Причина проверки:

проверки фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований, изложенных в обращениях: №ГР-16-33667/21 от 29.12.2021 (77-2021-57171 от 27.12.2021), №ГР-16-432/22 от 13.01.2022 (77-2022-1341 от 13.01.2022); предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В результате проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников от 16.12.2020г., собственниками помещений было принято решение о проведении косметического ремонта подъездов №№ 1, 2, 3, 4 в период с 2020 по 2021 год в соответствии с актом дефектов (приложение к протоколу общего собрания собственников помещений) в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Москва, п. Щербинка, квартал Южный, д.6. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения собственников МКД, принятые на общем собрании, являются обязательными для исполнения управляющей организацией. Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Щербинка, квартал Южный, д.6 управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п.3.2.9 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть один раз в пять лет. Согласно пункту 10 решения Общего собрания от 16.12.2020 управляющей организации необходимо выполнить текущий ремонт, согласно дефектной ведомости. В ходе проведенной проверки установлено, что данные работы по состоянию на 25.01.2022 не выполнены. Также, в ходе проверки управляющей организацией не представлена информация о дополнительном решении собственников по данному вопросу, в том числе и об изменении сроков выполнения работ; Сырость, следы протечек на нижней части стен тамбура подъезда №1; Отслоение штукатурно-окрасочного слоя стены в зоне проема тамбурной двери в подъезде №1; Захламления мест общего пользования на отдельных этажах в подъезде №1; Неисправность ручки и механизма замочной скважины, повреждение остекления дверей переходных балконов на отдельных этажах в подъезде №1; Неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования в подъезде № 1; Отсутствие верхних и нижних конструктивных элементов электрического распределительного щитка на отдельных этажах в подъезде №1; Повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен мусорокамеры; Многочисленные заявки жителей в ОДС по вопросу неисправности лифтового оборудования в подъезде №1

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)
• часть 3 Статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации; часть 6 статьи 19 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Выданные предписания:

• Восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стены в зоне проема тамбурной двери в подъезде №1; Устранить Захламления мест общего пользования на отдельных этажах в подъезде №1; Восстановить работоспособность ручки и механизма замочной скважины, повреждение остекления дверей переходных балконов на отдельных этажах в подъезде №1; Выполнить работы по сухой и влажной уборке мест общего пользования и соблюдать периодичность данных работ; Восстановить целостность электрического распределительного щитка на отдельных этажах в подъезде №1; Восстановить целостность штукатурно-окрасочного слоя стен мусорокамеры; Провести внеочередное освидетельствование всех лифтов в подъезде №1
• Выполнить работы по приведению в порядок подъездов № 1, 2, 3, 4 в соответствии с актом дефектов (приложение к протоколу общего собрания собственников помещений от 16.12.2020); Выявить и устранить причины и последствия протечек на нижней части стен тамбура подъезда №1