограждающих конструкций лифтовых шахт (не менее R150) Ворота в автостоянке не оборудованы люками с размерами не менее 20х20 см В автостоянке у въездов на каждый этаж не установлены розетки, подключенные к сети электроснабжения по 1 категории, для пожарно-технического оборудования на напряжении 220В Помещение насосной станции пожаротушения не оборудовано телефонной связью с пожарным постом. Отсутствует соответствующее световое табло Не завершены работы по окраске трубопроводов системы пожаротушения Обратные клапаны напорных патрубков АУПТ (сухотрубы) не обеспечивают возможность подачи воды в АУПТ от пожарных автомобилей В местах где отсутствует возможность слива воды из трубопроводов АУПТ не установлены сливные устройства Напорные патрубки для подключения пожарной техники выведены наружу на высоте менее 1,35±0,15м Не подтвержден исполнительно-технической документацией проектный предел огнестойкости ствола мусоропровода
• 5979/20-8 от 25.11.20 Не завершены электромонтажные работы в объеме проекта. Не завершены работы по системам телефонизации, интернет и телевидение, структурированным кабельным сетям, радиофикация и оповещение по системе ГО и ЧС, охранная сигнализация квартир и видеодомофонной связи, СКУД и охранная сигнализация, система охранного видеонаблюдения в объеме проекта.
• 5979/20-6 от 24.11.20 не в полном объеме выполнены отделочные работы в местах общего пользования не представлен полный комплект исполнительной документации (папка ЗОС 35 актов), необходимой для оформления заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
• 5979/20-5 от 25.11.20 Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании не подтверждены протоколами лабораторных и инструментальных исследований в необходимом объеме с учетом возможных источников воздействия, в том числе исследования концентрации биогаза (метана) в помещениях подземной части Не представлены материалы, подтверждающие индекс изоляции воздушного шума межквартирных перегородок, фасадной стены (между улицей и квартирой) и индекс изоляции ударного шума перекрытий между помещениями квартир. Не выполнена система ОЗДС Не представлены акты скрытых работ по звукоизоляции потолка венткамер, ИТП, насосных с применением звукоизоляционных плит Акустик Баттс толщиной 100мм в паркинге; звукоизоляции потолка электрощитовых в кор 2А, 2В, стен и потолков венткамер в кор.2А, 2Б,2В, 2 не представлены акты скрытых работ на выполнение шумозащитного слоя в пироге "плавающего пола" в ИТП и венткамерах подземных этажей Не выполнена звукоизоляция потолка в помещениях на -2 этаже : 45 (техпомещение прокладки коммуникаций), 42 (пом узла учета тепла), 48 (приточная венткамера),18 (техпомещение прокладки коммуникаций, 23(техпомещение прокладки коммуникаций), 25 (пом узла учета тепла) звукоизоляционными плитами Акустик Баттс толщиной 100мм Не представлены паспорта на окна, подтверждающие звукоизоляцию не менее 32 дБА, не смонтированы клапана на окна не представлены акты скрытых работ на выполнение шумозащитного слоя (шуманет 100 -5мм) в пироге "плавающего пола" в венткамерах на кровле В мусорокамерах не выполнен монтаж смесителей, к системе очистки мусоропровода не подключено водоснабжение
• 5979/20-4 от 25.11.20 Не завершены работы по благоустройству и озеленению, а именно не выполнена посадка зеленых насаждений в полном объеме проекта, не созданы газоны, не выполнено верхнее покрытие детских игровых площадок и площадок для отдыха, не выполнено верхнее покрытие тротуаров и проездов. Не завершены работы по восстановлению нарушенного благоустройства за границами ГПЗУ, а именно не выполнено восстановление нарушенного благоустройства после прокладки инженерных сетей, не выполнена посадка зеленых насаждений. Не внесена плата за негативное воздействие на окружающую среду в период строительства (за загрязнение атмосферного воздуха и размещение отходов). не подтверждено проведение мероприятий по рекультивации территории (выемка и утилизация непригодного грунта, а также замена грунта под объектами повышенного риска- детские площадки и прилегающая к ней территория) с проведением мониторинга почв.
