Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Филёвская Б., вл. 23/5, кадастровый номер 77:07:0005005:5632 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок находится в собственности Акционерного общества «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ» ИНН 9702037294 (далее – АО «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ») (гос. регистрация № 77:07:0005005:5632-77/051/2022-3 от 22.02.2022). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: Москва, ул. Филевская Б., д. 23, корп. 5, к.н. 77:07:0005005:1078 (далее – Здание), общей площадью 1584.7 кв. м. Указанное Здание находится в собственности АО «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ» (гос. регистрация № 77:07:0005005:1078-77/051/2022-5 от 22.02.2022). Согласно сведениям ЕГРН, Здание передано АО «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ» (ранее - ФГУП «ЦЕНТР ЗВЁЗДНЫЙ», далее - Арендодатель) в аренду ООО «Орхидея» (далее - Арендатор) на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 128/19 от 28.12.2019 сроком на 5 лет (гос. регистрация № 77:07:0005005:1078-77/051/2022-7 от 06.10.2022) (далее - Договор) для использования в соответствии с его целевым назначением (вид объекта - нежилое административное здание). П. 3.3.8 Договора установлено, что Арендатор обязан заключать сделки по передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу только при наличии предварительного письменного согласования Росимущества и Арендодателя на срок не более срока действия договора аренды. Фактически Здание используется ООО «Багратионовская» ИНН 9703009518, ОГРН 120770072348 для размещения гостиницы, что соответствует коду 4.7 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412. Сведения о зарегистрированных договорах аренды с ООО «Багратионовская» в ЕГРН отсутствуют. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом установлено, что Земельный участок используются с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания.