РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПАТРИКИ"
№77220947700002298939

🔢 ИНН:
9723064267
🆔 ОГРН:
1187746789350
📍 Адрес:
г Москва,б-р Новочеркасский,д. 41,корп. 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.06.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПАТРИКИ" (ИНН: 9723064267) , адрес: г Москва,б-р Новочеркасский,д. 41,корп. 1

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-06-14T05:02:08.883937Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-06-14T05:08:04.391149Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-06-14T05:08:04.391149Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-06-14T05:08:04.391149Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-06-14T05:08:04.391149Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 9723064267
ОГРН проверяемого лица 1187746789350
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПАТРИКИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г Москва,б-р Новочеркасский,д. 41,корп. 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) по управлению многоквартирными домами, включающая в себя

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) по управлению многоквартирными домами, включающая в себя

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Маслов Александр Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1);о признаках нарушения ООО УК «ПАТРИКИ» обязательных требований к начислению платы за услуги по отоплению.a;ООО УК «ПАТРИКИ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Трехпрудный пер., д. 11/13, стр. 1.a;В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год.a;Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год.a;Согласно информации, предоставленной ООО УК «Патрики» и ПАО «МОЭК» информации:a;В соответствии с Актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 04.08.2021 № 132-13/01-21-УУТЭ, данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), допущенным в эксплуатацию с 30.06.2021 по 22.09.2023.a;Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения от 01.04.2019 № 01.065651-ТЭ.a;По техническому паспорту БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома без учета балконов и лоджий составляет 10353,6 кв.м, из них жилых помещений без учета балконов и лоджий – 8281,3 кв.м.a;По экспликации БТИ (страница 56) общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 10353,6 кв.м, в том числе: жилых помещений – 8281,3 кв.м, нежилых помещений – 2072,3 кв.м.a;По данным ПАО «МОЭК», общая начисляемая площадь составляет 10354 кв.м, в том числе: жилых помещений – 8231,04 кв.м, нежилых помещений – 2122,96 кв.м.a;Общая площадь жилых и нежилых помещений, принятая управляющей организацией (УО) к расчету платы за отопление, составляет 9031,5 кв.м.a;По разъяснениям УО, в оперативном управлении находится нежилое помещение Департамента финансов г. Москвы (ГБУК г. Москвы «Театр Практика») общей площадью 840,4 кв.м, который производит расчет по отоплению самостоятельно, согласно контракту и не входит в общую площадь жилых и нежилых помещений, принятых к расчету за отопление.a;Однако, 10353,6 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений по техническому паспорту и экспликации БТИ) – 840,4 кв.м = 9513,2 кв.м, а не 9031,5 кв.м, которые приняты УО к расчету за отопление.a;Кроме того, по разъяснениям ПАО «МОЭК» от 06.06.2022 № 02-Ф11/01-35169/22, в отношении нежилого помещения общей площадью 840,4 кв.