Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
№77230861000108250766

🔢 ИНН:	7708797121
🆔 ОГРН:	1137746850977
📍 Адрес:	г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 34
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 7708797121) , адрес: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 34

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7708797121
ОГРН проверяемого лица	1137746850977
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 34

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кощеев Константин Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ч. 1 ст. 49 ФЗ-249
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 34, с кадастровым номером 77:07:0005003:8 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве аренды АО «Бизнес Недвижимость», ИНН 7708797121, ОГРН 1137746850977 (государственная регистрация права от 29.01.2015 № 77-77/007-07/131/2014-680/3). В порядке, установленном пп. 3,4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, что соответствует коду 3.1.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). На Земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащее на праве собственности АО «Бизнес Недвижимость» с кадастровыми номерами: - № 77:07:0005003:1068 (ул. Кастанаевская, д. 34, с. 2), площадью 239,0 кв.м. (государственная регистрация права от 23.05.2014 № 77-77-07/014/2014-399), в котором размещена столовая, что соответствует коду 4.6 Классификатора; - № 77:07:0005003:1071 (ул. Кастанаевская, д. 34), площадью 2510,6 (государственная регистрация права от 23.05.2014 № 77-77-07/014/2014-400 – собственность, от 01.12.2021 № 77:07:0005003:1071-77/051/2021-9 – аренда ООО «Ай Комфорт», ИНН 7706464649, ОГРН 1197746000495), в котором размещен хостел, что соответствует коду 4.7 Классификатора. Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 (Предоставление коммунальных услуг) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. В п. 3.3.4 ПЗЗ установлено, что в территориальной зоне № 77-04-15-000090, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Однако, в п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что вспомогательный вид разрешенного использования не может использоваться без основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования, а также суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства земельного участка. Фактически, на Земельном участке не ведется деятельность в соответствии с основным видом разрешенного использования, следовательно, вид разрешенного использования с кодом 4.6 (Общественное питание) Классификатора не может являться вспомогательным. Кроме того, вид разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание) Классификатора не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования на Земельном участке. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения столовой и хостела.______________________________

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 34, с кадастровым номером 77:07:0005003:8 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве аренды АО «Бизнес Недвижимость», ИНН 7708797121, ОГРН 1137746850977 (государственная регистрация права от 29.01.2015 № 77-77/007-07/131/2014-680/3). В порядке, установленном пп. 3,4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, что соответствует коду 3.1.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). На Земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащее на праве собственности АО «Бизнес Недвижимость» с кадастровыми номерами: - № 77:07:0005003:1068 (ул. Кастанаевская, д. 34, с. 2), площадью 239,0 кв.м. (государственная регистрация права от 23.05.2014 № 77-77-07/014/2014-399), в котором размещена столовая, что соответствует коду 4.6 Классификатора; - № 77:07:0005003:1071 (ул. Кастанаевская, д. 34), площадью 2510,6 (государственная регистрация права от 23.05.2014 № 77-77-07/014/2014-400 – собственность, от 01.12.2021 № 77:07:0005003:1071-77/051/2021-9 – аренда ООО «Ай Комфорт», ИНН 7706464649, ОГРН 1197746000495), в котором размещен хостел, что соответствует коду 4.7 Классификатора. Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 (Предоставление коммунальных услуг) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. В п. 3.3.4 ПЗЗ установлено, что в территориальной зоне № 77-04-15-000090, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Однако, в п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что вспомогательный вид разрешенного использования не может использоваться без основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования, а также суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства земельного участка. Фактически, на Земельном участке не ведется деятельность в соответствии с основным видом разрешенного использования, следовательно, вид разрешенного использования с кодом 4.6 (Общественное питание) Классификатора не может являться вспомогательным. Кроме того, вид разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание) Классификатора не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования на Земельном участке. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения столовой и хостела.______________________________

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" №77230861000108250766