|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:2094 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Акционерного общества "Химки-Молжаниново", о чем в ЕГРН сделана запись от 02.09.2022 № 77:09:0006002:2094-77/072/2022-1.
Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (1.2.15),
1.0 - сельскохозяйственное использование, что подтверждается сведениями ЕГРН.
На Земельном участке расположен комплекс строений, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен.
Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения
за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены шиномонтаж, автозаправочная станция, пункт приема металлолома и складская площадка.
Вид разрешенного использования, установленный в ЕГРН для Земельного участка
соответствуют, виду разрешенного использования с кодом 1.0 сельскохозяйственное использование (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Фактически Земельный участок используется для размещения:
- шиномонтажа, что соответствует коду 4.9.1.4 (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) Классификатора;
- автозаправочной станции, что соответствует коду 4.9.1.1 (размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса) Классификатора;
- пункта приема металлолома, что соответствует коду 12.2 (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства
и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, усоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)) Классификатора;
- складской площадки, что соответствует коду 6.9.1 (временное хранение, распределение
и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе)) Классификатора.
Cогласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ),
для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 1.0, 2.6, 2.7.1, 2.7, 3.1.1, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 3.7.2, 3.9.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 6.2.1, 6.2, 6.3.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 7.2.2, 7.2.3, 11.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
На основании п. 2 ст. 7 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001
№ 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4 и 3.3.6.1 ПЗЗ, однако виды разрешенного использования с кодами: 4.9.1.1 (автозаправочная станция), 12.2 (пункт приема металлолома), 6.9.1 (складская площадка) Классификатора, не входят в список вспомогательных видов разрешенного использования.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования
должен быть выбран из числа видов, не установленных в качестве основного или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, Акционерным обществом "Химки-Молжаниново", данное условие не соблюдено относительно размещения шиномонтажа, код 4.9.1.4 (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) Классификатора.
Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения шиномонтажа, автозаправочной станции, пункта приема металлолома и складской площадки.
По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка с целью осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения шиномонтажа, автозаправочной станции, пункта приема металлолома и складской площадки. |