м, расположенного в данном доме, отсутствуют договорные отношения между ПАО «МОЭК» и ГБУК г. Москвы «Театр Практика», количество поставленной тепловой энергии для жилой и нежилой части многоквартирного дома определяется ПАО «МОЭК» исходя из показаний ОДПУ. a;Общая площадь квартиры № 34 составляет 129,60 кв. м.a;Согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов и «Сведениям о количестве тепловой энергии для нужд отопления» ПАО «МОЭК», объемы потребления тепловой энергии для нужд отопления жилых и нежилых помещений данного дома составили (Таблица 1): в 2020 г. – 1367,538 Гкал, в 2021 г. – 1629,195 Гкал.a;В 2020 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0124896 Гкал на 1 кв.м.a;В 2021 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0121837 Гкал на 1 кв.м.a;В феврале 2021 г. произведена корректировка размера платы за отопление за 2020 г., размер компенсации по квартире 34 составил «-2970,18» руб. и определен управляющей организацией следующим образом:a;«-2970,18» руб. = «-206740,20» руб. (размер корректировки по дому за 2020 г.) / 9640,8 кв.м (площадь, принятая к расчету корректировки) * 126,6 кв.м.a;В январе 2022 г. произведена корректировка размера платы за отопление, размер доначисления по квартире № 34 составил 7912,44 руб. и определен управляющей организацией следующим образом:a;7912,44 руб. = 61,05274 руб. * 129,6 кв.м = 202,257 Гкал (объем корректировки по сведениям УО «по акту ПАО «МОЭК» от 16.01.2022») * 2546,83 руб. (тариф) / 8437,2 кв.м (площадь, принятая к расчету корректировки) * 129,6 кв.м.a;По разъяснениям УО, годовая корректировка является доплатой за отопление в начале года по итогам предыдущего года и перерасчет по льготе не производится.a;Таким образом, корректировка размера платы за 2020 г. и за 2021 г. произведена без учета льгот.a;Заявитель имеет льготы «Ветеран труда» (указано в единых платежных документа). Текущие начисления производятся с учетом льготы.a;В соответствии с п. 1.1 Порядка предоставления мер социальной поддержки, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП «О порядке и a;Продолжение предостережения от 16.06.2022 № Ц-ПРС-Л-645/22a;a;условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг», гражданам, которым присвоено звание «Ветеран труда» предоставляется скидка в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (в том числе на отопление) в пределах социальной нормы площади жилого помещения, нормативов потребления коммунальных услуг.a;При этом, площадь, принятая к расчету корректировок за 2020 г. и за 2021 г., отличается от площади, принятой управляющей организацией к расчету платы за отопление (9031,5 кв.м).a;Сравнительный анализ (Таблица 2) показал, что размер платы за отопление, начисленной по квартире № 34 в 2020 – 2021 гг. до вычета льгот с учетом корректировок в феврале 2021 г. и январе 2022 г., превышает (на 7101,14 руб.) стоимость тепловой энергии по квартире № 34 до вычета льгот, определенную в соответствии со «Сведениями о количестве тепловой энергии для нужд отопления» ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК» за аналогичный период.a;Фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г. составил, 0,0131130 Гкал на 1 кв.м = 1629,195 Гкал / 12 мес. / 10353,6 кв.м.a;В январе - феврале 2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0154144 Гкал на 1 кв.м, и превышающего фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г.a;Размер платы, начисленной за отопление за январь – февраль 2022 г., на 28,52% превышает ежемесячный размер платы за отопление в 2021 г.: 5087,21 руб. (ежемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 34 за январь - февраль 2022 г. до вычета льгот) *100 % / 3958,74 руб. (среднемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 34 в 2021 г. до вычета льгот) = 128,52 %. в нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.a;

