|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:78 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.
Вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений радиоцентра
и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования – 6.8 Связь. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
В соответствии с протоколом осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположены индивидуальные жилые дома.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд
и хозяйственных построек.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-08-07-000556, для данной зоны установлено фактическое использование - индекс "Ф".
Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное
не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования
и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования с кодом 2.1, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как
не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется
в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Согласно предоставленной информации Управы района Южное Бутово города Москвы (вх. от 20.07.2023 № 89765/2023) и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (вх. от 21.08.2023 № 103985/2023), Земельный участок используется для размещения индивидуальных жилых домов Товариществом собственников недвижимости ПКСТ «Радист – Южное Бутово», ИНН 7727275843.
Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения индивидуальных жилых
домов (2.1). |