Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА"
№77230861000108487379

🔢 ИНН:	7718560770
🆔 ОГРН:	1057748356203
📍 Адрес:	77:03:0001002:1004
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.11.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" (ИНН: 7718560770) , адрес: 77:03:0001002:1004

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7718560770
ОГРН проверяемого лица	1057748356203
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.10.22
Наименование проверочного листа	Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	77:03:0001002:1004

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Иванова Ирина Марковна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ч. 1 ст. 49 ФЗ №248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0001002:1004 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Инвестиционная компания «Северная звезда» (далее – АО «ИК «Северная Звезда»). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), который соответствует коду 6.3 «легкая промышленность» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности АО «ИК «Северная звезда» и использующиеся, в том числе, для размещения арт-студии, магазинов, школы танцев, кафе, хостела, офисов, университета, фитнес-центра, а именно: -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул. Краснобогатырская, д. 2, стр. 2, к.н. 77:03:0001002:1136 площадью 42257,6 кв.м. используется для размещения кафе, офисов, хостела, Московского медицинского университета «Реавиз»; -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул. Краснобогатырская, д. 2, стр. 3, к.н. 77:03:0001002:1144 площадью 1056,7 кв.м. используется для размещения арт-студии, школы танцев и магазина; -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул. Краснобогатырская, д. 2, стр. 84, к.н. 77:03:0001002:1131 площадью 839,7 кв.м. используется для размещения кафе; -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, улица Краснобогатырская, дом 2, строение 1, к.н. 77:03:0001002:1939 площадью 7676,8 кв.м. используется для размещения бизнес-центра «Красный богатырь» и фитнес-центра. Согласно актуальным сведениям ЕГРН общая площадь зданий, расположенных на Земельном участке составляет 68483,6 кв.м. Также, Земельный участок используется для размещения стоянки автомобилей такси. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения магазина соответствует коду 4.4, для размещения кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание), для размещения офисов соответствует коду 4.1 (деловое управление), для размещения арт-студии для проведения мастер-классов соответствует коду 3.3 (бытовое обслуживание), для размещения хостела соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание), для размещения фитнес-центра и школы танцев соответствует коду 5.1.2 (обеспечение занятий спортом в помещениях), для размещения университета соответствует коду 3.5.2 (среднее и высшее профессиональное образование), для размещения стоянки автомобилей соответствует коду 4.9.2 (стоянка транспортных средств). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-04-03-000231, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.5.1, 7.2.2, 12.0.1. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.2, 4.1, 4.4, 4.6, 5.1.2 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.2, 4.1, 4.4, 4.6, 5.1.2 в пределах Земельного участка составляет 51830,8 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 68483,6 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %, а виды разрешенного использования с кодами 4.7, 4.9.2 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка АО «ИК «Северная звезда» для размещения арт-студии (код 3.3), магазинов (4.4), школы танцев (5.1.2), кафе (4.6), хостела (4.7), офисов (4.1), университета (3.5.2), фитнес-центра (5.1.2), стоянки автотранспорта (4.9.2). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Значение

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0001002:1004 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Инвестиционная компания «Северная звезда» (далее – АО «ИК «Северная Звезда»). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), который соответствует коду 6.3 «легкая промышленность» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности АО «ИК «Северная звезда» и использующиеся, в том числе, для размещения арт-студии, магазинов, школы танцев, кафе, хостела, офисов, университета, фитнес-центра, а именно: -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул. Краснобогатырская, д. 2, стр. 2, к.н. 77:03:0001002:1136 площадью 42257,6 кв.м. используется для размещения кафе, офисов, хостела, Московского медицинского университета «Реавиз»; -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул. Краснобогатырская, д. 2, стр. 3, к.н. 77:03:0001002:1144 площадью 1056,7 кв.м. используется для размещения арт-студии, школы танцев и магазина; -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул. Краснобогатырская, д. 2, стр. 84, к.н. 77:03:0001002:1131 площадью 839,7 кв.м. используется для размещения кафе; -здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, улица Краснобогатырская, дом 2, строение 1, к.н. 77:03:0001002:1939 площадью 7676,8 кв.м. используется для размещения бизнес-центра «Красный богатырь» и фитнес-центра. Согласно актуальным сведениям ЕГРН общая площадь зданий, расположенных на Земельном участке составляет 68483,6 кв.м. Также, Земельный участок используется для размещения стоянки автомобилей такси. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения магазина соответствует коду 4.4, для размещения кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание), для размещения офисов соответствует коду 4.1 (деловое управление), для размещения арт-студии для проведения мастер-классов соответствует коду 3.3 (бытовое обслуживание), для размещения хостела соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание), для размещения фитнес-центра и школы танцев соответствует коду 5.1.2 (обеспечение занятий спортом в помещениях), для размещения университета соответствует коду 3.5.2 (среднее и высшее профессиональное образование), для размещения стоянки автомобилей соответствует коду 4.9.2 (стоянка транспортных средств). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-04-03-000231, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.5.1, 7.2.2, 12.0.1. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.2, 4.1, 4.4, 4.6, 5.1.2 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.2, 4.1, 4.4, 4.6, 5.1.2 в пределах Земельного участка составляет 51830,8 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 68483,6 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %, а виды разрешенного использования с кодами 4.7, 4.9.2 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка АО «ИК «Северная звезда» для размещения арт-студии (код 3.3), магазинов (4.4), школы танцев (5.1.2), кафе (4.6), хостела (4.7), офисов (4.1), университета (3.5.2), фитнес-центра (5.1.2), стоянки автотранспорта (4.9.2). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА" №77230861000108487379