Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Чертаново Центральное» обязательных требований, установленных п. 2.3.3, 2.3.4, 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.4.9, 5.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 11, 12, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) (далее – Минимальный перечень); ГБУ «Жилищник района Зябликово» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: город Москва, улица Красного Маяка, дом 15, корпус 1 и дом 15, корпус 5 на основании лицензии № 077 000034 от 20.03.2015. Согласно подпунктам «а», «в», «г», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); Согласно пунктам 2.3.3, 2.3.4 Правил, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Согласно пункту 3.2.8 Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.4.9 Правил, для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. На основании вызовов префектуры Южного административного округа № МЖИ-06-11054/23 от 10.07.2023, № МЖИ-06-11424/23 от 12.07.2023, Инспекцией 17.07.2023 был произведен осмотр подъездов многоквартирных домов после завершения ремонта. В ходе осмотра дома 15, корпус 1 по улице Красного Маяка было установлено, что в подъезде 1 некачественно выполнены работы по окрашиванию стен, на отдельных этажах наблюдается просвечивание нижележащих слоев краски, а также подтеки. Не выполнены работы по окрашиванию отдельных элементов оконных блоков, дверей в местах общего пользования. Выявлены разбитые стекла тамбурных дверей и неисправность оконного блока, подъезд находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. Также в ходе осмотра дома 15, корпус 5 по улице Красного Маяка было установлено, что в подъездах 2 и 3 некачественно выполнены работы по окрашиванию стен, на отдельных этажах наблюдается просвечивание нижележащих слоев краски, а также подтеки. Не выполнены работы по промывке окон. Входная дверь подъезда не имеет плотный притвор. В местах общего пользования подъездов выявлены посторонние предметы. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Чертаново Центральное» соблюдения обязательных требований в части качественного выполнения работ по плановому текущему ремонту подъездов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.