Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
№77230947700005790538

🔢 ИНН:	7721676528
🆔 ОГРН:	1097746677005
📍 Адрес:	109542, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 86/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ I К 6 ОФ 1008 ЭТ.ТЕХ
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.04.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ИНН: 7721676528) , адрес: 109542, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 86/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ I К 6 ОФ 1008 ЭТ.ТЕХ

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7721676528
ОГРН проверяемого лица	1097746677005
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	109542, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 86/1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ I К 6 ОФ 1008 ЭТ.ТЕХ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Маслов А. Ю.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) о признаках нарушения ООО «УК «Экологический фактор» обязательных требований к порядку расчета размера платы за отопление, водоснабжение, водоотведение. ООО «УК «Экологический фактор» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22. В соответствии с аб. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно информации, размещенной в базе программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности единого информационно-расчетного центра» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ): 30.12.2022 жителям данного дома проведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г., определенная исходя из фактического расхода тепловой энергии за 2021 г., в соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил. Размер компенсации по квартире № 3 составил «-10133,78» руб. Учитывая изложенное, выданное предостережение исполнено. Соответственно, среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за 2021 г. составил 0,02009217 Гкал на 1 кв.м = 1606,2 Гкал/12 мес./ 6661,8 кв.м (общая площадь жилых помещений). Среднемесячный объем тепловой энергии за 2022 г. составил 0,025601 Гкал на 1 кв.м = 2046,588 Гкал/12 мес./ 6661,8 кв.м (общая площадь жилых помещений). В 2022 г. расчет платы за отопление (с учетом всех перерасчетов) по квартире №3 производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии составляющего 0,018855 Гкал/кв.м, в том числе: Период расчета Тариф Начислен, Гкал/кв.м. (гр.4/гр.2/69,6 кв.м.) Начислено,руб (гр.5+гр.6+гр.7) Текущее Перерасчет Перерасчет 1 2 3 4 5 6 7 янв.22 2546,83 0,017101212 3031,35 3031,35 фев.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 мар.22 2546,83 0,020607938 3652,95 4409,4 1378,05 -2134,50 апр.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 май.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 июн.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 июл.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 авг.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 сен.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 окт.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 ноя.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 дек.22 2912,53 0,018855 3822,05 5042,54 -1220,49 По состоянию на 11.04.2023 корректировка платы за отопление за 2022 г. (доначисление платы жителям многоквартирного дома) не произведена. В 01-03.2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2022 г., составляющего 0,025601 Гкал/кв.м., в соответствии с Правилами. В части расчета платы за водоснабжение. В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5. Согласно абз. 6 п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению. Квартира № 3 не оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, начисление платы за водоснабжение производилось: - в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.) исходя из показаний общедомовых приборов учета в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП, с учетом 3-х зарегистрированных граждан; - в мае 2022 г. – марте 2023 г. исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5. Проведенный анализ показал, что объемы холодной и горячей воды, начисленные к оплате в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.) в соответствии с Методикой, превышают объемы, определенные исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды с применением повышающего коэффициента 1,5 за аналогичный период. Объем водоотведения, начисленный к оплате по квартире № 3 в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов потребления холодной и горячей воды за аналогичный период. Проведенный анализ (Таблица) показал, что объемы холодной и горячей воды, начисленные к оплате в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.), превышают объемы воды, определенные исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5 за аналогичный период: Период расчета Период ЕПД Норматив с коэф. 1,5 за ХВС, куб. м. (на 1 чел.) Начислено к оплате за ХВС, куб. м. (на 1 чел.) Норматив с коэф. 1,5 за ГВС, куб. м. (на 1 чел.) Начислено к оплате за ГВС, куб. м. (на 1 чел.) окт.21 ноя.21 10,4025 13,5926 7,1175 9,3002 ноя.21 дек.21 10,4025 13,5926 7,1175 9,3002 дек.21 янв.22 10,4025 13,581 7,1175 9,2923 янв.22 фев.22 10,4025 13,581 7,1175 9,2923 фев.22 мар.22 10,4025 13,581 7,1175 9,3075 мар.22 апр.22 10,4025 13,581 7,1175 9,3075 Итого: 62,415 81,5092 42,705 55,8 Объем водоотведения, начисленный к оплате по квартире № 3 в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов потребления холодной и горячей воды за аналогичный период. Перерасчет платы за услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2021 г. по апрель 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.) по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22 не производился в нарушение абз. 3 и абз. 6 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Значение

