РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСЖИЛ"
№77230947700007061134

🔢 ИНН:
7716209662
🆔 ОГРН:
1027739168819
📍 Адрес:
г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 15/51
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
04.08.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСЖИЛ" (ИНН: 7716209662) , адрес: г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 15/51

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-01T08:06:53.302495Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-05T04:37:24.985403Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-05T04:37:24.985403Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-08-10T12:51:38.782082Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7716209662
ОГРН проверяемого лица 1027739168819
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСЖИЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.19
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.49
Наименование проверочного листа Торговля оптовая прочими бытовыми товарами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.90
Наименование проверочного листа Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.7
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.9
Наименование проверочного листа Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.11
Наименование проверочного листа Управление финансовыми рынками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.10.1
Наименование проверочного листа Деятельность по управлению финансово-промышленными группами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.10.2
Наименование проверочного листа Деятельность по управлению холдинг-компаниями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.11.1
Наименование проверочного листа Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 15/51

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Царьков Кирилл Александрович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Нефедов Андрей Александрович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шальнов Иван Борисович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Руководитель (председатель ТСЖ) не прошел обучение по пожарно-техническому минимуму (документы не предоставлены)

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник жилищной инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение ООО «ЭКСЖИЛ» ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 и 4 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. ООО «ЭКСЖИЛ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 15/51. Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля. Исходя из положений подп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение о лицензировании), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом предоставление коммунальных услуг обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг пользователям (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). 05.07.2023 АП/07-10964/23 2 Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ исполнители коммунальных услуг не вправе отказываться от заключения указанных договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как предусмотрено п. 25 Правил № 124, при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации. Таким образом, соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и, следовательно, подлежит лицензионному контролю, осуществляемому органом государственного жилищного надзора. Указанная позиция подтверждается письмом Минстроя от 05.08.2015 № 24430-АЧ/04. В связи с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 в Положение о лицензировании, нарушение лицензионного требования, предусмотренного пп. б п. 3 Положения о лицензировании, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований (п. 4 (1) Положения о лицензировании). ПАО «МОЭК» является единой теплоснабжающей организаций на территории города Москвы, а также организацией, осуществляющей горячее водоснабжение потребителей (абонентов) – исполнителей коммунальных услуг. В целях исполнения обязательств по обеспечению надежного и качественного теплоснабжения многоквартирных домов, расположенных на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы, Общество заключило и исполняет договоры от 01.01.2008 № 05.412055-ТЭ, от 01.01.2008 № 05.412055ГВС. В нарушение положений ст. 309 ГК РФ, а также ст. ст. 161, 192 ЖК РФ ООО «Эксжил» не исполняет встречные обязательства перед ПАО «МОЭК» по оплате поставленных ресурсов. Кроме того, ООО «Эксжил» совершены действия по признанию задолженности в размере, превышающем две среднемесячные величины размера обязательств. Согласно подписанным дополнительным соглашениям по оказанию услуг по передаче документов в электронном виде в системе электронного документооборота (далее –ЭДО) ПАО «МОЭК» ежеквартально направляет потребителям акты сверки взаиморасчетов. В соответствии с условиями договоров ПАО «МОЭК» 19.04.2023 направило ООО «Эксжил» акты сверки взаимных расчетов, в соответствии с которыми задолженность последнего составила: - по договору от 01.01.2008 № 05.412055-ТЭ – 64 204 893,72 руб., при среднемесячном размере начислений 15 442 189,98 руб. - по договору от 01.01.2008 № 05.412055ГВС – 47 301 440,39 руб., при среднемесячном размере начислений 8 596 113,10 руб. Согласно п. 1.5 дополнительных соглашений к договорам ресурсоснабжения ООО «Эксжил» в течение 10 рабочих дней с момента предъявления актов сверки в электронном виде должно письменно заявить ресурсоснабжающей организации свои 3 замечания, в противном случае акты сверки считаются подтвержденными без замечаний. По состоянию на 30.05.2023 замечания и разногласия к данным, содержащимся в актах сверки взаимных расчетов по договорам ресурсоснабжения от ООО «Эксжил» не поступали, таким образом акты сверки в силу условий заключенных договоров считаются подтвержденными без замечаний. С учетом изложенного размер признанной потребителем задолженности более чем в два раза превышает среднемесячный размер начислений по договорам ресурсоснабжения. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем управлении ООО «Эксжил» многоквартирными домами, сопряженном с грубым нарушением лицензионных требований, что выразилось в неоплате потребленной электроэнергии и образовании задолженности по Договору, превышающей 2 среднемесячные величины обязательств.