• 5979/20-7 от 25.11.20 не в полном объеме выполнены отделочные работы в местах общего пользования, не завершены работы по благоустройству прилегающей территории.

Нарушенный правовой акт:

• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-2.1 ГЧ, л.1, принципиальная схема водмерного узла
• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-4.1.ГЧ, л.7, Принципиальные схемы систем отопления,
• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-2.1.ПЗ, л. 36
• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-2.1.ПЗ, л. 8, 14
• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-2.1.ПЗ, л. 28, 29
• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-2.1 ГЧ, л.1, схема подключения к стояку поквартирного гуська,
• проекта, шифр РКС/ПИР-02-П-ИОС-4.2.ПЗ, л. 12, СП 124.13330.2012, приложение, п. Б4,
• проекта, шифр РКС/ПИР-02-П, л. 2, сводный план сетей,
• проекта, шифр, РКС/ПИР-02-П-ИОС-4.1.ГЧ, л.7, Принципиальные схемы систем отопления, Узел подсоединения квартирной системы к вертикальному стояку,
• проекта, шифр РКС/ПИР-02-П-ИОС-4.1.ГЧ, л. 10, Подземная автостоянка. Принципиальные схемы систем отопления,
• проекта (РКС/ПИР-02-П-ОДИ).
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 32, 33
• Проекта, раздел 2 шифр РКС/ПИР-02-П-ПЗУ лист 6 план покрытий
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 37-41
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 35
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 42
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 31
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 44
• Проекта, раздел 5 шифр РКС/ПИР-02-П-ИОС2.2.ПЗ лист 10
• Ст.4, ст.6 Федерального закона № 123-ФЗ, п.5.7.14 СП 5.13130.2009
• Проекта, раздел 5 шифр РКС/ПИР-02-П-ИОС2.2.ПЗ принципиальная схема системы пожаротушения подземной автостоянки
• Ст.4, ст.6 Федерального закона № 123-ФЗ, п.5.10.19 СП 5.13130.2009 п.5.10.19
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 34
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 29
• Проекта, раздел 2 шифр РКС/ПИР-02-П-ПЗУ лист 5 схема благоустройства и озеленения
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 45-53
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.СЭ лист 1
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 40
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 38
• Проекта, раздел 5 шифр РКС/ПИР-02-П-ИОС2.2.ПЗ лист 9
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ лист 32
• Проекта, раздел 9 шифр РКС/ПИР-02-П-МОПБ.ПЗ
• проекта шифр: РКС/ПИР-02-П-ИОС-1.1
• проектов шифр: РКС/ПИР-02-П-ИОС-5.1, РКС/ПИР-02-П-ИОС-5.2, РКС/ПИР-02-П-ИОС-5.3, РКС/ПИР-02-П-ИОС-5.4.
