Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)о признаках нарушения Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Нагатино - Садовники» (далее – ГБУ «Жилищник района Нагатино - Садовники») обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). ГБУ «Жилищник района Нагатино - Садовники» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, Нагатинская набережная, дом 20, на основании лицензии № 077 000343 от 16.04.2015 в соответствии с договором управления № НН-20 от 21.09.2013. Основанием для начисления платы за услугу «энергосервис» является Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2019 № ЭС-1. В соответствие с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания собственников (далее - ОСС) было размещено на информационных конструкциях многоквартирного дома 20.06.2019. Информирование собственников многоквартирного дома (далее – МКД) о проведении внеочередного собрания производилось должным образом. Руководствуясь ст. 45-47 ЖК РФ в период с 09.07.2019 по 23.07.2019 в МКД было проведено ОСС помещений МКД в очно-заочной форме, на котором большинством собственников принято решение о заключении договора с установкой энергосберегающего оборудования на систему отопления МКД. На основании принятого положительного решения собственников помещений в МКД и в соответствии с протоколом № ЭС-1 от 26.04.2019, был заключен энергосервисный договор от 28.06.2019 № Нагатинская Набережная-20. В соответствии ч.2 ст.45, ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, о заключении договора и установки энергосберегающего оборудования, должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД и является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. По обращению, зарегистрированному в Мосжилинспекции № ГР-06-3842/23 от 07.05.2023 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности). В результате проведенного анализа представленной информации, было установлено нарушение обязательных требований, а именно решение о том, что начисления за услугу «энергосервис» по МКД по адресу город Москва, Нагатинская набережная, дом 20 должны производиться в ЕПД отдельной строкой, на ОСС помещений данного МКД не принималось, начисления за услугу «энергосервис» производятся в строке «отопление с учетом энергосервисных мероприятий», которая включает в себя суммарный объем начислений за услуги «отопление» и «энергосервис» (краткое наименование – «отоп. эн. пл.»), что отражено в бумажной ЕПД. Согласно ч. 16 ст. 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы отнесено к исключительным полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Порядок расчета платы за услугу «отопление» определен Правилами. Общее собрание собственников помещений не вправе устанавливать иной порядок расчета платы за коммунальные услуги (изменять методику расчета платы за отопление). Таким образом начисление платы за услуги «отопление» и «энергосервис» одной строкой путем сложения объемов Гкал, не регламентировано законодательно и нарушает требования по порядку расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, определенные п. 42 (1) Правил и ЖК РФ. Отсутствие несоответствия ЕПД обязательных требования создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям.