Предостережение:

• 1);о признаках нарушения ООО УК «ПАТРИКИ» обязательных требований к начислению платы за услуги по отоплению.a;ООО УК «ПАТРИКИ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Трехпрудный пер., д. 11/13, стр. 1.a;В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год.a;Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год.a;Согласно информации, предоставленной ООО УК «Патрики» и ПАО «МОЭК» информации:a;В соответствии с Актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 04.08.2021 № 132-13/01-21-УУТЭ, данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), допущенным в эксплуатацию с 30.06.2021 по 22.09.2023.a;Поставщиком тепловой энергии является ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения от 01.04.2019 № 01.065651-ТЭ.a;По техническому паспорту БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома без учета балконов и лоджий составляет 10353,6 кв.м, из них жилых помещений без учета балконов и лоджий – 8281,3 кв.м.a;По экспликации БТИ (страница 56) общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 10353,6 кв.м, в том числе: жилых помещений – 8281,3 кв.м, нежилых помещений – 2072,3 кв.м.a;По данным ПАО «МОЭК», общая начисляемая площадь составляет 10354 кв.м, в том числе: жилых помещений – 8231,04 кв.м, нежилых помещений – 2122,96 кв.м.a;Общая площадь жилых и нежилых помещений, принятая управляющей организацией (УО) к расчету платы за отопление, составляет 9031,5 кв.м.a;По разъяснениям УО, в оперативном управлении находится нежилое помещение Департамента финансов г. Москвы (ГБУК г. Москвы «Театр Практика») общей площадью 840,4 кв.м, который производит расчет по отоплению самостоятельно, согласно контракту и не входит в общую площадь жилых и нежилых помещений, принятых к расчету за отопление.a;Однако, 10353,6 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений по техническому паспорту и экспликации БТИ) – 840,4 кв.м = 9513,2 кв.м, а не 9031,5 кв.м, которые приняты УО к расчету за отопление.a;Кроме того, по разъяснениям ПАО «МОЭК» от 06.06.2022 № 02-Ф11/01-35169/22, в отношении нежилого помещения общей площадью 840,4 кв.м, расположенного в данном доме, отсутствуют договорные отношения между ПАО «МОЭК» и ГБУК г. Москвы «Театр Практика», количество поставленной тепловой энергии для жилой и нежилой части многоквартирного дома определяется ПАО «МОЭК» исходя из показаний ОДПУ. a;Общая площадь квартиры № 34 составляет 129,60 кв. м.a;Согласно приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов и «Сведениям о количестве тепловой энергии для нужд отопления» ПАО «МОЭК», объемы потребления тепловой энергии для нужд отопления жилых и нежилых помещений данного дома составили (Таблица 1): в 2020 г. – 1367,538 Гкал, в 2021 г. – 1629,195 Гкал.a;В 2020 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0124896 Гкал на 1 кв.м.a;В 2021 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0121837 Гкал на 1 кв.м.a;В феврале 2021 г. произведена корректировка размера платы за отопление за 2020 г., размер компенсации по квартире 34 составил «-2970,18» руб. и определен управляющей организацией следующим образом:a;«-2970,18» руб. = «-206740,20» руб. (размер корректировки по дому за 2020 г.) / 9640,8 кв.м (площадь, принятая к расчету корректировки) * 126,6 кв.м.a;В январе 2022 г. произведена корректировка размера платы за отопление, размер доначисления по квартире № 34 составил 7912,44 руб. и определен управляющей организацией следующим образом:a;7912,44 руб. = 61,05274 руб. * 129,6 кв.м = 202,257 Гкал (объем корректировки по сведениям УО «по акту ПАО «МОЭК» от 16.01.2022») * 2546,83 руб. (тариф) / 8437,2 кв.м (площадь, принятая к расчету корректировки) * 129,6 кв.м.a;По разъяснениям УО, годовая корректировка является доплатой за отопление в начале года по итогам предыдущего года и перерасчет по льготе не производится.a;Таким образом, корректировка размера платы за 2020 г. и за 2021 г. произведена без учета льгот.a;Заявитель имеет льготы «Ветеран труда» (указано в единых платежных документа). Текущие начисления производятся с учетом льготы.a;В соответствии с п. 1.1 Порядка предоставления мер социальной поддержки, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП «О порядке и a;Продолжение предостережения от 16.06.2022 № Ц-ПРС-Л-645/22a;a;условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг», гражданам, которым присвоено звание «Ветеран труда» предоставляется скидка в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (в том числе на отопление) в пределах социальной нормы площади жилого помещения, нормативов потребления коммунальных услуг.a;При этом, площадь, принятая к расчету корректировок за 2020 г. и за 2021 г., отличается от площади, принятой управляющей организацией к расчету платы за отопление (9031,5 кв.м).a;Сравнительный анализ (Таблица 2) показал, что размер платы за отопление, начисленной по квартире № 34 в 2020 – 2021 гг. до вычета льгот с учетом корректировок в феврале 2021 г. и январе 2022 г., превышает (на 7101,14 руб.) стоимость тепловой энергии по квартире № 34 до вычета льгот, определенную в соответствии со «Сведениями о количестве тепловой энергии для нужд отопления» ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК» за аналогичный период.a;Фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г. составил, 0,0131130 Гкал на 1 кв.м = 1629,195 Гкал / 12 мес. / 10353,6 кв.м.a;В январе - феврале 2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0154144 Гкал на 1 кв.м, и превышающего фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г.a;Размер платы, начисленной за отопление за январь – февраль 2022 г., на 28,52% превышает ежемесячный размер платы за отопление в 2021 г.: 5087,21 руб. (ежемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 34 за январь - февраль 2022 г. до вычета льгот) *100 % / 3958,74 руб. (среднемесячная плата за отопление, начисленная по квартире № 34 в 2021 г. до вычета льгот) = 128,52 %. в нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.a;