Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
№77230861000107968044

🔢 ИНН:	7733621925
🆔 ОГРН:	1077760077900
📍 Адрес:	город Москва, ул. Южнобутовская, вл. 55 кадастровый номер 77:06:0012000:455
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 7733621925) , адрес: город Москва, ул. Южнобутовская, вл. 55 кадастровый номер 77:06:0012000:455

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7733621925
ОГРН проверяемого лица	1077760077900
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.1
Наименование проверочного листа	Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	город Москва, ул. Южнобутовская, вл. 55 кадастровый номер 77:06:0012000:455

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Котов Олег Романович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	п. 1, ст. 49 № 248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, ул. Южнобутовская, вл. 55 с кадастровым номером 77:06:0012000:455, площадью 1808 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на основании договора аренды от 10.02.2003 № М-06-505976 Государственному унитарному предприятию тепловых станций и сетей города Москвы (ИНН: 7709196885) (далее - ГУП «МОСТЕПЛОЭНЕРГО»), о чем в ЕГРН сделана запись от 27.02.2003 № 77-01/05-454/2002-10320. В Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация, что ГУП «МОСТЕПЛОЭНЕРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 18.01.2007. Правопреемник юридического лица - открытое акционерное общество Тепловых станций и сетей (ИНН: 7709721044). Также прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 04.05.2010. Правопреемник юридического лица - публичное акционерное общество «Московская Объединенная Энергетическая Компания» (ИНН: 7720518494) (далее – ПАО «МОЭК»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации части здания под центральный тепловой пункт, что подтверждается сведениями ЕГРН, однако фактически земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением, а именно: для размещения хостела «у Ольги». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:06:0012008:1014, площадью 2900 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, муниципальный округ Южное Бутово, улица Южнобутовская, дом 55, сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. Помещение с кадастровым номером 77:06:0012008:7103, площадью 249,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Ориент – Недвижимость», о чем в ЕГРН сделана запись от 09.03.2017 № 77:06:0012008:7103-77/006/2017-2, в котором расположен хостел «У Ольги». Согласно карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Использование земельного участка для размещения хостела соответствует виду разрешенного использования с кодом классификатора видов разрешенного использования земельных участков 4.7 (Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них), утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Пунктом 3.3.4 ПЗЗ, установлено, что вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» хостел - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги. Код 4.7 Классификатора не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ, соответственно не может быть выбран в качестве вспомогательного. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения хостела. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения хостела.

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, ул. Южнобутовская, вл. 55 с кадастровым номером 77:06:0012000:455, площадью 1808 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на основании договора аренды от 10.02.2003 № М-06-505976 Государственному унитарному предприятию тепловых станций и сетей города Москвы (ИНН: 7709196885) (далее - ГУП «МОСТЕПЛОЭНЕРГО»), о чем в ЕГРН сделана запись от 27.02.2003 № 77-01/05-454/2002-10320. В Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация, что ГУП «МОСТЕПЛОЭНЕРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 18.01.2007. Правопреемник юридического лица - открытое акционерное общество Тепловых станций и сетей (ИНН: 7709721044). Также прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 04.05.2010. Правопреемник юридического лица - публичное акционерное общество «Московская Объединенная Энергетическая Компания» (ИНН: 7720518494) (далее – ПАО «МОЭК»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации части здания под центральный тепловой пункт, что подтверждается сведениями ЕГРН, однако фактически земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением, а именно: для размещения хостела «у Ольги». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:06:0012008:1014, площадью 2900 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, муниципальный округ Южное Бутово, улица Южнобутовская, дом 55, сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. Помещение с кадастровым номером 77:06:0012008:7103, площадью 249,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Ориент – Недвижимость», о чем в ЕГРН сделана запись от 09.03.2017 № 77:06:0012008:7103-77/006/2017-2, в котором расположен хостел «У Ольги». Согласно карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Использование земельного участка для размещения хостела соответствует виду разрешенного использования с кодом классификатора видов разрешенного использования земельных участков 4.7 (Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них), утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Пунктом 3.3.4 ПЗЗ, установлено, что вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» хостел - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги. Код 4.7 Классификатора не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ, соответственно не может быть выбран в качестве вспомогательного. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения хостела. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения хостела.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" №77230861000107968044