РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЮЖНЫЙ"
№77221187700004618524

🔢 ИНН:
7727057796
🆔 ОГРН:
1037700129367
📍 Адрес:
г Москва,ул Азовская,д. 4,кв. 67
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.12.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЮЖНЫЙ" (ИНН: 7727057796) , адрес: г Москва,ул Азовская,д. 4,кв. 67

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-27T05:42:23.558877Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-28T12:07:26.590731Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-28T12:07:26.590731Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-28T12:07:26.590731Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-28T12:07:26.590731Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7727057796
ОГРН проверяемого лица 1037700129367
Наименование проверочного листа ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЮЖНЫЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г Москва,ул Азовская,д. 4,кв. 67

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Хайретдинов Ренат Рашидович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ковалева Екатерина Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий специалист

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ЖСК «ЮЖНЫЙ» обязательных требований по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в отношении внутриквартирного газового оборудования (далее - ВКГО) – собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) помещения, в котором размещено такое оборудование, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) ВКГО осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) ВКГО, заключаемого между заказчиком и исполнителем. ЖСК «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Азовская улица дом 4. Пунктом 17 вышеуказанного постановления установлено, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) ВКГО являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в МКД - управляющая организация (далее - УО), товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД - собственники таких помещений; в) в отношении ВКГО - собственник (пользователь) расположенного в МКД помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО может быть подписан: - лицом из числа собственников помещений в МКД, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО от их имени решением общего собрания собственников помещений (далее - ОССП) в МКД; - УО на основании протокола ОССП в МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО подписывается УО в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение; - товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; - УО, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в МКД на основании агентского договора. В рамках рассмотрения обращения ГР-07-5536/22 от 23.06.2022 было установлено, что ЖСК «Южный» на постоянной основе заключает договоры с ресурсоснабжающей организацией АО «МОСГАЗ» на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО. В договоре также учитывается стоимость технического обслуживания газовой плиты. Протокол ОССП и информация о принятии данной услуги на ОССП ЖСК «Южный» не предоставлены в Мосжилинспекцию. Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на сроки, которые определены уставом кооператива. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. В соответствии с п. 7.1.1 Устава ЖСК «Южный», утвержденного ОССП ЖСК «Южный» (протокол ОССП №1-02/2015 от 28.02.2015), ЖСК имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности ЖСК, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством. По результатам рассмотрения обращения установлено, что между ЖСК «Южный» и АО «Мосгаз» заключен договор с №10/21-ЖСК/ЮЗАО от 30.10.2020 на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО с учетом стоимость технического обслуживания газовой плиты. Также заключено дополнительное соглашение №01/22 к договору от 30.10.2020 №10/21-ЖСК/ЮЗАО. Согласно Актам №8 от 08.07.2022 и №07/10 от 31.07.2021 выполненных работ АО «Мосгаз» к договору №10/21 ЖСК/ЮЗАО от 30.10.2020, в июле 2021 г. работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО были выполнены в полном объеме, включая квартиру заявителя. Находящиеся в квартирах газовые плиты являются индивидуальной собственностью, обслуживают одну квартиру, соответственно не являются общедомовой или общедолевой собственностью. Бремя проведения и оплаты технического обслуживания ложится на собственника газовой плиты. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Иные услуги, не предусмотренные ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, являются дополнительными и подлежат утверждению на ОССП в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ, либо согласовываются с собственниками помещений при подписании соответствующего договора, заключаемого в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дополнительная услуга «Техническое обслуживание газовой плиты» не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и не относится к содержанию или ремонту жилого помещения. пункта

Предупреждение

Описание документа поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ЖСК «ЮЖНЫЙ» обязательных требований по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в отношении внутриквартирного газового оборудования (далее - ВКГО) – собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) помещения, в котором размещено такое оборудование, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) ВКГО осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) ВКГО, заключаемого между заказчиком и исполнителем. ЖСК «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Азовская улица дом 4. Пунктом 17 вышеуказанного постановления установлено, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) ВКГО являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в МКД - управляющая организация (далее - УО), товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД - собственники таких помещений; в) в отношении ВКГО - собственник (пользователь) расположенного в МКД помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО может быть подписан: - лицом из числа собственников помещений в МКД, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО от их имени решением общего собрания собственников помещений (далее - ОССП) в МКД; - УО на основании протокола ОССП в МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО подписывается УО в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение; - товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; - УО, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в МКД на основании агентского договора. В рамках рассмотрения обращения ГР-07-5536/22 от 23.06.2022 было установлено, что ЖСК «Южный» на постоянной основе заключает договоры с ресурсоснабжающей организацией АО «МОСГАЗ» на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО. В договоре также учитывается стоимость технического обслуживания газовой плиты. Протокол ОССП и информация о принятии данной услуги на ОССП ЖСК «Южный» не предоставлены в Мосжилинспекцию. Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на сроки, которые определены уставом кооператива. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. В соответствии с п. 7.1.1 Устава ЖСК «Южный», утвержденного ОССП ЖСК «Южный» (протокол ОССП №1-02/2015 от 28.02.2015), ЖСК имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности ЖСК, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством. По результатам рассмотрения обращения установлено, что между ЖСК «Южный» и АО «Мосгаз» заключен договор с №10/21-ЖСК/ЮЗАО от 30.10.2020 на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО с учетом стоимость технического обслуживания газовой плиты. Также заключено дополнительное соглашение №01/22 к договору от 30.10.2020 №10/21-ЖСК/ЮЗАО. Согласно Актам №8 от 08.07.2022 и №07/10 от 31.07.2021 выполненных работ АО «Мосгаз» к договору №10/21 ЖСК/ЮЗАО от 30.10.2020, в июле 2021 г. работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО были выполнены в полном объеме, включая квартиру заявителя. Находящиеся в квартирах газовые плиты являются индивидуальной собственностью, обслуживают одну квартиру, соответственно не являются общедомовой или общедолевой собственностью. Бремя проведения и оплаты технического обслуживания ложится на собственника газовой плиты. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Иные услуги, не предусмотренные ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, являются дополнительными и подлежат утверждению на ОССП в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ, либо согласовываются с собственниками помещений при подписании соответствующего договора, заключаемого в порядке ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дополнительная услуга «Техническое обслуживание газовой плиты» не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и не относится к содержанию или ремонту жилого помещения. пункта

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой