Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» обязательных требований по ненадлежащему содержанию многоквартирного дома. Мосжилинспекцией зарегистрировано обращение от 18.10.2023 № ГР-07-12546/23, поступившее в Управление координации деятельности Комплекса городского хозяйства Москвы, по вопросу залития балконов квартир 91 и 95 дома 89/2 по Ленинскому проспекту. ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Москва, Ленинский проспект, дом 89/2, и обязана содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе рассмотрения обращения факты, изложенные в обращении подтвердились, а именно: после выпадения осадков происходит залитие балконов квартир 91 и 95 по вышеуказанному адресу. Неоднократные обращения с заявлениями к руководству ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» с требованием проведения работ по устранению нарушений остались без результатов.. Согласно Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. В соответствии с п. 3 Примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), к таким работам относятся частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» должно обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри дома; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1 Правил). На основании вышеизложенного, в связи с тем , что ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» не проведены все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей по содержанию общедомового имущества, в том числе выполнение требований жильца квартиры 91 и 95, дома 89/2 по Ленинскому проспекту в части проведения работ по герметизации межпанельных швов, ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» , нарушены обязательные требования, предусмотренные 1) частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; 2) частью 2 статьи 162 ЖК РФ ; 3) пп 4.2.1.1., пп.4.2.1.7. п. 4.2.1. раздела IV Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".