Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 05.09.2023 № 111244/2023 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок по адресу: город Москва, Первомайское пос., вблизи дер. Бараново, ООО "Агро - Ресурс", участок№5, кадастровый номер 50:26:0180519:77 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Савеличевой Валерии Викторовне, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77/017-77/017/052/2015-298/2 от 24.06.2015. Вид разрешенного использования Земельного участка: для дачного строительства, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, указанной Обращении, следует, что Земельный участок используется для размещения объектов делового управления (офисы) в здании с кадастровым номером 77:07:0006004:17263, расположенном на Земельном участке и принадлежащем на праве собственности Савеличевой Валерии Викторовне, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77/017-77/017/021/2016-2063/2 от 01.11.2016. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор № П/0412) использование земельного участка для размещения объектов делового управления соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленными основными видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2. В соответствии с пп.4 п. 3.3.6 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17 и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах Земельного участка. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.1 не может использоваться в качестве вспомогательного в связи с тем, что он отсутствует в перечне пп. 4 п. 3.3.6 ПЗЗ. Таким образом, усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), которые выражаются в возможном использовании Земельного участка Савеличевой Валерией Викторовной не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения объектов делового управления.