Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Большая Филевская, вл. 1, расположен земельный участок с кадастровым № 77:07:0005010:15 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде у Акционерного общества «Гермес инвестментс групп» ИНН 7726469300 (далее – АО «Гермес инвестментс групп»), запись регистрации от 06.05.2022 № 77:07:0005010:15-77/051/2022-8. Вид разрешенного использования Земельного участка: под благоустройство территории с организацией гостевой автостоянки с навесом, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено здание с адресным ориентиром: г. Москва, Большая Филёвская ул., д. 3, строен. 1А, кадастровый № 77:07:0005010:1843, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «Гермес инвестментс групп» запись регистрации от 21.07.2021 № 77:07:0005010:1843-77/051/2021-12, используемое для размещения магазина «Перекресток». Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены следующие основные виды разрешенного использования 4.4, в соответствии с Классификаторами видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», а также № П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификаторы) утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно Классификаторам, использование земельного участка под размещения магазинов, попадает под виды разрешенного использования 4.4. Однако в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Росийской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.