Причина проверки:

Предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательствасоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актамиОбязательные требования и или требования установленные муниципальными правовыми актами подлежащие проверке к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива соблюдению прав и обязанностей их членов

Цели, задачи проверки:

Проверки фактов изложенных в обращении ГР0419221 от 13012021 МЖИ05296621 от 26012021

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно ст113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива месте его нахождения предмете и целях деятельности порядке вступления в члены кооператива порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса иных выплат размере вступительных и паевых взносов составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива порядке принятия ими решений в том числе по вопросам решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков порядке реорганизации и ликвидации кооператива Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК РФ другим федеральным законам положения В нарушение указанных норм в уставе ЖСПК «Новокосино9» отсутствуют актуальные сведения о месте его нахождения отсутствуют актуальные сведения о порядке вступления в члены кооператива отсутствуют сведения о порядке реорганизации кооператива Кроме того ряд положений устава ЖСПК «Новокосино9» противоречит нормам действующего законодательства согласно п15 п32 устава ЖСПК «Новокосино9» собственность кооператива включает в себя всю полезную площадь дома не являющуюся личной собственностью членов кооператива земельный участок инженерные системы общего пользования и пр Указанный пункт устава противоречит ст 36 ЖК РФ в соответствии с которой общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме согласно п56 устава ЖСПК «Новокосино9» органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива собрание уполномоченных и правление кооператива Вместе с тем ст 115 ЖК РФ не предусматривает создание собрания уполномоченных как одного из

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 188ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации Жилищный кодекс Российской Федерации
• Статья 20 Жилищного кодекса Российской ФедерацииСтатья 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля

Выданные предписания:

• Внести изменения в устав ЖСПК «Новокосино9» далее Устав утвержденный решением общего собрания членов ЖСПК «Новокосино9» оформленного протоколом 1 от 23051996 в связи с несоответствием Устава требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ а именно1 включить в Уставактуальные сведения о месте его нахождениясведения о порядке вступления в члены кооперативасведения о порядке реорганизации кооператива2 привести в соответствие требованиям законодательства положения Устава которые противоречат нормам действующего законодательства в том числе согласно п15 п32 устава ЖСПК «Новокосино9» собственность кооператива включает в себя всю полезную площадь дома не являющуюся личной собственностью членов кооператива земельный участок инженерные системы общего пользования и пр Указанный пункт устава противоречит ст 36 ЖК РФ в соответствии с которой общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме согласно п56 устава ЖСПК «Новокосино9» органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива собрание уполномоченных и правление кооператива Вместе с тем ст 115 ЖК РФ не предусматривает создание собрания уполномоченных как одного из органов управления кооператива согласно п41 устава ЖСПК «Новокосино9» членами кооператива могут стать граждане 18летнего возраста постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий Указанный пункт устава противоречит ст 111 ЖК РФ в соответствии с которым членом жилищного кооператива может быть гражданин достигший возраста шестнадцати лет юридическое лицо в случае установленном законодательством Российской Федерации юридическое лицо являющееся собственником помещения в многоквартирном доме в случае если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме3 исключить из Устава ссылки на недействующие нормативноправовые акты и органы власти п51 п516 п517