Причина проверки:

проверки фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований изложенных в обращении МЖИ08480121 от 19112021Предупреждение выявление и пресечение нарушений лицензионных требованийсоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В сентябре 2017 года прошел конкурс в Префектуре ТиНАО извещение 310517320227701 который установил тариф для жилых помещений На момент проведения конкурса паркинг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не был передан застройщиком в эксплуатацию В конкурсной документации открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирным домом расположенного по адресу г Москва г Щербинка ул Барышевская Роща дом 2 лот 1 2 отражена площадь 89520 квм и 32049 квм что соответствует общей площади жилых помещенийквартир без учета лоджийбалконовтеррас и соответствует площади указанных помещений отраженных в техническом паспорте МКД Основание установления платы за услугу «Содержание и ремонт» машиноместа договор между управляющей организацией и Застройщиком на техническую приемку и обслуживание объектов строительства На основании договора с застройщиком были рассчитаны экономистами тарифы на охрану и содержание паркинга Собственникам машиномест были предоставлены договоры на содержание и обслуживание Начисление платы за услугу «Содержание и ремонт» машиноместа собственникам которые не подписали данный договор производится на основании актов приемапередачи машиномест от застройщика Основание установления платы за услугу «Охрана» машиноместа договор между управляющей организацией и Застройщиком на техническую приемку и обслуживание объектов строительства На основании договора с застройщиком были рассчитаны экономистами тарифы на охрану и содержание паркинга Договор управления заключен по результатам конкурсных процедур проведенных в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06022006 75 далее Правила 75 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и плата за управление многоквартирным домом установлены в Приложении 3 к Договору управления в размере который указан в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации в соответствии с п 71 Правил 75 С целью управления МКД УО по результатам открытого конкурса проведенного органом МСУ проект договора управления МКД составляется в соответствии со ст 162 ЖК РФ и является составной частью конкурсной документации открытого конкурса по отбору УО для управления МКД Это предусмотрено пп 16 п 41 Правил 75 в связи с чем внести изменения в проект договора невозможно В типовом Договоре управления МКД по адресу г Москва г Щербинка ул Барышевская Роща д 2 раздел 4 Цена Договора размер платы за помещение и коммунальные услуги порядок ее внесения п 42 предусмотрено что цена Договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год приведенной в приложениях 3 к настоящему Договору В приложении 3 к договору определена работ и услуг дифференцированно по подъездам 1 56 с размером платы СиР 3729 рубквм и по подъездам 24 с размером платы СиР 3847 рубквм Указание на общую стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту для собственников иных помещений приложение 3 к Договору не содержит что соответствует имеющейся информации поскольку на момент проведения конкурса паркинг не был передан застройщиком в эксплуатацию Согласно пп 4 п 41 Правил 75 конкурсная документация утверждаемая организатором конкурса должна включать в себя в том числе перечень работ и услуг устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства конструктивных и технических параметров многоквартирного дома включая требования к объемам качеству периодичности каждой из таких работ и услуг сформированный из числа работ и услуг указанных в минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 290 по форме согласно приложению 2 При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг Как установлено п 41 Договора управления размер платы для Собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв метр в месяц устанавливаемым уполномоченным государственным муниципальным органом если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения Данные о принятии ОСС решения об установлении ставки «содержание и ремонт» отсутствуют В соответствии с ч 4 ст 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке установленном Правительством Российской Федерации проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса а также в случае если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано Открытый конкурс проводится также в случае если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом заключенного по результатам открытого конкурса не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс за исключением случая предусмотренного частью двадцать пятой статьи 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 48021 О статусе столицы Российской Федерации В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц принявших от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией отобранной по результатам открытого конкурса Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией такой договор считается заключенным на условиях определенных открытым конкурсом ч 13 ст 161 ЖК РФ Положениями ч 3 ст 162 ЖК РФ установлено в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги а также порядок внесения такой платы Указанное является существенным условием договора Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией ч 9 ст 161 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ч 4 ст 162 ЖК РФ В силу ч 2 ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги Иные услуги не предусмотренные ч 2 ст 154 ЖК РФ являются дополнительными и подлежат утверждению на общем собрании собственников в порядке предусмотренном ст ст 4448 ЖК РФ либо согласовывается с собственниками помещений при подписании соответствующего договора заключаемого в порядке ст 421 ГК РФ Услуга «охрана» не относится к коммунальным услугам перечисленным в ч 4 ст 154 ЖК РФ не относится к содержанию или ремонту жилого помещения является дополнительной услугой Частью 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено стороны могут заключить договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами В соответствии с ч 1 ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом законом или добровольно принятым обязательством Сведения о заключении соглашения о предоставлении услуги «охрана» по машиноместу 35 а так же данные об утверждении указанной услуги ОСС отсутствуют Структура платы за жилое помещение жилищные услуги и коммунальные услуги определена ст 154 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч1 ст 156 ЖК РФ устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены ст39 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст39 и ст 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13082006 г N 491 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст 157 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06052011 354 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» На основании ч1 ст 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт Нормы ЖК РФ не обязывают собственников помещений в многоквартирном доме нести какиелибо иные расходы путем внесения платежей не установленных разделом VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ст 153158

Выданные предписания:

• 1 произвести перерасчет платы по услуге «содержание и ремонт» за период с 11012018 по настоящее время исходя из размера платы установленного органом местного самоуправления для соответствующей категории МКД по машиноместу 35 по адресу г Москва г Щербинка ул Барышевская Роща д 2 в связи с нарушением ч 4 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации 2 исключить из ЕПД по по машиноместу 35 по адресу г Москва г Щербинка ул Барышевская Роща д 2 начислений за услугу «охрана» в связи с отсутствием принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении соответствующей статьи расходов их стоимости оформленных в порядке предусмотренном ст 4448 ЖК РФ и нарушением положений ст 154 ЖК РФ