|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование
на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. 2-я Мякининская, д. 70/4,
с кадастровым номером 77:07:0019001:1070, площадью 1200 кв. м. (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционному рентному фонду «Казанский рентный инвестиционный фонд» (гос. регистрация № 77-77-20/002/2010-818 от 08.09.2010) и передан в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ИНН 1660108972 (гос. регистрация № 77-77/007-77/007/024/2016-1326/2 от 09.12.2016).
Вид разрешенного использования участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что, согласно сведениям Департамента городского имущества города Москвы соответствует виду разрешенного использования с кодом 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор)).
Согласно сведениям ЕГРН, а также данным визуального осмотра, на Земельном участке расположены:
- трехэтажное здание жилой дом площадью 1708.6 кв. м. с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, улица 4-я Мякининская, дом 2, кадастровый номер 77:07:0019001:1894, принадлежащее на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционному рентному фонду «Казанский рентный инвестиционный фонд» (гос. регистрация № 77-77-20/002/2010-816 от 08.09.2010), переданное в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (гос. регистрация № 77-77/007-77/007/012/2016-1269/2 от 09.12.2016);
- одноэтажное здание жилой дом площадью 330 кв. м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул.2-я Мякининская, д. 50А, стр. 1, кадастровый номер 77:07:0019001:1893, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «БИЗНЕС-ЦЕНТР «ЖУРНАЛИСТОВ» ИНН 1660119861 (гос. регистрация № 77:07:0019001:1893-77/007/2018-1 от 03.12.2018).
Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен.
Согласно Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом: 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (в соответствии с Классификатором).
Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для территориальных зон, в которой расположен Земельный участок, в соответствии с пп.4 п. 3.3.6 ПЗЗ, применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17 и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
В ходе проведенного визуального осмотра здания с кадастровым номером 77:07:0019001:1894, расположенного на Земельном участке, выявлены признаки дальнейшего использования Земельного участка для размещения объекта гостиничного обслуживания, что соответствует коду 4.7 Классификатора.
В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного с пп.4 п. 3.3.6 ПЗЗ.
Таким образом установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания.
По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения объекта гостиничного обслуживания. |