Причина проверки:

Целью и задачей настоящей проверки является проверка соблюденияобязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и или иных объектов недвижимостиПредметом внеплановой документарной проверки является соблюдение требованийзаконодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иныхобъектов недвижимости

Цели, задачи проверки:

п2 ч 11 ст23 214ФЗ Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее Федеральныйзакон от 30122004 214ФЗ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• представление документов по запросу от 7721000821 от 19012021 не в полном объеме
• в отношении единого срока передачи Объекта для участников долевого строительства
• несоблюдение графика реализации проекта строительства Объекта

Нарушенный правовой акт:

• нарушение п 4 ч 6 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ
• ч 1 ст 6 Федерального закона от 30122004 214ФЗ
• пп «в» п11 ч6 ст23 Федерального закона от 30122004 года 214ФЗ
• п2 ч 11 ст23 214ФЗ Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее Федеральныйзакон от 30122004 214ФЗ Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора имуниципального контроля» Приказ Минстроя России от 03072017 955пр «Об утверждении формы отчетности обосуществлении деятельности жилищностроительного кооператива связанной с привлечениемденежных средств граждан для строительства жилищностроительным кооперативоммногоквартирного дома в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательствперед членами кооператива и иными лицами и порядка предоставления жилищностроительнымкооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта РоссийскойФедерации осуществляющий государственный контроль надзор в области долевогостроительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости» Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 апреля 2009г 141 «О реализации положений Федерального закона «О защите прав юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора имуниципального контроля»
• Положение о Комитете утвержденное постановлением Правительства Москвы от26042011 157ПП «Об утверждении Положения о Комитете города Москвы по обеспечениюреализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевогостроительства» Постановление Правительства Москвы от 03072012 317ПП «Об утвержденииАдминистративного регламента исполнения Комитетом города Москвы по обеспечениюреализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевогостроительства государственной функции по осуществлению регионального государственногоконтроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иныхобъектов недвижимости и Порядка осуществления регионального государственного контролянадзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектовнедвижимости на территории города Москвы»

Выданные предписания:

• представить в Москомстройинвест следующие документыДоговоры участия в долевом строительстве инвестирования соинвестирования и договоры заключенные с гражданами и юридическими лицами в установленном порядке в целях осуществления строительства Объекта договоры уступки прав требования по данным договорамПлатежные документы подтверждающие привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для целей строительства ОбъектаДанные аналитического и синтетического бухгалтерского учета подтверждающие привлечение и целевое расходование привлеченных средств а именно оборотно сальдовые ведомости по счсч 08 50 51 58 60 62 66 67 76 86 в разрезе счетов а также карточки по счсч 08 50 51 58 60 62 66 67 76 86 за период с 01012020 по дату получения приказа и по состоянию на последнюю календарную дату каждого квартала начиная с 01012020Оборотносальдовые ведомости по всем счетам организации с 01012020 по дату получения приказа и по состоянию на последнюю календарную дату каждого квартала начиная с 01012020Сведения о количестве жилых и нежилых помещений в том числе машиномест входящих в состав объекта долевого строительства в отношении которых привлечены денежные средства физических и юридических лиц с указанием общей площади таких помещений площади каждого помещения в отдельности и количестве привлеченных в отношении таких помещений денежных средствТехникоэкономическое обоснование проекта строительстваИнформацию реестр об участниках долевого строительства о заключенных договорах по привлечению денежных средств физических юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на строительство объекта недвижимого имущества с указанием номера договора по внутреннему учету застройщика даты государственной регистрации договора цены договора документов подтверждающих исполнение обязательств по оплате цены договораВыписки по операциям на открытых закрытых счетах в кредитных организацияъ за проверяемый период заверенные кредитной организациейСправку информация о расходовании привлеченных денежных средств участников долевого строительства за весь период с начала строительства объекта и по дату получения приказа о проверке с указанием наименования контрагента ИНН КПП даты номера договора предмета договора итоговой суммы суммы прочих расходов а также размера авансовых платежей а также остатка привлеченных денежных средств участников долевого строительстваПриложения к договору генерального строительного подряда ИЛИМСКС3ГП от 25112019 в том числе приложения 1 и 2Акты о приемке выполненных работ по форме КС2 с даты начала работ по договору по дату получения приказа на проверку по договору генерального строительного подряда от ИЛИМСКС3ГП от 25112019Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС3 с даты начала работ по договору по дату получения приказа на проверку по договору генерального строительного подряда ИЛИМСКС3ГП от 25112019
• представить в Москомстройинвест11 предложение уведомление об изменении сроков строительства Объекта и передачи Объекта участнику долевого строительства по договору долевого участия от 10012020 СКС7298 с документами подтверждающими отправку уведомлений12 заключенное в установленном порядке дополнительное соглашение к договору долевого участия от 10012020 СКС7298 о переносе застройщиком сроков завершения строительства Объекта и передачи участнику долевого строительства при наличии 2 В случае отсутствия уведомления участника долевого строительства об изменении сроков передачи Объекта долевого строительства21 направить участнику долевого строительства предложение уведомление об изменении сроков строительства Объекта и передачи Объекта участнику долевого строительства по договору долевого участия от 10012020 СКС729822 представить в Москомстройинвест информацию подтверждающую направление документов по п 21