|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 20.06.2022 № ГИН – исх - 31425/22 (далее – Госинспекция).
Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. городской округ Щербинка, г. Щербинка, ул. Набережная, з/у 5А/1, кадастровый № 50:61:0030105:28, площадью 4000 кв. м, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ПриборСервис», ИНН: 7702655610, ОГРН: 1077761725755, КПП: 770701001 (гос. рег. от 23.12.2011 № 50-50-61/011/2011-418)
и имеет вид разрешенного использования: под строительство офисно-гостиничного комплекса (далее – Земельный участок). По информации, указанной в поступившем материале обследования Госинспекции усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
На Земельном участке расположено пятиэтажное здание с кадастровым номером 77:13:0020222:163 общей площадью 8006,1 кв. м., принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ПриборСервис», ИНН: 7702655610, ОГРН: 1077761725755, КПП: 770701001 (гос. рег. от 02.05.2012 № 50-50-61/001/2012-251). Ведутся отделочные работы. Согласно объявлениям, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://www.cian.ru/sale/flat/274382832/; https://www.cian.ru/sale/flat/274392801/), по вышеуказанному адресу ведется продажа квартир.
Использование Земельного участка для размещение жилого многоквартирного дома соответствует коду 2.5. Среднеэтажная жилая застройка. (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных
и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:20-7.61 для которой установлен вид разрешенного использования с кодом 4.2.
В соответствии с п. 3.3.4 и п. 3.3.6 ПЗЗ вид разрешенного использования с кодом 2.5 не может быть использован в качестве вспомогательного на данном Земельном участке.
Следовательно, возможное использование Земельного участка для размещения жилого многоквартирного дома будет является нарушением земельного законодательства.
Учитывая, что ВРИ с кодом 2.5 возможно, будет установлен в качестве основного вида использования, поэтому требует дополнительного внесения в ЕГРН и в дальнейшем не может являться вспомогательным видом использования для Земельного участка (так как не могут быть выбраны в качестве вспомогательного (п. 3.3.4 ПЗЗ)).
Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «ПриборСервис», ИНН: 7702655610, ОГРН: 1077761725755, КПП: 770701001 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием. |