Предупреждение

Описание документа ООО «ЭКСЖИЛ» ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 и 4 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. ООО «ЭКСЖИЛ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 15/51. Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля. Исходя из положений подп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение о лицензировании), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом предоставление коммунальных услуг обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг пользователям (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). 05.07.2023 АП/07-10964/23 2 Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ исполнители коммунальных услуг не вправе отказываться от заключения указанных договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как предусмотрено п. 25 Правил № 124, при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации. Таким образом, соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и, следовательно, подлежит лицензионному контролю, осуществляемому органом государственного жилищного надзора. Указанная позиция подтверждается письмом Минстроя от 05.08.2015 № 24430-АЧ/04. В связи с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 в Положение о лицензировании, нарушение лицензионного требования, предусмотренного пп. б п. 3 Положения о лицензировании, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований (п. 4 (1) Положения о лицензировании). ПАО «МОЭК» является единой теплоснабжающей организаций на территории города Москвы, а также организацией, осуществляющей горячее водоснабжение потребителей (абонентов) – исполнителей коммунальных услуг. В целях исполнения обязательств по обеспечению надежного и качественного теплоснабжения многоквартирных домов, расположенных на территории Юго-Восточного административного округа города Москвы, Общество заключило и исполняет договоры от 01.01.2008 № 05.412055-ТЭ, от 01.01.2008 № 05.412055ГВС. В нарушение положений ст. 309 ГК РФ, а также ст. ст. 161, 192 ЖК РФ ООО «Эксжил» не исполняет встречные обязательства перед ПАО «МОЭК» по оплате поставленных ресурсов. Кроме того, ООО «Эксжил» совершены действия по признанию задолженности в размере, превышающем две среднемесячные величины размера обязательств. Согласно подписанным дополнительным соглашениям по оказанию услуг по передаче документов в электронном виде в системе электронного документооборота (далее –ЭДО) ПАО «МОЭК» ежеквартально направляет потребителям акты сверки взаиморасчетов. В соответствии с условиями договоров ПАО «МОЭК» 19.04.2023 направило ООО «Эксжил» акты сверки взаимных расчетов, в соответствии с которыми задолженность последнего составила: - по договору от 01.01.2008 № 05.412055-ТЭ – 64 204 893,72 руб., при среднемесячном размере начислений 15 442 189,98 руб. - по договору от 01.01.2008 № 05.412055ГВС – 47 301 440,39 руб., при среднемесячном размере начислений 8 596 113,10 руб. Согласно п. 1.5 дополнительных соглашений к договорам ресурсоснабжения ООО «Эксжил» в течение 10 рабочих дней с момента предъявления актов сверки в электронном виде должно письменно заявить ресурсоснабжающей организации свои 3 замечания, в противном случае акты сверки считаются подтвержденными без замечаний. По состоянию на 30.05.2023 замечания и разногласия к данным, содержащимся в актах сверки взаимных расчетов по договорам ресурсоснабжения от ООО «Эксжил» не поступали, таким образом акты сверки в силу условий заключенных договоров считаются подтвержденными без замечаний. С учетом изложенного размер признанной потребителем задолженности более чем в два раза превышает среднемесячный размер начислений по договорам ресурсоснабжения. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем управлении ООО «Эксжил» многоквартирными домами, сопряженном с грубым нарушением лицензионных требований, что выразилось в неоплате потребленной электроэнергии и образовании задолженности по Договору, превышающей 2 среднемесячные величины обязательств.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой