Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрены обращения от 16.05.2023 № 3-6-76557/23 и от 23.05.2023 № 16-00803/23 (далее – Обращения). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Одинцовская, д. 69, стр. 1, кадастровый номер 77:08:0013008:1044 (далее – Земельный участок) предоставлен в общую долевую собственность Буровой Ларисе Вячеславовне (гос. регистрация от 04.06.2019 № 77:08:0013008:1044-77/007/2019-5). Вид разрешенного использования Земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует коду 2.2 (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) . В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленным основным видом разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2 (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор)). Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для территориальных зон, в которой расположен Земельный участок, в соответствии с пп.4 п. 3.3.6 ПЗЗ, применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17 Классификатора и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно информации, указанной Обращениях, следует, что на Земельном участке установлены признаки размещения конного клуба с целью ведения коммерческой деятельности по предоставлению услуг проката лошадей на прилегающих территориях земель неразграниченного пользования города Москвы, что соответствует коду 5.5 Классификатора - поля для гольфа или конных прогулок (обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун). В данном случае вид разрешенного использования с кодом 5.5 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствуют в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, которые выражаются в нецелевом использовании Земельного участка, а именно для размещения конного спортивного клуба (код 5.5).