Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, ш. Машкинское, з/у 44/1, с кадастровым номером 77:09:0006004:1407 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования АО «Химки Молжаниново», ИНН: 5047008759, ОГРН: 1025006179472 (государственная регистрация права от 09.03.2016 № 77-77/012-77/012/002/2016-2288/2). В порядке, установленном пп. 3.4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (1.2.15), что соответствует коду (1.0) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По Карте Правил землепользования и застройки в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-12-100537 с видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9.1.4, 4.9, 4.10, 5.1.2, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 7.2.2, 11.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В п. 3.3.4 ПЗЗ установлено, что в территориальной зоне № 77-02-12-100537, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным классификационным каталогом отходов, утвержденным Приказом Росприроднадзора от 22.05.2017, складирование и переработка металла относятся к твердым отходам строительства и в соответствии с Классификатором к виду разрешенного использования с кодом 12.2 (Специальная деятельность). Фактически, на Земельном участке не ведется деятельность в соответствии с основным видом разрешенного использования. На Земельном участке размещены на открытом воздухе: - пункт приема металлолома, что соответствует коду 12.2 Классификатора; - стоянка тяжелой техники, что соответствует коду 4.9 Классификатора; - шиномонтаж, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора; - приют для собак, что соответствует коду 3.10.2 Классификатора; - складская площадка, что соответствует коду 6.9.1 Классификатора. Виды разрешенного использования с кодами: 12.2 (Специальная деятельность), 3.10.2 (Приюты для животных), 6.9.1 (Складские площадки) Классификатора, не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования на Земельном участке. Одновременно, в п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что вспомогательные виды разрешенного использования, должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится участок, следовательно, виды разрешенного использования с кодами: 4.9 (Служебные гаражи), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), Классификатора не могут быть выбраны в качестве вспомогательных. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения пункта приема металлолома, стоянки тяжелой техники, шиномонтажа, приюта для собак, складской площадки.