Причина проверки:

Проверки исполнения ранее выданного предписания РЮЗ000621 от 29012020

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При проверке Устава Жилищностроительного кооператива «Воронцово» ОГРН 1037739249360 Далее по текстуУстав утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК «Воронцово» Протоколом от 29042019 установлено что Устава не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации Далее по тексту ЖК РФ и Гражданского кодекса Российской Федерации Далее по тексту ГК РФ а именно п 31 Устава ЖСК «Воронцово» «ЖСК является некоммерческой организацией созданной в форме потребительского кооператива объединяющих граждан для совместного управления обеспечения сохранности и эксплуатации общего имущества в кооперативе владения пользования им в установленных законодательством пределах и распоряжения общим имуществом» Граждане не являющиеся собственниками помещений в МКД ст 124 ЖК РФ объединяются в целях обеспечения своей потребности в жилье на основе членства в ЖСК ч1 ст 110 ЖК РФ либо для осуществления выше изложенных целей создается объединение собственников помещений в МКД с другой организационноправовой формой для совместного управления общим имуществом в МКД для реализации изложенных вопросов связанных с правом совместного управления общим имуществом в МКДТСЖ ч11 ст 135 ЖК РФ п 31 Устава не соответствует требованиям законодательства РФ п 32 Устава ЖСК «Воронцово» противоречит ч1 ст 1233 ГР РФ согласно которой в течении трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов п 32 Устава ЖСК «Воронцово» «ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов Члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива а также покрытии понесенных убытков которые должны быть возмещены в течении шести месяцев после утверждения ежегодного баланса в котором указана точная сумма убытков п 37 п 310 Устава ЖСК «Воронцово» пр

Выданные предписания:

• Для устранения несоответствия Устава Жилищностроительного кооператива «Воронцово» ОГРН 1037739249360 Далее по текстуУстав утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК «Воронцово» Протоколом от 29042019 установлено что Устава не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации Далее по тексту ЖК РФ и Гражданского кодекса Российской Федерации Далее по тексту ГК РФудалить или изменить положения следующих пунктов устава п 32 Устава поскольку в нарушение ч1 ст 1233 ГР РФ согласно которой в течении трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов указано что ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов Члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива а также покрытии понесенных убытков которые должны быть возмещены в течении шести месяцев после утверждения ежегодного баланса в котором указана точная сумма убытков п 37 п 310 Устава поскольку в нарушение пп 31 п3 ст 44 ЖК РФ регламентирующей принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано что ЖСК по своему усмотрению владеет пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности» п 310 Устава «По решению членов ЖСК в МКД принятым на общем собрании объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц п 712 поскольку в нарушение ч 6 ст 155 ЖК РФ не являющееся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с жилищным кооперативом указано что дополнительными взносами являются денежные средства вносимые членом ЖСК и собственником помещений в том числе для покрытия убытков ЖСК Указать в Уставе сведения предусмотренные ч 1 ст 113 ЖК РФ выдача паевого взноса иных выплат размер вступительных и паевых взносов состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива порядок принятия ими решений в том числе по вопросам решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов