Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:15825 площадью 44415 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "А101" (гос. рег. от 30.08.2021№ 77:17:0000000:15825-77/051/2021-1). Вид разрешенного использования Земельного участка: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой и рекреационных целей, что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке расположен металлические ангары, грузовые автомобили, шиномонтаж, торговый павильон, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), использование земельного участка для размещения торгового павильона 4.4 (магазины). Согласно ЕГРН для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основный вид разрешенного использования 4.4 (магазины). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ) для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Однако в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.4 (магазины) не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он является основным для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом: 4.4 Магазины, не внесен в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения торгового павильона. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения торгового павильона.