Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Метрогородок» (ГБУ «Жилищник района Метрогородок») обязательных требований, установленных жилищным законодательством. ГБУ «Жилищник района Метрогородок» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ш. Открытое, д. 25, к. 4, и, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В соответствии с п. 3.2.16. размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. В соответствии с п. 4.7.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. При этом в соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Минимальный перечень) в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, выполняются следующие работы: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В соответствии с пунктом 27 Минимального перечня в целях обеспечению требований пожарной безопасности выполняются следующие работы: осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. В ходе проведенного в соответствии с решением № В-Р-Л-119/22 от 05.12.2022 инспекционного визита установлено, что в связи с несоблюдением обязательных требований, установленных пунктами 4.2.1.1, 4.10.2.1, 3.2.16, 4.7.1 Правил, и обязательных требований, установленных п. 9, п.13, п.27 Минимального перечня допущены следующие нарушения: в месте соприкосновения фасадов дома 25, корпус 3 по Открытому шоссе и дома 25, корпус 4 по Открытому шоссе выявлено продувание, место стыковки фасадов данных домов не загерметизировано, что приводит к промерзанию стен в квартире 3. Также выявлено захламление лестничной клетки на 1-м этаже подъезда 1, неисправность доводчика на двери приквартирного холла квартиры 3 (доводчик не дотягивает дверь). Несвоевременное устранение ГБУ «Жилищник района Метрогородок» нарушений в содержании общего имущества собственников помещений дома 25, корпус 4 по Открытому шоссе, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.