Проверка Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью "Аллеанза Криэйшенс Лимитед"
№77230861000108305190

📍 Адрес:	г. Москва, ул. Полковая, вл. 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	31.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью "Аллеанза Криэйшенс Лимитед" , адрес: г. Москва, ул. Полковая, вл. 3

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью "Аллеанза Криэйшенс Лимитед"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Москва, ул. Полковая, вл. 3

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кощеев Константин Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ч. 1 ст. 49 №248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0024001:15 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед», НЗА 10150008660, РН 185987. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации зданий предприятия по производству мебели, что соответствует коду 6.6 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: 1) 77:02:0024001:1002 (ул. Полковая, д. 3а, с. 1), площадью 207,0 кв.м. (собственность Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед»), в котором расположена автомойка, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора (площадь застройки 425 кв.м.), 2) 77:02:0024001:1425 (ул. Полковая, д. 3а, с. 2), площадью 1335,7 кв.м. (собственность Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед»), в котором расположен склад, что соответствует коду 6.9 Классификатора (площадь застройки 1200 кв.м.). Согласно протокола осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположена автостоянка, а именно вся площадь Земельного участка, свободная от застройки: 14595 кв.м. (90 % Земельного участка) используется под размещение стоянки, что соответствует коду 4.9 Классификатора. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 6.9 (Склады), 4.9 (Служебные гаражи). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-09-100716, для данной зоны установлен индекс «Ф» (Фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф», в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 6.6 Классификатора (Строительная промышленность) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 6.9 и 4.9 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Одновременно, вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед», для размещения автомойки (код 4.9.1.3 Классификатора), склада (код 6.9 Классификатора), стоянки (код 4.9 Классификатора).

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0024001:15 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед», НЗА 10150008660, РН 185987. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации зданий предприятия по производству мебели, что соответствует коду 6.6 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: 1) 77:02:0024001:1002 (ул. Полковая, д. 3а, с. 1), площадью 207,0 кв.м. (собственность Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед»), в котором расположена автомойка, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора (площадь застройки 425 кв.м.), 2) 77:02:0024001:1425 (ул. Полковая, д. 3а, с. 2), площадью 1335,7 кв.м. (собственность Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед»), в котором расположен склад, что соответствует коду 6.9 Классификатора (площадь застройки 1200 кв.м.). Согласно протокола осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположена автостоянка, а именно вся площадь Земельного участка, свободная от застройки: 14595 кв.м. (90 % Земельного участка) используется под размещение стоянки, что соответствует коду 4.9 Классификатора. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 6.9 (Склады), 4.9 (Служебные гаражи). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-09-100716, для данной зоны установлен индекс «Ф» (Фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф», в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 6.6 Классификатора (Строительная промышленность) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 6.9 и 4.9 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Одновременно, вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшенс Лимитед», для размещения автомойки (код 4.9.1.3 Классификатора), склада (код 6.9 Классификатора), стоянки (код 4.9 Классификатора).

Проверка Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью "Аллеанза Криэйшенс Лимитед" №77230861000108305190