Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
№77221257700002725728

🔢 ИНН:	7708797121
🆔 ОГРН:	1137746850977
📍 Адрес:	Пролетарский просп., вл. 24, вл. 24, стр. 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.08.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 7708797121) , адрес: Пролетарский просп., вл. 24, вл. 24, стр. 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7708797121
ОГРН проверяемого лица	1137746850977
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Пролетарский просп., вл. 24, вл. 24, стр. 2

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Воронин Евгений Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Земельный участок с адресными ориентирами: г. Москва, Пролетарский проспект, вл.24; вл.24, стр.2, кадастровый номер 77:05:0005007:106 и площадью 3640 кв.м оформлен договор аренды земельного участка от 30.06.2006 № М-05-027248 АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7708797121) для эксплуатации существующих зданий АТС сроком до 11.04.2031. Договор не расторгнут, действует. На земельный участок зарегистрировано дополнительное соглашение (запись регистрации № 77:05:0005007:106-77/051/2021-6), согласно которому раздел 5 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА» Договора дополнен пунктом 5.6.1 следующего содержания: «5.6.1. Использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, разрешенное использование земельного участка: для иных видов жилой застройки; по документу: эксплуатации существующих зданий АТС. Согласно пункту 1.1 Договора земельный участок предоставляется для эксплуатации существующих зданий АТС. Согласно пункту 1.4 на участке расположено: четырехэтажное кирпичное здание АТС), одноэтажное кирпичное здание (АТС), четыре одноэтажных металлических строения (гаражи). Согласно пункту 4.4 Арендатор обязан использовать земельный участок только по целевому назначению. Согласно пункту 5.7 Арендатор обязан использовать земельный Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора. На земельном участке расположены следующие объекты: 1. Нежилое пятиэтажное кирпичное здание с подземным этажом 1966 года постройки с адресным ориентиром: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24. Здание имеет кадастровый номер 77:05:0005007:1061 и площадь 3193,2 кв.м. Здание находится в собственности АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» согласно записи в ЕГРН № 77-77/005-77/005/004/2016-21/2 от 22.07.2016. 2. Нежилое одноэтажное кирпичное здание 1966 года постройки с адресным ориентиром: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24, стр. 2. Здание имеет кадастровый номер 77:05:0005007:1060 и площадь 203 кв.м. Здание находится в собственности АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» согласно записи в ЕГРН № 77-77/005-77/005/004/2016-22/2 от 22.07.2016. 3. Одноэтажные металлические гаражи площадью 300 кв.м. Гаражи на кадастровый учет не поставлены, органами ГБУ МосГорБТИ на учет не поставлены, собственность не зарегистрирована. Указанные гаражи отражены на плане земельного участка, являющимся приложением к договору арены. В ходе проведения плановой выездной проверки (акт проверки от 27.10.2021 №9052802) установлено, что земельный участок огорожен забором, доступ ограничен. В здании по адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24, расположенном на земельном участке, функционирует Местная религиозная организация Церковь христиан веры евангельской «Благая весть» (2 этаж), фитнесс клуб «Atletic» (подземный этаж), спортивный клуб «Силла» (4 этаж), спортивный клуб «Сэйкен» (3 этаж). На первом этаже ведутся ремонтные работы. Под вспомогательные виды разрешенного использования эксплуатируется 70% общей площади здания с адресным ориентиром: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24. В здании по адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24, стр. 2, расположенном на земельном участке, функционирует салон красоты «Tg_studio_msk», занимающий 10% общей площади здания. Общая площадь зданий составляет 3396,2 кв.м. Площадь, используемая под вспомогательные виды разрешенного использования составляет 2377,34 кв.м, что составляет 70% от общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке. Таким образом, АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» нарушены п. 1.1, п. 4.4, 5.7 Договора, а также п.5 ст.4, п.2 ст. 8, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» допущено административное правонарушение, выразившееся в нарушении требований и ограничений по использованию указанного земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами. На основании вышеизложенного следует, что в действиях (бездействиях) АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» усматриваются признаки состава административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 6.7 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы. Постановлением Госинспекции по недвижимости от 29.11.2021 по делу № 5028-ЗУ/9052802-21 АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» привлекли к административной ответственности по ч.1 ст.6.11 КоАП города Москвы. Постановление Госинспекции по недвижимости от 29.11.2021 по делу № 5028-ЗУ/9052802-21 вступило в законную силу 10.12.2021. Обследованием, проведенным 02.08.2022, установлено, что ООО АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» ранее выявленное правонарушение не было устранено. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.5 ст.4, п.2 ст. 8, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», которыми предусмотрено использование земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием, установленным из числа разрешенных градостроительным регламентом при предоставлении органами исполнительной власти города Москвы земельного участка в аренду, безвозмездное пользование. Нарушение указанных обязательных требований имеет признаки правонарушения, выразившегося в неустранении ранее выявленного административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, в течение 60 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания за данное правонарушение. