|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004037:42 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности акционерному обществу "Пресненский машиностроительный завод" ИНН: 7703108868, ОГРН: 1027700471776.
Вид разрешенного использования Земельного участка: 3.9.2 - проведение научных исследований. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые), что подтверждается сведениями ЕГРН.
На Земельном участке расположено:
- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004037:4165, площадью 5897.2 кв.м., принадлежит на правах собственности Акционерному обществу "Пресненский машиностроительный завод" ИНН: 7703108868, ОГРН: 1027700471776, часть здания, общей площадью 4760,6 кв.м., используется для размещения офисов, что соответствует коду 4.1 размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор);
- нежилое здание, с кадастровым номером 77:01:0004037:1019, площадью 754.4 кв.м., принадлежит на правах собственности Акционерному обществу "Пресненский машиностроительный завод" ИНН: 7703108868, ОГРН: 1027700471776, часть помещений площадью 128.0 кв.м. используются для размещения автосервиса и шиномонтажа,
что соответствует коду 4.9.1.4 – размещение мастерских, предназначенных для ремонта
и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли Классификатора.
Земельный участок не огорожен, доступ ограничен.
Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения
за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены офисы, шиномонтаж, автосервис.
Фактически Земельный участок используется для размещения: автосервиса
и шиномонтажа, что соответствует коду 4.9.1.4 (размещение мастерских, предназначенных
для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) Классификатора; офисов, что соответствует коду 4.1 (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок,
не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) Классификатора.
Cогласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ),
для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 3.9.2, 4.9 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешённого использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капительного строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных
к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.9.1.4 не могут быть применены
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп.4 п.3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодами 4.1, 4.9.1.4 в пределах Земельного участка составляет 4888,6 кв.м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 7352,5 кв.м., что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25%.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Земельного участка акционерным обществом "Пресненский машиностроительный завод" для размещения офисов (код 4.1 Классификатора), автосервиса
и шиномонтажа (код 4.9.1.4 Классификатора). |