Предостережение:

• ООО «УК Модерн» ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 и 4 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 ООО «УК Модерн» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, ул. Братиславская, д. 15, корп. 1, д. 25, ул. Новомарьинская, д. 18, д. 28. Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля. Исходя из положений подп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение о лицензировании), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом предоставление коммунальных услуг обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг пользователям (ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным 29.06.2023 АП/07-10502/23 2 кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила № 124). Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ исполнители коммунальных услуг не вправе отказываться от заключения указанных договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как предусмотрено п. 25 Правил №124, при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации. Таким образом, соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и, следовательно, подлежит лицензионному контролю, осуществляемому органом государственного жилищного надзора. Указанная позиция подтверждается письмом Минстроя от 05.08.2015 №24430-АЧ/04. В связи с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 №1090 в Положение о лицензировании, нарушение лицензионного требования, предусмотренного пп. б п. 3 Положения о лицензировании, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований (п. 4 (1) Положения о лицензировании). ПАО «МОЭК» является единой теплоснабжающей организаций на территории города Москвы, а также организацией, осуществляющей горячее водоснабжение потребителей (абонентов) – исполнителей коммунальных услуг. В целях исполнения обязательств по обеспечению надежного и качественного теплоснабжения многоквартирных домов, расположенных на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы, Общество заключило с ООО «УК «Модерн» договоры от 01.01.2023 №05.120202ГВС, 05.120202-ТЭ (далее – Договоры ресурсоснабжения). Согласно условиям, заключенных между ПАО «МОЭК» и потребителем договоров теплоснабжения, последний обязался осуществлять оплату фактически потребленных коммунальных ресурсов в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение положений ст. 309 ГК РФ, а также ст. ст. 161, 192 ЖК РФ ООО «УК «Модерн» не исполняет встречные обязательства перед ПАО «МОЭК» по оплате поставленных ресурсов, при этом ООО «УК «Модерн» совершены действия, свидетельствующие о признании задолженности в размере, превышающем две среднемесячные величины размера обязательств по договорам ресурсоснабжения. 3 В соответствии с условиями заключенных Договоров ресурсоснабжения ПАО «МОЭК» направило ООО «УК «Модерн» 19.04.2023 посредством электронного документооборота акты сверки взаимных расчетов по договорам ресурсоснабжения, в соответствии с которыми: - по договору от 01.01.2023 № 05.120202-ТЭ – 4 692 287,02 руб., при среднемесячном размере начислений 1 971 144,00 руб. Указанные акты сверки взаимных расчетов подписаны потребителем. В указанных обстоятельствах деятельность ООО «УК «Модерн» не направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, влечет за собой риски, связанные с невыполнением обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, невозможность обеспечить качественное предоставление коммунальных услуг, а, как следствие, соблюдение лицензионных требований. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем управлении ООО «УК Модерн» многоквартирными домами, сопряженном с грубым нарушением лицензионных требований, что выразилось в неоплате потребленной электроэнергии и образовании задолженности по Договору, превышающей 2 среднемесячные величины обязательств.