Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
№77230947700006202435

🔢 ИНН:	7721676528
🆔 ОГРН:	1097746677005
📍 Адрес:	109444, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 6, 111
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.05.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" (ИНН: 7721676528) , адрес: 109444, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 6, 111

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7721676528
ОГРН проверяемого лица	1097746677005
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	109444, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, УЛ ФЕРГАНСКАЯ, Д. 6, 111

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Саблин Д. В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) о признаках нарушения ООО «УК Экологический фактор» обязательных требований в части корректировки размера платы за отопление за 2021-2022 гг. и предоставления информации о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии. ООО «УК Экологический фактор» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 17/28. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра», 13.01.2023 по многоквартирному дому произведена корректировка платы за отопление за 2021 г. Компенсация по квартире 147 составила «-11210,57 руб.». В соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УК Экологический фактор», и сведениям, размещенным в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ: Ресурсоснабжающей организацией данного многоквартирного дома является ПАО «МОЭК». Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление в 2021-2022 г., составляет 12243,9 кв. м. Общая площадь квартиры № 147 составляет 100,80 кв.м. Расчет платы за отопление в 2022 г. производился исходы из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0182985 Гкал на 1 кв.м. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 и поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы № 18-38-118/22 от 22.02.2022 по обеспечению формирования единых платежных документов, в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% по сравнению с платой за отопление в 2021 г., а также предусмотрено проведение корректировки размера платы за отопление за 2021 г. равными долями до декабря 2022 г. В связи с чем, в период с 06.03.2022 по 13.12.2022 были произведены перерасчеты за январь - декабрь 2022 г. Размер компенсации по квартире № 147 составил «-10700,84» руб. Таким образом обеспечено формирование единых платежных документов с учетом ежемесячной платы потребителей по услуге «отопление», не превышающей 12% от 1/12 платы 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). Согласно приложениям к Актам приема - передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», объем тепловой энергии за 2022 г. составил 2035,822 Гкал. Среднемесячный объем потребления составил 0,013856 Гкал на 1 кв.м = 2035,822 Гкал: 12 мес.: 12243,90 кв.м, что ниже объема тепловой энергии, принятого к расчету платы за отопление в 2022 г. По разъяснениям управляющей организации корректировка размера платы за отопление за 2022 г. произведена в феврале 2023 г. Также управляющая организация сообщает, что корректировка размера платы за отопление за 2022 г. была учтена с перерасчетом за 2021 г. Согласно информации, размещенной в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ, 13.02.2023 по квартире 147 в ручном режиме, без указаний на период произведено доначисление платы за отопление в размере 674,42 руб. Проведенный сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы за отопление, начисленной по квартире 147 за 2021-2022 гг. с учетом проведенных перерасчетов превысил фактическую стоимость тепловой энергии на отопление за 2021-2022 гг., определенную согласно приложениям к Актам-приемки передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК»: Период Объем ТЭ на отпление, согласно приложениям к Актам приема-передачи энергоресурсов, Гкал Тариф, руб. Фактическая стоимость ТЭ по МКД, руб. Фактическая стоимость ТЭ по квартире 147, руб. (гр..4/2243,9*100,8 кв.м) Начислено по кв.147 янв.21 382,431 2467,38 943602,6 7768,37 3370,42 фев.21 429,183 2467,38 1058958 8718,049 3370,42 мар.21 290,984 2467,38 717968,1 5910,795 3370,42 апр.21 145,904 2467,38 360000,6 2963,767 3370,42 май.21 38,503 2467,38 95001,53 782,1164 3370,42 июн.21 2467,38 0 0 3370,42 июл.21 2546,83 0 0 3370,42 авг.21 2546,83 0 0 3478,95 сен.21 71,957 2546,83 183262,2 1508,738 3478,95 окт.21 159,338 2546,83 405806,8 3340,874 3478,95 ноя.21 242,639 2546,83 617960,3 5087,464 3478,95 дек.21 423,356 2546,83 1078216 8876,596 3478,95 янв.22 396,047 2546,83 1008664 8304,002 3478,95 фев.22 274,832 2546,83 699950,4 5762,461 4697,68 0 -862,03 мар.22 294,328 2546,83 749603,4 6171,238 4697,68 перерасчет за 01. 2022 0 1218,73 перерасчет за 01.-03. 2022 0 -1721,06 апр.22 185,042 2546,83 471270,5 3879,815 4697,68 перерасчет за 04.2022 0 -862,03 май.22 58,297 2546,83 148472,5 1222,326 4697,68 перерасчет за 05.2022 0 -862,03 июн.22 2546,83 0 0 4697,68 перерасчет за 06.2022 0 -862,03 июл.22 2684,36 0 0 4951,35 перерасчет за 07.2022 0 -908,57 авг.22 2684,36 0 0 4951,35 перерасчет за 07.2022 0 -908,57 сен.22 49,403 2684,36 132615,4 1091,779 4951,35 перерасчет за 08.2022 0 -908,57 окт.22 141,507 2684,36 379855,7 3127,227 4951,35 перерасчет за 09.2022 0 -908,57 ноя.22 280,274 2684,36 752356,3 6193,902 4951,35 перерасчет за 10.2022 0 -908,57 дек.22 356,092 2912,53 1037129 8538,339 5372,22 перерасчет за 12.2022 -985,81 корректировка за 2021 г.01.07.2022 14396,64 корректрировка за 2021-2022гг. -11210,57 перерасчет 13.02.2023(за 2022 г., согласно разъяснениям УО) 674,42 ИТОГО: 4220,117 89247,86 92465,39 Исходя из вышеизложенного сообщаем, что в сумме перерасчета, проведенного в январе 2023 г. (произведена корректировка за 2021 г. по предостережению Мосжилинспекции), не учтена корректировка платы за отопление за 2022 г. Т. е. корректировка платы за отопление за 2022 г. не произведена. В 2023 г. расчет платы за отопление производится исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0192283 Гкал на 1 кв.м., что не соответствует среднемесячному объему тепловой энергии за 2022 г., составляющему 0,013856 Гкал.

