Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения Государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (далее – ГБУ ЭВАЖД) обязательных требований, установленных п. 3.2.14., п. 4.2.1.1., п. 4.2.3.1, п. 4.6.1.1., п. 4.2.1.6., п.5.9.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В рамках рассмотрения обращения ГР-08-11002/22 от 09.12.2022 проведен внеплановый инспекционный визит, на основании Решения Мосжилинспекции от 29.12.2022 № З-Р-Л-117/22 в ходе которого установлено следующее: ГБУ ЭВАЖД, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 077000912 от 12.04.2016 и являющееся управляющей организацией, ответственной за содержание многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Филевская, д. 40 на основании договора управления № 40-35/6У от 25.12.2009, совершило нарушение лицензионных требований и правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши. В свою очередь, требования и нормы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 (далее – Правила) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. По результатам внепланового инспекторского визита в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Малая Филевская, д. 40, установлено: - неудовлетворительное техническое состояние двери выхода на кровлю (имеется наледь на угловых частях двери) (п. 3.2.14 Правил); - неудовлетворительное техническое состояние штукатурно-окрасочного слоя стен на последнем этаже жилого дома (п. 4.2.1.1. Правил); - увлажнение стен фасада атмосферной влагой в зоне расположения квартиры № 48 (п. 4.2.1.6. Правил); - выкрашивание раствора из швов кирпичной кладки, наличие мокрых пятен на наружной стене технического помещения на кровле здания, неудовлетворительное состояние металлических элементов на кровле дома (п. 4.2.3.1 Правил); - неудовлетворительное техническое состояние водостока на кровле здания (п. 4.6.1.1. Правил); - неудовлетворительное техническое состояние двери мусорокамеры (п.5.9.1. Правил).