Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
№77230947700005989721

🔢 ИНН:	7721676528
🆔 ОГРН:	1097746677005
📍 Адрес:	109444, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 6, 111
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ИНН: 7721676528) , адрес: 109444, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 6, 111

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7721676528
ОГРН проверяемого лица	1097746677005
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	109444, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 6, 111

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Маслов А. Ю.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) о признаках нарушения ООО «УК Экологический фактор» обязательных требований в части порядка расчета размера платы за отопление. ООО «УК Экологический фактор» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6. В соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам. Согласно материалам, предоставленным ООО «Управляющая компания Экологический фактор», и информации, размещенной в базе программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее – база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ), сообщаем. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6 (далее – МКД), осуществляет ООО «Управляющая компания Экологический фактор». Теплоснабжение МКД осуществляется ПАО «МОЭК» в соответствии с договором теплоснабжения от 01.03.2011 № 01.002847-ТЭ, заключенным с ООО «Управляющая компания Экологический фактор». В соответствии с «Актами периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя» МКД с марта 2020 г. оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) на отопление. Данный ОДПУ ТЭ находится в собственности города Москвы и закреплен на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИРЦ города Москвы». ПАО «МОЭК» ведет учет тепловой энергии отдельно по жилой и нежилой части МКД, разделяя количество тепловой энергии, определенное по показаниям по показаниям ОДПУ ТЭ, на жилую и нежилую часть МКД, согласно условиям договора теплоснабжения. Общая площадь жилых помещений МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 4842,60 кв. м (соответствует сведениям ПАО «МОЭК»). В январе-декабре 2022 г. (с учетом перерасчета 12.03.2022 за январь 2022 г.) расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0187053 Гкал/кв. м. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 от 22.02.2022 и № 18-38-118/22 поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы по обеспечению формирования единых платежных документов, в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% от 1/12 платы 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). В связи с чем, в период с 05.03.2022 по 10.12.2022 были произведены перерасчеты за январь-декабрь 2022 г., общий размер компенсации по квартире № 18 составил «-1584,99» руб. Таким образом обеспечено формирование единых платежных документов с учетом ежемесячной платы за отопление, не превышающей 12 % от 1/12 платы, начисленной за отопление в 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). Согласно «Приложениям к Актам приемки-передачи энергоресурсов» ресурсоснабжающей организации, объемы потребления ТЭ на отопление за 2022 г. определены ПАО «МОЭК» раздельно по категориям потребителей «Жилье» (жилые помещения) и «Прочие» (нежилые помещения). Объем тепловой энергии по категории потребителей «Жилье» за 2022 г. составил – 833,016 Гкал. Соответственно, фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2022 г. составляет 0,01433486 Гкал на 1 кв. м = 833,016 Гкал/12 мес./ 4842,60 кв. м. Корректировка размера платы за отопление за 2022 г., предусмотренная Правилами, по состоянию на 26.04.2023 не производилась. Проведенный сравнительный анализ (Таблица) показал, что общий размер платы за отопление, начисленной управляющей организацией в 2022 гг. с учетом вышеуказанных перерасчетов, на 473 681,83 руб. превышает фактический расход тепловой энергии на отопление за 2022 г., определенный согласно «Приложениям в Актам приемки-передачи энергоресурсов» ресурсоснабжающей организации: Продолжение предостережения от 10.05.2023 № Ц-ПРС-Л-2462/23 Таблица Период Объем ТЭ на отопление по МКД согласно «Приложениям к Актам приемки-передачи энергоресурсов» ПАО «МОЭК», Гкал Тариф согласно ПАО «МОЭК», руб. / Гкал Фактическая стоимость ТЭ на отопление по МКД (гр.2 * гр.3) руб. Средне-месячный объем ТЭ на отопление согласно АСУ ЕИРЦ, Гкал / кв. м Начислено за отопление по МКД до вычета льгот (гр. 3 * гр. 5 * 4842,6 кв. м), руб. 1 2 3 4 5 6 янв.22 161,57 2546,83 411491,32 0,0187053 230697,68 фев.22 116,626 2546,83 297026,60 0,0187053 230697,68 мар.22 67,735 2546,83 172509,53 0,0187053 230697,68 апр.22 82,178 2546,83 209293,40 0,0187053 230697,68 май.22 29,078 2546,83 74056,72 0,0187053 230697,68 июн.22 2546,83 0,00 0,0187053 230697,68 июл.22 2684,36 0,00 0,0187053 243155,46 авг.22 2546,83 0,00 0,0187053 230697,68 сен.22 22,631 2546,83 57637,31 0,0187053 230697,68 окт.22 78,367 2546,83 199587,43 0,0187053 230697,68 ноя.22 121,874 2546,83 310392,36 0,0187053 230697,68 дек.22 152,957 2912,53 445491,85 0,0187053 263823,62 перерасчеты в марте - декабре 2022 г. -162787,57 Итого за 2022 г. 833,016 2177486,51 2651168,35 В январе – апреле 2023 г. расчет платы за отопление (с учетом перерасчета в феврале за январь) произведен исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0198003 Гкал/кв. м, превышающего фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2022 г. Корректировка платы за отопление за 2022 г. и осуществить перерасчет платы за отопление в 2023 г., исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за 2022 г. по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6 не производился, в нарушение абз. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Значение

1) о признаках нарушения ООО «УК Экологический фактор» обязательных требований в части порядка расчета размера платы за отопление. ООО «УК Экологический фактор» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6. В соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам. Согласно материалам, предоставленным ООО «Управляющая компания Экологический фактор», и информации, размещенной в базе программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее – база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ), сообщаем. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6 (далее – МКД), осуществляет ООО «Управляющая компания Экологический фактор». Теплоснабжение МКД осуществляется ПАО «МОЭК» в соответствии с договором теплоснабжения от 01.03.2011 № 01.002847-ТЭ, заключенным с ООО «Управляющая компания Экологический фактор». В соответствии с «Актами периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя» МКД с марта 2020 г. оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) на отопление. Данный ОДПУ ТЭ находится в собственности города Москвы и закреплен на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИРЦ города Москвы». ПАО «МОЭК» ведет учет тепловой энергии отдельно по жилой и нежилой части МКД, разделяя количество тепловой энергии, определенное по показаниям по показаниям ОДПУ ТЭ, на жилую и нежилую часть МКД, согласно условиям договора теплоснабжения. Общая площадь жилых помещений МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 4842,60 кв. м (соответствует сведениям ПАО «МОЭК»). В январе-декабре 2022 г. (с учетом перерасчета 12.03.2022 за январь 2022 г.) расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0187053 Гкал/кв. м. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 от 22.02.2022 и № 18-38-118/22 поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы по обеспечению формирования единых платежных документов, в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% от 1/12 платы 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). В связи с чем, в период с 05.03.2022 по 10.12.2022 были произведены перерасчеты за январь-декабрь 2022 г., общий размер компенсации по квартире № 18 составил «-1584,99» руб. Таким образом обеспечено формирование единых платежных документов с учетом ежемесячной платы за отопление, не превышающей 12 % от 1/12 платы, начисленной за отопление в 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). Согласно «Приложениям к Актам приемки-передачи энергоресурсов» ресурсоснабжающей организации, объемы потребления ТЭ на отопление за 2022 г. определены ПАО «МОЭК» раздельно по категориям потребителей «Жилье» (жилые помещения) и «Прочие» (нежилые помещения). Объем тепловой энергии по категории потребителей «Жилье» за 2022 г. составил – 833,016 Гкал. Соответственно, фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2022 г. составляет 0,01433486 Гкал на 1 кв. м = 833,016 Гкал/12 мес./ 4842,60 кв. м. Корректировка размера платы за отопление за 2022 г., предусмотренная Правилами, по состоянию на 26.04.2023 не производилась. Проведенный сравнительный анализ (Таблица) показал, что общий размер платы за отопление, начисленной управляющей организацией в 2022 гг. с учетом вышеуказанных перерасчетов, на 473 681,83 руб. превышает фактический расход тепловой энергии на отопление за 2022 г., определенный согласно «Приложениям в Актам приемки-передачи энергоресурсов» ресурсоснабжающей организации: Продолжение предостережения от 10.05.2023 № Ц-ПРС-Л-2462/23 Таблица Период Объем ТЭ на отопление по МКД согласно «Приложениям к Актам приемки-передачи энергоресурсов» ПАО «МОЭК», Гкал Тариф согласно ПАО «МОЭК», руб. / Гкал Фактическая стоимость ТЭ на отопление по МКД (гр.2 * гр.3) руб. Средне-месячный объем ТЭ на отопление согласно АСУ ЕИРЦ, Гкал / кв. м Начислено за отопление по МКД до вычета льгот (гр. 3 * гр. 5 * 4842,6 кв. м), руб. 1 2 3 4 5 6 янв.22 161,57 2546,83 411491,32 0,0187053 230697,68 фев.22 116,626 2546,83 297026,60 0,0187053 230697,68 мар.22 67,735 2546,83 172509,53 0,0187053 230697,68 апр.22 82,178 2546,83 209293,40 0,0187053 230697,68 май.22 29,078 2546,83 74056,72 0,0187053 230697,68 июн.22 2546,83 0,00 0,0187053 230697,68 июл.22 2684,36 0,00 0,0187053 243155,46 авг.22 2546,83 0,00 0,0187053 230697,68 сен.22 22,631 2546,83 57637,31 0,0187053 230697,68 окт.22 78,367 2546,83 199587,43 0,0187053 230697,68 ноя.22 121,874 2546,83 310392,36 0,0187053 230697,68 дек.22 152,957 2912,53 445491,85 0,0187053 263823,62 перерасчеты в марте - декабре 2022 г. -162787,57 Итого за 2022 г. 833,016 2177486,51 2651168,35 В январе – апреле 2023 г. расчет платы за отопление (с учетом перерасчета в феврале за январь) произведен исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, составляющего 0,0198003 Гкал/кв. м, превышающего фактический среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2022 г. Корректировка платы за отопление за 2022 г. и осуществить перерасчет платы за отопление в 2023 г., исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за 2022 г. по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 6 не производился, в нарушение абз. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" №77230947700005989721