Причина проверки:

Проверки фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований, изложенных в обращении ГР-16-571/22 от 17.01.2022 (77-2022-1504 от 14.01.2022), ГР-16-627/22 от 17.01.2022 (77-2022-1908 от 16.01.2022); предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований; соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 21.02.2022 в ходе внеплановой, документарной проверки, проведенной на основании распоряжения № РЛ-Ю-00081 от 10.02.2022, по фактам, указанным в обращении № ГР-16-627/22 от 17.01.2022 (№ 77-2022-1908 от 16.01.2022), установлено, что ООО «Жилищник», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000076 от 20.03.2015, управляет многоквартирным домом 37 по Ленинскому проспекту (далее - МКД) до 01.05.2021, на основании договора управления б/н от 28.08.2014. Согласно части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Вместе с тем, представленный собственнику по запросу реестр (далее – реестр) не соответствует указанным требованиям: - согласно реестру собственником квартиры 16 является Тофало А.В. и Тофало Х.А. При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной заявителем, собственник данной квартиры – Тофало А.В.; - собственник квартиры 25, нежилых помещений 2, 3, 7, 13, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 483 не указан; - не указан ОГРН собственников помещений – юридический лиц 21, 37, 48, 484, 485, 486, 487. Сведения о предоставлении заявителю актуального реестра собственников в Инспекции отсутствует. В реестре собственников, представленных управляющей организацией ООО «Жилищник»: - не указан ОГРН собственников помещений – юридический лиц 32, 49, 48, 57, 65, 192, 484, 485, 486, 487; 1П, 25 ком., 25 ком.3, 25 ком.4, б/н площадью 270,00 кв.м, б/н площадью 87,8 кв.м, б/н площадью 108,00 кв.м, б/н площадью 59,7 кв.м, б/н площадью 85,1 кв.м, б/н площадью 106,1 кв.м, б/н площадью 106,1 кв.м, б/н площадью 147,6 кв.м, б/н площадью 147,6 кв.м, б/н площадью 1995,9 кв.м, б/н площадью 47,1 кв.м, б/н площадью 47,1 кв.м; - отсутствуют сведения о собственнике в отношении квартир 3, 5, 25, 42, 50, 55, 56, 64, 86, 94, 96, 97, 105, 110, 131, 134, 146, 148, 155, 175, 177, 178, 229, 231, 239, 241, 262, 266, 267, 272, 287, 288, 295, 307, 315, 324, 336, 313 к.1, помещений I, II, III, IIIa, IV, IX, Ia, V, VI, VII, VIII, X, XI, XII, XIII, XIV, XIX, XV, XVI, XVII, XVIII, XX, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVI. 21.02.2022 в ходе внеплановой, документарной проверки, проведенной на основании распоряжения № РЛ-Ю-00081 от 10.02.2022, по фактам, указанным в обращении № ГР-16-571/22 от 17.01.2022 (№ 77-2022-1504 от 14.01.2022), установлено, что ООО «Жилищник», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000076 от 20.03.2015, управляет многоквартирным домом 37 по Ленинскому проспекту (далее - МКД) до 01.05.2021, на основании договора управления б/н от 28.08.2014. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 3.1.11 договора управления управляющая организация обязана вести и хранить документацию (базы данных), полученных от управляющей ранее управляющей организации, в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №2 к настоящему договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояния МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Согласно п.1 раздела 1 Приложения №2 в перечень технической документации на МКД включен технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на МКД). Согласно п. 7 раздела 1 Приложения 2 к договору управления проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома является связанной с управлением МКД документами и имеется у управляющей организации ООО «Жилищник». В своем обращении от 20.10.2021, направленном в ООО «Жилищник», Иванова О.В. запрашивала у управляющей организации проектную документацию дома по адресу Ленинский проспект д 37, а именно: 1. План БТИ дома (все этажи, подвалы, кровля) 2. Экспликацию всех помещений дома. 3. План схему инженерных систем (ХВС, ГВС, ЦО, Канализации) дома 4. Схему электрификации дома (или ее аналоги) 5. Аксонометрические схемы вентиляции дома. 6. Поэтажные планы вентиляционных систем дома 7. Документацию из раздела «отопление дома», планы, схемы, чертежи. Сведения о направлении вышеперечисленных документов Ивановой О.В. или предоставлении их для ознакомления в Инспекции отсутствуют.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", подп.«в» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», часть 3.1 статьи 45 Ж РФ, ст. 45 ч. 3.1 , подп.«в» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», часть 3.1 статьи 45 Ж РФ, Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ст. 162 ч. 2 , части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч. 10 ст. 11 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» часть 6 статьи 19 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• Принять меры к ознакомлению собственников помещений многоквартирного дома 37 по Ленинскому проспекту (далее - МКД) с документацией (базы данных), полученных от ранее управляющей организации, в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №2 к договору управления МКД, технической документацией с изменениями, отражающими состояние МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров. Принять меры к актуализации реестра собственников помещений в многоквартирном доме 37 по Ленинскому проспекту, ведению реестра с соблюдением части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и подп. «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, а также предоставлению такого реестра собственникам помещений в указанном МКД в порядке, предусмотренном частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ.