|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0008009:159 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу «Калужская сельскохозяйственная ярмарка» ИНН: 7728867296, ОГРН: 1147746020510 (государственная регистрация права от 12.04.2007 № 77-77-14/003/2007-422).
В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных пп. 3,4 п.5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования – объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), что соответствует виду разрешенного использования с кодами: 4.9 (Служебные гаражи), 4.1 (Деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года
№ П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание
с кадастровым номером:
- № 77:00:0000000:41581 (Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, ул. Профсоюзная, д. 127Б), площадь 2 434,2 кв. м., принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Калужская сельскохозяйственная ярмарка»
ИНН: 7728867296, ОГРН: 1147746020510.
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования,
установлено, что на территории Земельного участка расположено нежилое здание, в котором размещаются: аптека, салон красоты, медицинский центр «Семейный доктор», Автоломбард «Гольфстрим» и офисы.
Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора:
- Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных
для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м. - код 4.4;
- Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) - код 3.3;
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) - код 3.4.1;
- Банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги - код 4.5;
- Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства
с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным
или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - код 4.1.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-07-12-000392, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Виды разрешенного использования с кодами: 4.4, 3.3, 3.4.1, 4.5 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на Земельном участке усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Земельного участка АО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка»
для размещения аптеки (4.4), салона красоты (3.3), медицинского центра (3.4.1) и Автоломбарда «Гольфстрим» (4.5). |