Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушений ГБУ «Жилищник Обручевского района», обязательных требований обязательных требований, установленных: Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ. ГБУ «Жилищник Обручевского района» не производит в самостоятельном порядке начисления собственникам машино-мест по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту паркингов в многоквартирных домах по адресам: Москва, улица Новаторов, дом 10, и улица Новаторов, дом 10, корпус 2. ГБУ «Жилищник Обручевского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: Москва, улица Новаторов, дом 10, и улица Новаторов, дом 10, корпус 2 на основании договор управления № б/н от 14.09.2016, № б/н от 11.10.2016, заключенными между собственниками помещения и управляющей организацией. Также ГБУ «Жилищник Обручевского района» является управляющей организацией паркинга, расположенного по вышеуказанным адресам, на основании Распоряжений Департаментом городского имущества города Москвы от 27.04.2018 № 13571, от 15.06.2018 № 19547 согласно котором в адрес ГБУ «Жилищник Обручевского района» были переданы в оперативное управление объекты нежилого недвижимого имущества – машино-места, в многоквартирных домах Москва, улица Новаторов, дом 10, и улица Новаторов, дом 10, корпус 2 Подрядной организацией в подземном паркинге является ООО «Пик-Паркинг», осуществляющее техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт подземных паркингов на основании договора по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса. В соответствии с договорами управления № б/н от 14.09.2016, № б/н от 11.10.2016 на многоквартирные дома по вышеуказанным адресам, управляющей организацией ГБУ «Жилищник Обручевского района», подземный паркинг (гаражи) в состав общего имущества домов не включен (приложение № 1 к договору управления). Работы по обслуживанию паркинга в перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах отсутствуют (приложение № 3 к договору управления). Формы договоров управления с приложениями утверждены общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов (протоколы собраний от 17.08.2015). В соответствии с актами (разрешениями) на ввод объектов в эксплуатацию № RU77171000-002886, № RU77171000-002887, многоквартирные дома по адресам: Москва, улица Новаторов, дом 10, и улица Новаторов, дом 10, корпус 2 вводились в эксплуатацию одновременного с паркингами. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно техническим паспортам на многоквартирные дома, гаражи включены в общую площадь нежилых помещений дома. Учитывая изложенное, паркинги относятся к общему имуществу многоквартирных домов по адресам: Москва, улица Новаторов, дом 10, и улица Новаторов, дом 10, корпус 2. Статус помещения паркинга идентичен статусу любого иного встроенного нежилого помещения МКД. Обязанность собственника машино-места в паркинге по внесению платы за помещение и коммунальные услуги полностью совпадают с аналогичной обязанностью собственников жилых помещений и в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ состоит из платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включая в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги.