Предостережение:

• При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВК КОМФОРТ» обязательных требований п. 7, п. 29 (2) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; п. 44, формула 12 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Обращение Колосовой Т. В. зарегистрированного по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 3, кв. 10 по вопросу начисления платы за электроэнергию на ОДН с 2021-2023 гг. По разъяснениям ресурсоснабжающей организации АО «Мосэнергосбыт», по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 25, корп. 1,2,3 расчет потребленной электроэнергии на общедомовые нужды производится АО «Мосэнергосбыт» совокупно (для трех корпусов) по приборам учета. Начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) производится месяцем позже, т.е. в едином платежном документе за февраль 2023 г. начислен объем электроэнергии на ОДН, потребленной в январе 2023 г. Стоимость электроэнергии на ОДН (в единых платежных документах отражен - «Коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (электроэнергия)») определяется управляющей организацией исходя из общей стоимости электроэнергии (по корпусам 1-3), определенной по счетам АО «Мосэнергосбыт», за вычетом потребления жилых и нежилых помещений, и за вычетом потребления паркинга, и распределяется пропорционально занимаемой площади. От ресурсоснабжающей организации АО «Мосэнергосбыт» был получен счет за март 2022 г. без вычета индивидуального потребления коммунального ресурса. По данной причине управляющей организацией было произведено начисление электроэнергии на ОДН за март 2022 г. по среднему потреблению. После получения корректировочного акта от ресурсоснабжающей организации АО «Мосэнергосбыт», в едином платежном документе за октябрь 2022 г. отражено начисление «Коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (электроэнергия)» по счетам АО «Мосэнергосбыт» за сентябрь и доначисление «Коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (электроэнергия)» по счетам ресурсоснабжающей организации. Проведенный сравнительный анализ показал, что общий размер платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества, начисленной по Вашей квартире № 10 за период с января 2021 г. по октябрь 2023 г., определен исходя из показаний общедомовых приборов учета за вычетом объема электроэнергии, начисленного в жилых, нежилых помещениях и паркинге, пропорционально общей площади данного жилого помещения за аналогичный период. Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 29 (2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. Обращаем внимание, согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к настоящим Правилам, где при расчете учитывается объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В соответствии с Правилами, коллективный (общедомовый) прибор учета — это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Согласно информации, предоставленной Инспекцией по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем, между АО «Мосэнергосбыт» и АО «ВК Комфорт» в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 25 корп. 1, корп. 2, корп. 3, заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 01.07.2013 № 77630001012087 (до 01.01.2023 № 97933063, далее Договор). В связи с оформлением Акта об осуществлении временного технологического присоединения от 01.10.2019 № Л25/вр заключено дополнительное соглашение от 09.10.2019 к Договору о включении в Приложение № 2 «Реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств учета электроэнергии и мощности» приборов учета электрической энергии № 03398160, 03398168, 03398181, 03398182. Общедомовые (коллективные) приборы учета электрической энергии № 03398160, 03398168, 03398181, 03398182, на основании показаний которых производятся расчеты по Договору, установлены в трансформаторной подстанции, принадлежащей сетевой организации ООО «Каскад – Энергосеть». Исходя из вышеуказанного следует, что прибор учета, установленный в трансформаторной подстанции (на балансе ООО «Каскад – Энергосеть»), не относящейся к многоквартирному дому, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и не подпадает под категорию общедомового прибора учета. В связи с этим, у АО «ВК Комфорт» не имеется правовых оснований для применения показаний общедомовых приборов учета электрической энергии при расчете размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды в отсутствие общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме.