Причина проверки:

Целью и задачей настоящей проверки является проверка соблюдения обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимостиПредметом внеплановой документарной проверки является соблюдение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости

Цели, задачи проверки:

п 32116 Административного регламента утвержденного постановлением Правительства Москвы от 03072012 317ПП «Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства государственной функции по осуществлению регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости и порядка осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на территории города Москвы»

Выявленные нарушения (6 шт.):

• непредставление документов по запросу 7721479821 от 20102021
• нарушение первоначальных сроков ввода и передачи Объекта более чем на 6 месяцев
• в части внесения и опубликования проектной декларации 77001871 содержащей недостоверную информацию в отношении местонахождения застройщика
• в части невнесения и неопубликования сведений о финансовоэкономическом состоянии застройщика в проектную декларацию на строительство Объекта предусмотренные п 6 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214ФЗ о размерах кредиторской и дебиторской задолженности о финансовом результате текущего года по состоянию на 31122020 за IV квартал 2020 года
• в части невнесения и неопубликования сведений о финансовоэкономическом состоянии застройщика в проектную декларацию на строительство Объекта предусмотренные п 6 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214ФЗ о размерах кредиторской и дебиторской задолженности о финансовом результате текущего года по состоянию на 31032021 за I квартал 2021 года
• в части невнесения и неопубликования сведений о финансовоэкономическом состоянии застройщика в проектную декларацию на строительство Объекта предусмотренные п 6 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214ФЗ о размерах кредиторской и дебиторской задолженности о финансовом результате текущего года по состоянию на 30062021 за II квартал 2021 года

Нарушенный правовой акт:

• п 7 ч 6 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ ст 11 Федерального закона от 26122008 294ФЗ
• ч 4 ч 6 ст 19 п 1 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214 ФЗ
• ч 4 ч 6 ст 19 п 6 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214ФЗ
• п 7 ч 6 ст 23 ст 235 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ч 4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» Приказ Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства» Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 апреля 2009 г 141 «О реализации положений Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Положение о Комитете утвержденное постановлением Правительства Москвы от 26042011 157ПП «Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства» п 32116 Административного регламента утвержденного постановлением Правительства Москвы от 03072012 317ПП «Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства государственной функции по осуществлению регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости и порядка осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на территории города Москвы»

Выданные предписания:

• представить в Москомстройинвест документы по запросу 7721479821 от 20102021 а именноучредительные документы юридического лицазастройщика учредительные документы юридического лица осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика документы удостоверяющие личность лица или заверенные копии таких документов содержащие фамилию имя отчество паспортные данные дату и место рождения а также адрес постоянного места жительства осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика лица являющегося членом коллегиального исполнительного органа застройщика или лица осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управляющей компании либо временного единоличного исполнительного органа застройщикаправоустанавливающие документы на земельный участок предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости в состав которых будут входить объекты долевого строительства договор аренды субаренды договор куплипродажи свидетельство о праве собственности решения о преобразовании разделе выделе объединении перераспределенииразделы проектной документации отражающие информацию в части техникоэкономических показателей создаваемого объекта долевого строительствадоговоры имеющие отношение к реализации строительства объекта долевого строительства в том числе договоры с проектной организацией заказчиком генеральным подрядчикомакт о приемке выполненных работ по форме КС2 за период с 01112018 по дату получения настоящего приказасправка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС3 за период с 01112018 по дату получения настоящего приказадоговоры участия в долевом строительстве паенакопления инвестирования соинвестирования предварительные договоры куплипродажи и иные договоры заключенные с физическими и юридическими лицами в целях приобретения помещениймашиномест в Объектеплатежные документы подтверждающие привлечение денежных средств граждан и юридических лиц по представленным договорам платежные поручения или приходнокассовые ордера для целей строительства Объектаинформация реестр об участниках долевого строительства о заключенных застройщиком договоров по привлечению денежных средств физических лиц юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на строительство Объекта по форме согласно приложению 1 с указанием номера договора по внутреннему учету застройщика даты государственной регистрации договора цены договора уплаты цены договорадоговоры о предоставлении кредитов и займов для реализации строительства Объектатехникоэкономическое обоснование проекта строительстваданные аналитического и синтетического бухгалтерского учета подтверждающие привлечение и целевое расходование привлеченных средств а именно оборотно сальдовые ведомости по счсч 08 19 50 51 52 55 58 60 62 66 67 76 86 в разрезе счетов за период с 01112018 по дату получения настоящего приказа и по состоянию на 31122020 а также карточки по счсч 08 19 50 51 52 55 58 60 62 66 67 76 86 за период с 01112018 по дату получения настоящего приказаоборотносальдовая ведомость по всем счетам организации с 01112018 по дату получения настоящего приказасправка об открытых закрытых счетах в кредитных организациях из налогового органа актуальностью не более месяца до даты получения приказа о проведении проверкивыписки по операциям на открытых закрытых счетах в кредитных организациях заверенные кредитной организацией за период с 01112018 по дату получения настоящего приказасведения содержащие информацию об общем количестве жилых и нежилых помещений в том числе машиномест входящих в состав Объекта о количестве реализованных помещений площади и остатке нереализованных помещений о сумме привлеченных в отношении таких помещений денежных средств участников долевого строительства в виде справкизаключения негосударственной экспертизы проектной документации при наличиипредложения уведомления об изменении продлении сроков строительства Объекта с документами подтверждающими отправку уведомлений участникам долевого строительства описи ценного письма со штампом АО «Почта России» при наличиисправку о расходовании привлеченных денежных средств участников долевого строительства за весь период с начала строительства Объекта и по дату получения запроса с указанием наименования контрагента ИНН КПП даты договора предмета договора итоговой суммы суммы прочих расходов а также остатка привлеченных денежных средств участников долевого строительстваприказ об учетной политике с приложением рабочего плана счетов на 2018 г 2019 г 2020 г 2021 г
• предоставить в Москомстройинвест информацию о принятых мерах по устранению нарушения требований ч 4 ч 6 ст 19 п 1 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214 ФЗ а именно внести в проектную декларацию 77001871 в Раздел 12 «О месте нахождения застройщика адрес указанный в учредительных документах» и опубликовать в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте wwwнашдомрф достоверные сведения в отношении местонахождения застройщика
• предоставить в Москомстройинвест информацию о принятых мерах по устранению указанных нарушений требований ч 4 ч 6 ст 19 п 6 ч 1 ст 20 Федерального закона от 30122004 214ФЗ а именно внести в проектную декларацию 77001871 в Раздел 8 «Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике» или в Раздел 23 «Иная информация о проекте» и опубликовать в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте wwwнашдомрф достоверные сведения о финансовом результате размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31122020 за IV квартал 2020 года на 31032021 за I квартал 2021 года на 30062021 за II квартал 2021 года