1) о признаках нарушения ООО «УК «Экологический фактор» обязательных требований к порядку расчета размера платы за отопление, водоснабжение, водоотведение. ООО «УК «Экологический фактор» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22. В соответствии с аб. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно информации, размещенной в базе программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности единого информационно-расчетного центра» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ): 30.12.2022 жителям данного дома проведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г., определенная исходя из фактического расхода тепловой энергии за 2021 г., в соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил. Размер компенсации по квартире № 3 составил «-10133,78» руб. Учитывая изложенное, выданное предостережение исполнено. Соответственно, среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за 2021 г. составил 0,02009217 Гкал на 1 кв.м = 1606,2 Гкал/12 мес./ 6661,8 кв.м (общая площадь жилых помещений). Среднемесячный объем тепловой энергии за 2022 г. составил 0,025601 Гкал на 1 кв.м = 2046,588 Гкал/12 мес./ 6661,8 кв.м (общая площадь жилых помещений). В 2022 г. расчет платы за отопление (с учетом всех перерасчетов) по квартире №3 производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии составляющего 0,018855 Гкал/кв.м, в том числе: Период расчета Тариф Начислен, Гкал/кв.м. (гр.4/гр.2/69,6 кв.м.) Начислено,руб (гр.5+гр.6+гр.7) Текущее Перерасчет Перерасчет 1 2 3 4 5 6 7 янв.22 2546,83 0,017101212 3031,35 3031,35 фев.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 мар.22 2546,83 0,020607938 3652,95 4409,4 1378,05 -2134,50 апр.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 май.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 июн.22 2546,83 0,018854575 3342,15 4409,4 -1067,25 июл.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 авг.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 сен.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 окт.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 ноя.22 2684,36 0,018855 3522,63 4647,51 -1124,88 дек.22 2912,53 0,018855 3822,05 5042,54 -1220,49 По состоянию на 11.04.2023 корректировка платы за отопление за 2022 г. (доначисление платы жителям многоквартирного дома) не произведена. В 01-03.2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2022 г., составляющего 0,025601 Гкал/кв.м., в соответствии с Правилами. В части расчета платы за водоснабжение. В соответствии с абз. 3 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5. Согласно абз. 6 п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению. Квартира № 3 не оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, начисление платы за водоснабжение производилось: - в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.) исходя из показаний общедомовых приборов учета в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП, с учетом 3-х зарегистрированных граждан; - в мае 2022 г. – марте 2023 г. исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5. Проведенный анализ показал, что объемы холодной и горячей воды, начисленные к оплате в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.) в соответствии с Методикой, превышают объемы, определенные исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды с применением повышающего коэффициента 1,5 за аналогичный период. Объем водоотведения, начисленный к оплате по квартире № 3 в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов потребления холодной и горячей воды за аналогичный период. Проведенный анализ (Таблица) показал, что объемы холодной и горячей воды, начисленные к оплате в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.), превышают объемы воды, определенные исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5 за аналогичный период: Период расчета Период ЕПД Норматив с коэф. 1,5 за ХВС, куб. м. (на 1 чел.) Начислено к оплате за ХВС, куб. м. (на 1 чел.) Норматив с коэф. 1,5 за ГВС, куб. м. (на 1 чел.) Начислено к оплате за ГВС, куб. м. (на 1 чел.) окт.21 ноя.21 10,4025 13,5926 7,1175 9,3002 ноя.21 дек.21 10,4025 13,5926 7,1175 9,3002 дек.21 янв.22 10,4025 13,581 7,1175 9,2923 янв.22 фев.22 10,4025 13,581 7,1175 9,2923 фев.22 мар.22 10,4025 13,581 7,1175 9,3075 мар.22 апр.22 10,4025 13,581 7,1175 9,3075 Итого: 62,415 81,5092 42,705 55,8 Объем водоотведения, начисленный к оплате по квартире № 3 в ноябре 2021 г. – апреле 2022 г. определен как сумма начисленных объемов холодной и горячей воды и превышает объем водоотведения, определенный как сумма нормативов потребления холодной и горячей воды за аналогичный период. Перерасчет платы за услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за период с ноября 2021 г. по апрель 2022 г. (расход воды за октябрь 2021 г. – март 2022 г.) по адресу: г. Москва, Аптекарский пер., д. 3/22 не производился в нарушение абз. 3 и абз. 6 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" №77230947700005790538