|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 26.08.2022 № ГИН – исх - 36742/22 (далее – Госинспекция).
Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресным ориентирам: г. Москва, п. Внуковское, д. Рассказовка, кадастровый № 77:17:0100211:17343, площадью 19200 кв. м, принадлежит на праве собственности обществу
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Переделкино Ближнее», ИНН 7751035602, ОГРН 1177746073284, КПП 775101001 (гос. регистрация № 77:17:0100211:17343-77/017/2018-2
от 11.07.2018) имеет вид разрешенного использования: для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения (далее – Земельный участок). Земельный участок используется для расположения автомобильной мойки самообслуживания.
По информации, указанной в поступившем материале обследования Госинспекции усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП
от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен
в территориальных зонах 77-11-03-000284, 77-11-03-000288, 77-11-03-000289, 77-11-03-000285. Для данных территориальных зон установлен основной вид разрешенного использования 4.2, 4.9 и 2.7, 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10 соответственно.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор № П/0412), использование земельного участка для расположения автомобильной мойки самообслуживания, что соответствует коду 4.9.1.3. Автомобильные мойки (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2., 3.6.1, 3.6.2, 3.7.1, 3.8.1, 3.8.2, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 2.7.1, 3.1.1, 3.9.1, 4.9, 4.9.1.4, 6.9, 8.3, 7.4.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3
не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что
он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.4 ПЗЗ.
На основании изложенного, вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 требует обязательного внесения в ЕГРН.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка для размещения автомобильной мойки самообслуживания без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Переделкино Ближнее» ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием. |