• проекта шифр РКС/ПИР-02-П-АР-4, том 3.4
• требований Градостроительного кодекса РФ (ч.6 ст.52)
• том 4.9 "Мероприятия по биогазовой защите объекта", л.29,38 положительное заключение Мосгосэкспертизы от 23.07.2020, л.75
• ст. 10 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,п. 7.1.3 СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства»
• СП 51.13330.2011 "СНиП23-03-2003 Защита от шума" п.9.2, раздела 3.2 "Архитектурные решения. Кор.2А", л. 20, раздела 3.3 "Архитектурные решения.кор. 2Б", л. 18,раздела 3.4 "Архитектурные решения. кор.2В", л. 16,
• раздела 3.1 "Архитектурные решения. Подземная автостоянка", л. 15, раздела 3.2 "Архитектурные решения. Кор.2А", л. 15, раздела 3.3 "Архитектурные решения.кор. 2Б", л. 16,раздела 3.4 "Архитектурные решения. кор.2В", л. 14, раздела 3.5 "Архитектурные решения. кор.2 - офисные помещения", л. 9
• раздела 3.1 "Архитектурные решения. Подземная автостоянка", л. 16, раздела 3.2 "Архитектурные решения. Кор.2А", л. 22, раздела 3.3 "Архитектурные решения.кор. 2Б", л. 20, раздела 3.4 "Архитектурные решения. кор.2В", л. 18, раздела 3.5 "Архитектурные решения. кор.2 - офисные помещения", л. 10
• раздела 3.1 "Архитектурные решения. Подземная автостоянка", л. 16, т.5.4.2 "Тепломеханическая часть.ИТП", л.11
• раздела 3.1 "Архитектурные решения. Подземная автостоянка", план -2 этажа, л. 1,2,3,4
• раздела 3.2 "Архитектурные решения. Кор.2А", л. 16, раздела 3.3 "Архитектурные решения.кор. 2Б", л. 20,раздела 3.4 "Архитектурные решения. кор.2В", л. 14, раздела 3.5 "Архитектурные решения. кор.2 - офисные помещения", л. 9; т.8.1 "Мероприятия по охране окружающей среды", л.69
• раздела 3.2 "Архитектурные решения. Кор.2А", л. 15, раздела 3.3 "Архитектурные решения.кор. 2Б", л. 18-20,раздела 3.4 "Архитектурные решения. кор.2В", л. 17,
• том 7.2 "Технологические решения.Система мусороудаления", л. 3.2, л. 3.5
• проекта раздела 2 "Схема планировочной организации участка" шифр РКС/ПИР-02-П-ПЗУ, графическая часть "Схема благоустройства и озеленения" ст. П, л. 5
• проекта книга 3 "Дендроплан и перечетная ведомость деревьев и кустарников" шифр РКС/ПИР-02-П-Д", Гграфическая часть "План благоустройства и озеленения(за границами ГПЗУ)" ст. П, л. 1
• проекта раздела 8 "Мероприятия по охране окружающей среды. Книга 1. Мероприятия по охране окружающей среды." шифр РКС/ПИР-02-П-ООС, л. 86,87
• проекта раздела 8 "Мероприятия по охране окружающей среды. Книга 1. Мероприятия по охране окружающей среды." шифр РКС/ПИР-02-П-ООС, л. 75,80.
• требований ст. 19.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях информация, указанная в извещении об окончании строительства от 05.11.2020 № 09-ИО-982/20-(0)-0, поданном в Мосгосстройнадзор ООО "РК Строй"", представлена в искаженном виде и не соответствует фактическому состоянию объекта, а именно:
• Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный Кодекс Российской Федерации»
• Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году»

Выданные предписания:

• выполнить изоляцию
• выполнить установку радиаторов отопления согласно пожарных норм, исключая попадание радиатора в межпотолочное пространство.
• установить счётчики
• установить БКП.
• выполнить электроподключение.
• установить станцию Hydro MPC-E 4 CRE10-9 U2 AA-B-HVO
• выполнить прокладку на расстоянии более 30 мм.
• установить теплосчётчики
• выполнить монтаж колодцев.
• с Актом ознакомлены 11.11.2019
• выполнить монтаж узлов учёта тепла
• выполнить установку регистров в нижней зоне
• Устранить нарушение.
• устранить выявленное нарушение
• Осуществить надзор за выполнением работ в соответствии с проектной документацией.
• обеспечить выполнение работ в соответствии с проектом
• представить исполнительную документацию подтверждающую выполнение скрытых работ
• представить протоколы лабораторных исследований
• подтвердить проведение мероприятий по рекультивации территории (выемка и утилизация непригодного грунта, а также замена грунта под объектами повышенного риска- детские площадки и прилегающая к ней территория) и представить результаты проведением мониторинга почв.
• выполнить работы по восстановлению нарушенного благоустройства за границами ГПЗУ в полном объеме утвержденного проекта.
• подтвердить внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду в период строительства (за загрязнение атмосферного воздуха и размещение отходов).
• выполнить работы по благоустройству и озеленению в полном объеме утвержденного проектапроекта.
• выполнить работы по отделке и благоустройству в объеме проектной документации