|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0001005:2999 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Химки-Молжаниново» (далее – АО «Химки-Молжаниново») ИНН 5047008759.
Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (1.2.15) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования
на Земельном участке расположены металлические строения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, используемые для размещения шиномонтажа.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) - код 4.9.1.4;
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-01-100275, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования (далее – ВРИ) с кодами : 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2.
Правила п. 3.3.4 и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ не распространяется на территориальные зоны,
для которых предусмотрен основной ВРИ с кодами: 1.1.0, 1.2.0, 1.3.0, 1.4.0, 1.5.0, 1.6.0, 1.16.0.
Вид разрешенного использования с кодом 1.0 не может быть применен в качестве вспомогательного ВРИ для Земельного участка, т.к. согласно п. 3.3.6.2 ПЗЗ в качестве вспомогательного ВРИ, вышеуказанного Земельного участка, применяется ВРИ с кодом 1.18.0 и суммарная общая площадь всех объектов капитального строительства вспомогательного ВРИ должна составлять не более 500 кв.м.
Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается
в эксплуатации Земельного участка АО «Химки-Молжаниново» для размещения шиномонтажа (код 4.9.1.4). |