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 6 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» не осуществлять использование земельного участка с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Земельный участок с адресными ориентирами: г. Москва, Пролетарский проспект, вл.24; вл.24, стр.2, кадастровый номер 77:05:0005007:106 и площадью 3640 кв.м оформлен договор аренды земельного участка от 30.06.2006 № М-05-027248 АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 7708797121) для эксплуатации существующих зданий АТС сроком до 11.04.2031. Договор не расторгнут, действует. На земельный участок зарегистрировано дополнительное соглашение (запись регистрации № 77:05:0005007:106-77/051/2021-6), согласно которому раздел 5 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА» Договора дополнен пунктом 5.6.1 следующего содержания: «5.6.1. Использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, разрешенное использование земельного участка: для иных видов жилой застройки; по документу: эксплуатации существующих зданий АТС. Согласно пункту 1.1 Договора земельный участок предоставляется для эксплуатации существующих зданий АТС. Согласно пункту 1.4 на участке расположено: четырехэтажное кирпичное здание АТС), одноэтажное кирпичное здание (АТС), четыре одноэтажных металлических строения (гаражи). Согласно пункту 4.4 Арендатор обязан использовать земельный участок только по целевому назначению. Согласно пункту 5.7 Арендатор обязан использовать земельный Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора. На земельном участке расположены следующие объекты: 1. Нежилое пятиэтажное кирпичное здание с подземным этажом 1966 года постройки с адресным ориентиром: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24. Здание имеет кадастровый номер 77:05:0005007:1061 и площадь 3193,2 кв.м. Здание находится в собственности АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» согласно записи в ЕГРН № 77-77/005-77/005/004/2016-21/2 от 22.07.2016. 2. Нежилое одноэтажное кирпичное здание 1966 года постройки с адресным ориентиром: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24, стр. 2. Здание имеет кадастровый номер 77:05:0005007:1060 и площадь 203 кв.м. Здание находится в собственности АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» согласно записи в ЕГРН № 77-77/005-77/005/004/2016-22/2 от 22.07.2016. 3. Одноэтажные металлические гаражи площадью 300 кв.м. Гаражи на кадастровый учет не поставлены, органами ГБУ МосГорБТИ на учет не поставлены, собственность не зарегистрирована. Указанные гаражи отражены на плане земельного участка, являющимся приложением к договору арены. В ходе проведения плановой выездной проверки (акт проверки от 27.10.2021 №9052802) установлено, что земельный участок огорожен забором, доступ ограничен. В здании по адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24, расположенном на земельном участке, функционирует Местная религиозная организация Церковь христиан веры евангельской «Благая весть» (2 этаж), фитнесс клуб «Atletic» (подземный этаж), спортивный клуб «Силла» (4 этаж), спортивный клуб «Сэйкен» (3 этаж). На первом этаже ведутся ремонтные работы. Под вспомогательные виды разрешенного использования эксплуатируется 70% общей площади здания с адресным ориентиром: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24. В здании по адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, д. 24, стр. 2, расположенном на земельном участке, функционирует салон красоты «Tg_studio_msk», занимающий 10% общей площади здания. Общая площадь зданий составляет 3396,2 кв.м. Площадь, используемая под вспомогательные виды разрешенного использования составляет 2377,34 кв.м, что составляет 70% от общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке. Таким образом, АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» нарушены п. 1.1, п. 4.4, 5.7 Договора, а также п.5 ст.4, п.2 ст. 8, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» допущено административное правонарушение, выразившееся в нарушении требований и ограничений по использованию указанного земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами. На основании вышеизложенного следует, что в действиях (бездействиях) АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» усматриваются признаки состава административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 6.7 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы. Постановлением Госинспекции по недвижимости от 29.11.2021 по делу № 5028-ЗУ/9052802-21 АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» привлекли к административной ответственности по ч.1 ст.6.11 КоАП города Москвы. Постановление Госинспекции по недвижимости от 29.11.2021 по делу № 5028-ЗУ/9052802-21 вступило в законную силу 10.12.2021. Обследованием, проведенным 02.08.2022, установлено, что ООО АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» ранее выявленное правонарушение не было устранено. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.5 ст.4, п.2 ст. 8, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», которыми предусмотрено использование земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием, установленным из числа разрешенных градостроительным регламентом при предоставлении органами исполнительной власти города Москвы земельного участка в аренду, безвозмездное пользование. Нарушение указанных обязательных требований имеет признаки правонарушения, выразившегося в неустранении ранее выявленного административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, в течение 60 дней с момента вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания за данное правонарушение. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 6 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: АО «БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ» не осуществлять использование земельного участка с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" №77221257700002725728