Предупреждение

Описание документа 1);о признаках нарушения ООО УК «ПАТРИКИ» обязательных требований к начислению платы за услуги по отоплению.a;ООО УК «ПАТРИКИ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Трехпрудный пер., д. 11/13, стр. 1.a;В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год.a;Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год.a;Согласно информации, предоставленной ООО УК «Патрики» и ПАО «МОЭК» информации:a;В соответствии с Актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 04.08.2021 № 132-13/01-21-УУТЭ, данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), допущенным в эксплуатацию с 30.06.2021 по 22.09.2023.a;Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения от 01.04.2019 № 01.065651-ТЭ.a;По техническому паспорту БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома без учета балконов и лоджий составляет 10353,6 кв.м, из них жилых помещений без учета балконов и лоджий – 8281,3 кв.м.a;По экспликации БТИ (страница 56) общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 10353,6 кв.м, в том числе: жилых помещений – 8281,3 кв.м, нежилых помещений – 2072,3 кв.м.a;По данным ПАО «МОЭК», общая начисляемая площадь составляет 10354 кв.м, в том числе: жилых помещений – 8231,04 кв.м, нежилых помещений – 2122,96 кв.м.a;Общая площадь жилых и нежилых помещений, принятая управляющей организацией (УО) к расчету платы за отопление, составляет 9031,5 кв.м.a;По разъяснениям УО, в оперативном управлении находится нежилое помещение Департамента финансов г. Москвы (ГБУК г. Москвы «Театр Практика») общей площадью 840,4 кв.м, который производит расчет по отоплению самостоятельно, согласно контракту и не входит в общую площадь жилых и нежилых помещений, принятых к расчету за отопление.a;Однако, 10353,6 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений по техническому паспорту и экспликации БТИ) – 840,4 кв.м = 9513,2 кв.м, а не 9031,5 кв.м, которые приняты УО к расчету за отопление.a;Кроме того, по разъяснениям ПАО «МОЭК» от 06.06.2022 № 02-Ф11/01-35169/22, в отношении нежилого помещения общей площадью 840,4 кв.м, расположенного в данном доме, отсутствуют договорные отношения между ПАО «МОЭК» и ГБУК г. Москвы «Театр Практика», количество поставленной тепловой энергии для жилой и нежилой части многоквартирного дома определяется ПАО «МОЭК» исходя из показаний ОДПУ. a;Общая площадь квартиры № 34 составляет 129,60 кв. м.a;Согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов и «Сведениям о количестве тепловой энергии для нужд отопления» ПАО «МОЭК», объемы потребления тепловой энергии для нужд отопления жилых и нежилых помещений данного дома составили (Таблица 1): в 2020 г. – 1367,538 Гкал, в 2021 г. – 1629,195 Гкал.a;В 2020 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0124896 Гкал на 1 кв.м.a;В 2021 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0121837 Гкал на 1 кв.м.a;В феврале 2021 г. произведена корректировка размера платы за отопление за 2020 г., размер компенсации по квартире 34 составил «-2970,18» руб. и определен управляющей организацией следующим образом:a;«-2970,18» руб. = «-206740,20» руб. (размер корректировки по дому за 2020 г.) / 9640,8 кв.м (площадь, принятая к расчету корректировки) * 126,6 кв.м.a;В январе 2022 г. произведена корректировка размера платы за отопление, размер доначисления по квартире № 34 составил 7912,44 руб. и определен управляющей организацией следующим образом:a;7912,44 руб. = 61,05274 руб. * 129,6 кв.м = 202,257 Гкал (объем корректировки по сведениям УО «по акту ПАО «МОЭК» от 16.01.2022») * 2546,83 руб. (тариф) / 8437,2 кв.м (площадь, принятая к расчету корректировки) * 129,6 кв.м.a;По разъяснениям УО, годовая корректировка является доплатой за отопление в начале года по итогам предыдущего года и перерасчет по льготе не производится.a;Таким образом, корректировка размера платы за 2020 г. и за 2021 г. произведена без учета льгот.a;Заявитель имеет льготы «Ветеран труда» (указано в единых платежных документа). Текущие начисления производятся с учетом льготы.a;В соответствии с п. 1.1 Порядка предоставления мер социальной поддержки, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП «О порядке и a;Продолжение предостережения от 16.06.2022 № Ц-ПРС-Л-645/22a;a;условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг», гражданам, которым присвоено звание «Ветеран труда» предоставляется скидка в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (в том числе на отопление) в пределах социальной нормы площади жилого помещения, нормативов потребления коммунальных услуг.a;При этом, площадь, принятая к расчету корректировок за 2020 г. и за 2021 г., отличается от площади, принятой управляющей организацией к расчету платы за отопление (9031,5 кв.м).a;Сравнительный анализ (Таблица 2) показал, что размер платы за отопление, начисленной по квартире № 34 в 2020 – 2021 гг. до вычета льгот с учетом корректировок в феврале 2021 г. и январе 2022 г., превышает (на 7101,14 руб.) стоимость тепловой энергии по квартире № 34 до вычета льгот, определенную в соответствии со «Сведениями о количестве тепловой энергии для нужд отопления» ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК» за аналогичный период.a;Фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г. составил, 0,0131130 Гкал на 1 кв.м = 1629,195 Гкал / 12 мес. / 10353,6 кв.м.a;В январе - феврале 2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0154144 Гкал на 1 кв.м, и превышающего фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г.a;Размер платы, начисленной за отопление за январь – февраль 2022 г., на 28,52% превышает ежемесячный размер платы за отопление в 2021 г.: 5087,21 руб. (ежемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 34 за январь - февраль 2022 г. до вычета льгот) *100 % / 3958,74 руб. (среднемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 34 в 2021 г. до вычета льгот) = 128,52 %. в нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.a;

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой