Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке расположенном по адресу: г. Москва, пос. Некрасовка, ул. 2-я Вольская, кадастровый № 77:04:0006001:6, площадью 3400 кв. м. (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Кинкон Инвест" ИНН: 9729284117, ОГРН: 1197746297462 (гос. регистрация 77:04:0006001:6-77/051/2021-6). Согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке размещено и эксплуатируется здание для торговых точек и кафе, осуществляется торговля и общественное питание. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Площадь занимаемого Земельного участка не превышает площадь, указанную в ЕГРН. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), код 6.0 включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.2-6.8, в том числе размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Согласно Карте Правил землепользования и застройки в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77-05-12-000271 – индекс "Ф" (фактическое использование). В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 6.0, сведения о котором внесены в ЕГРН. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ, в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодом 6.0, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вместе с тем, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Фактически, Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования. Следовательно, размещение магазина – код 4.4, кафе – код 4.6, не может являться вспомогательным видом разрешенного использования Земельного участка. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выразившееся в использовании Земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, ответственность за которое предусмотрена ч. 1, ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.