Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
№77230861000105701735

🔢 ИНН:	7708797121
🆔 ОГРН:	1137746850977
📍 Адрес:	г. Москва, улица Профсоюзная, вл. 154, корпус 3.
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.04.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 7708797121) , адрес: г. Москва, улица Профсоюзная, вл. 154, корпус 3.

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7708797121
ОГРН проверяемого лица	1137746850977
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Москва, улица Профсоюзная, вл. 154, корпус 3.

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ковалев Александр Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:06:0007003:2 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: г. Москва, улица Профсоюзная, вл. 154, корпус 3, расположен земельный участок с кадастровым № 77:06:0007003:2, площадью 2369 кв. м, который оформлен Акционерным обществом «Бизнес-Недвижимость» ИНН 7708797121 (далее – АО «Бизнес-Недвижимость») договором аренды от 22.03.2011 № М-06-035267 (гос. регистрация № 77-77/006-77/006/015/2016-1561/2 от 15.12.2016). Вид разрешенного использования земельного участка: предоставление коммунальных услуг (3.1.1). В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено строение по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, улица Профсоюзная, Дом 154, Корпус 3, кадастровый № 77:06:0007003:1055, которое принадлежит на праве собственности АО «Бизнес-Недвижимость» (гос. рег. от 22.07.2016 № 77-77/006-77/006/012/2016-987/2) площадью 7949,1 кв.м. Доступ в строение отсутствует, идет ремонт, не используется. Согласно сведениям из общих источников (сеть интернет) помещения в данном строении будут сдаваться в аренду под офисы (4.1). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На Земельном участке размещены офисы и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» соответствуют деловому управлению - 4.1. Нормами пункта 3.3.5. ПЗЗ определены условия и критерии, при соблюдении которых допускается применение вспомогательных видов разрешенного использования. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством РФ. Сведения о реализации основного вида разрешенного использования на Земельном участке отсутствуют. Данное условие не соблюдено. Таким образом, в случае использования Земельного участка под размещение офисов, будет указывать на возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:06:0007003:2 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: г. Москва, улица Профсоюзная, вл. 154, корпус 3, расположен земельный участок с кадастровым № 77:06:0007003:2, площадью 2369 кв. м, который оформлен Акционерным обществом «Бизнес-Недвижимость» ИНН 7708797121 (далее – АО «Бизнес-Недвижимость») договором аренды от 22.03.2011 № М-06-035267 (гос. регистрация № 77-77/006-77/006/015/2016-1561/2 от 15.12.2016). Вид разрешенного использования земельного участка: предоставление коммунальных услуг (3.1.1). В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено строение по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Теплый Стан, улица Профсоюзная, Дом 154, Корпус 3, кадастровый № 77:06:0007003:1055, которое принадлежит на праве собственности АО «Бизнес-Недвижимость» (гос. рег. от 22.07.2016 № 77-77/006-77/006/012/2016-987/2) площадью 7949,1 кв.м. Доступ в строение отсутствует, идет ремонт, не используется. Согласно сведениям из общих источников (сеть интернет) помещения в данном строении будут сдаваться в аренду под офисы (4.1). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На Земельном участке размещены офисы и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» соответствуют деловому управлению - 4.1. Нормами пункта 3.3.5. ПЗЗ определены условия и критерии, при соблюдении которых допускается применение вспомогательных видов разрешенного использования. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством РФ. Сведения о реализации основного вида разрешенного использования на Земельном участке отсутствуют. Данное условие не соблюдено. Таким образом, в случае использования Земельного участка под размещение офисов, будет указывать на возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" №77230861000105701735