Значение

1) о признаках нарушения ООО «УК Экологический фактор» обязательных требований в части корректировки размера платы за отопление за 2021-2022 гг. и предоставления информации о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии. ООО «УК Экологический фактор» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 17/28. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра», 13.01.2023 по многоквартирному дому произведена корректировка платы за отопление за 2021 г. Компенсация по квартире 147 составила «-11210,57 руб.». В соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УК Экологический фактор», и сведениям, размещенным в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ: Ресурсоснабжающей организацией данного многоквартирного дома является ПАО «МОЭК». Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление в 2021-2022 г., составляет 12243,9 кв. м. Общая площадь квартиры № 147 составляет 100,80 кв.м. Расчет платы за отопление в 2022 г. производился исходы из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0182985 Гкал на 1 кв.м. В соответствии с факсограммой № 01-01-11-892/22 и поручением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы № 18-38-118/22 от 22.02.2022 по обеспечению формирования единых платежных документов, в 2022 г. предусмотрен рост ежемесячной платы за отопление не более чем на 12% по сравнению с платой за отопление в 2021 г., а также предусмотрено проведение корректировки размера платы за отопление за 2021 г. равными долями до декабря 2022 г. В связи с чем, в период с 06.03.2022 по 13.12.2022 были произведены перерасчеты за январь - декабрь 2022 г. Размер компенсации по квартире № 147 составил «-10700,84» руб. Таким образом обеспечено формирование единых платежных документов с учетом ежемесячной платы потребителей по услуге «отопление», не превышающей 12% от 1/12 платы 2021 г. (без учета роста тарифов с 01.07.2022). Согласно приложениям к Актам приема - передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», объем тепловой энергии за 2022 г. составил 2035,822 Гкал. Среднемесячный объем потребления составил 0,013856 Гкал на 1 кв.м = 2035,822 Гкал: 12 мес.: 12243,90 кв.м, что ниже объема тепловой энергии, принятого к расчету платы за отопление в 2022 г. По разъяснениям управляющей организации корректировка размера платы за отопление за 2022 г. произведена в феврале 2023 г. Также управляющая организация сообщает, что корректировка размера платы за отопление за 2022 г. была учтена с перерасчетом за 2021 г. Согласно информации, размещенной в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ, 13.02.2023 по квартире 147 в ручном режиме, без указаний на период произведено доначисление платы за отопление в размере 674,42 руб. Проведенный сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы за отопление, начисленной по квартире 147 за 2021-2022 гг. с учетом проведенных перерасчетов превысил фактическую стоимость тепловой энергии на отопление за 2021-2022 гг., определенную согласно приложениям к Актам-приемки передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК»: Период Объем ТЭ на отпление, согласно приложениям к Актам приема-передачи энергоресурсов, Гкал Тариф, руб. Фактическая стоимость ТЭ по МКД, руб. Фактическая стоимость ТЭ по квартире 147, руб. (гр..4/2243,9*100,8 кв.м) Начислено по кв.147 янв.21 382,431 2467,38 943602,6 7768,37 3370,42 фев.21 429,183 2467,38 1058958 8718,049 3370,42 мар.21 290,984 2467,38 717968,1 5910,795 3370,42 апр.21 145,904 2467,38 360000,6 2963,767 3370,42 май.21 38,503 2467,38 95001,53 782,1164 3370,42 июн.21 2467,38 0 0 3370,42 июл.21 2546,83 0 0 3370,42 авг.21 2546,83 0 0 3478,95 сен.21 71,957 2546,83 183262,2 1508,738 3478,95 окт.21 159,338 2546,83 405806,8 3340,874 3478,95 ноя.21 242,639 2546,83 617960,3 5087,464 3478,95 дек.21 423,356 2546,83 1078216 8876,596 3478,95 янв.22 396,047 2546,83 1008664 8304,002 3478,95 фев.22 274,832 2546,83 699950,4 5762,461 4697,68 0 -862,03 мар.22 294,328 2546,83 749603,4 6171,238 4697,68 перерасчет за 01. 2022 0 1218,73 перерасчет за 01.-03. 2022 0 -1721,06 апр.22 185,042 2546,83 471270,5 3879,815 4697,68 перерасчет за 04.2022 0 -862,03 май.22 58,297 2546,83 148472,5 1222,326 4697,68 перерасчет за 05.2022 0 -862,03 июн.22 2546,83 0 0 4697,68 перерасчет за 06.2022 0 -862,03 июл.22 2684,36 0 0 4951,35 перерасчет за 07.2022 0 -908,57 авг.22 2684,36 0 0 4951,35 перерасчет за 07.2022 0 -908,57 сен.22 49,403 2684,36 132615,4 1091,779 4951,35 перерасчет за 08.2022 0 -908,57 окт.22 141,507 2684,36 379855,7 3127,227 4951,35 перерасчет за 09.2022 0 -908,57 ноя.22 280,274 2684,36 752356,3 6193,902 4951,35 перерасчет за 10.2022 0 -908,57 дек.22 356,092 2912,53 1037129 8538,339 5372,22 перерасчет за 12.2022 -985,81 корректировка за 2021 г.01.07.2022 14396,64 корректрировка за 2021-2022гг. -11210,57 перерасчет 13.02.2023(за 2022 г., согласно разъяснениям УО) 674,42 ИТОГО: 4220,117 89247,86 92465,39 Исходя из вышеизложенного сообщаем, что в сумме перерасчета, проведенного в январе 2023 г. (произведена корректировка за 2021 г. по предостережению Мосжилинспекции), не учтена корректировка платы за отопление за 2022 г. Т. е. корректировка платы за отопление за 2022 г. не произведена. В 2023 г. расчет платы за отопление производится исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0192283 Гкал на 1 кв.м., что не соответствует среднемесячному объему тепловой энергии за 2022 г., составляющему 0,013856 Гкал.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" №77230947700006202435