Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 13.10.2022 № 02-01-24-443/22 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, п. Рассудово, тер. СНТ "Ресурс-1", влд. 39 расположен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140411:79 площадью 1000 кв. (далее – Земельный участок), принадлежащий на праве собственности Ордовой Ларисе Михайловне (гос. регистрация № 50-01/26-17/2004-271 от 19.03.2004). Вид разрешенного использования Земельного участка: для ведения садоводства, что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке согласно сведений ЕГРН расположено: - жилое строение без права регистрации проживания, с адресными ориентирами: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. п. Новофедоровское, п. Рассудово, территория СНТ Ресурс-1, владение 39, строение 1, с кадастровым номером 77:18:0000000:37018, принадлежащий на праве собственности Ордовой Ларисе Михайловне (гос. регистрация № 50-50-26/014/2006-425 от 12.01.2007); - хозяйственное строение с адресными ориентирами: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. п. Новофедоровское, поселок Рассудово, территория СНТ Ресурс-1, владение 39, строение 2, с кадастровым номером 77:21:0000000:1166, принадлежащий на праве собственности Ордовой Ларисе Михайловне (гос. регистрация № 50-50-26/014/2006-426 от 12.01.2007). Согласно информации, указанной в Обращении, на Земельном участке осуществляется содержание мелкого рогатого скота (козы). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), использование земельного участка для содержания мелкого рогатого скота (козы) соответствует коду 1.8 (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), 2.2 (для ведения личного подсобного хозяйства), 13.2 (ведение садоводства) в соответствии с Классификатором. Согласно пп. 4 п. 3.3.6 ПЗЗ в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного в данном случае вид разрешенного использования с кодом 1.8 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что данный вид отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного пп. 4 п. 3.3.6 ПЗЗ. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно для содержания мелкого рогатого скота (козы).