Предостережение:

• согласно информации, размещенной застройщиком ООО «ИНВЕСТСИТИ» в проектных декларациях: № 50-001948 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018); № 50-001951 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018); № 50-001952 от 14.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018); № 50-003221 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 16.07.2021) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 14.04.2023 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» в связи со строительством по адресам: - в проектной декларации № 50-001948 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018) – ЖК «Новая Развилка» с инженерной инфраструктурой по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка. 1 пусковой комплекс Первого этапа строительства жилой дом № 11 с инженерной инфраструктурой; - в проектной декларации № 50-001951 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018) - ЖК «Новая Развилка» с инженерной инфраструктурой по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка. 1 пусковой комплекс Первого этапа строительства жилой дом № 12 с инженерной инфраструктурой; - в проектной декларации № 50-001952 от 14.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018) - ЖК «Новая Развилка» с инженерной инфраструктурой по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка. 1 пусковой комплекс Первого этапа строительства жилой дом № 13 с инженерной инфраструктурой; - в проектной декларации № 50-003221 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 16.07.2021) - ЖК «Новая Развилка» с инженерной инфраструктурой по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское. Первый этап строительства: жилые дома №№ 10, 11, 12 и 13 с подземным гаражом 13а, подземный гараж 10а, ТП, РТП, здание общественного назначения № 18, котельная и очистные сооружения. 2 пусковой комплекс Первого этапа строительства (4-х секционный жилой дом № 10, подземный гараж 10а, с инженерной инфраструктурой), выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты отраженной в указанных проектных декларациях информации, а именно: - вышеуказанные указанные последние даты актуализации проектных деклараций (10.03.2023, 14.03.2023) свидетельствуют о том, что в данных случаях усматриваются признаки нарушения застройщиком части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений, поскольку Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - в проектной декларации № 50-001948 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018) в пункте 17.1.2 в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» отражены сведения об этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства в 3 квартале 2023 года, что является недостоверной информацией, так как разрешения на строительства от 22.04.2016 № RU50-11-4743-2016 выдано сроком до 22.06.2023, что может рассматриваться как признаки нарушения пункта 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в проектной декларации № 50-001952 от 14.03.2023 (дата первичного размещения: 30.11.2018) в пункте 13.1.3.2.2 подраздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории», отсутствует информация об описание спортивного оборудования спортивных площадок, что является признаком нарушения пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 17.1.2 в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» усматриваются признаки недостоверной информации, что является нарушением пункта 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку на момент проверки в проектной декларации отражены сведения об этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства в 4 квартале 2023 года, в то время как разрешение на строительства от 22.04.2016 № RU50-11-4743-2016 выдано сроком до 22.06.2023. - в проектной декларации № 50-003221 от 10.03.2023 (дата первичного размещения: 16.07.2021) в пункте 11.1.3 подраздела 11.1 «О разрешении на строительство» имеются признаки недостоверной информация, размещенной с нарушением пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. А именно в пункте 11.1.3 «Срок действия разрешения на строительство» истек срок действия разрешения на строительство - срок действия до 08.04.2023, в то время как ввод объекта в эксплуатацию предполагается позже данного срока; - в пунктах 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2 подраздела 13.1 «Об элементах благоустройства территории», отсутствует информация об описание игрового оборудования детских площадок и об описание спортивного оборудования спортивных площадок, что является признаком нарушения нарушением пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в ходе проведения анализа проектной декларации в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» установлено, что во 2 квартале 2023 должен быть выполнен этап реализации проекта строительства 100 % готовности. Однако анализ текущей степени строительной готовности объекта, темпов строительства, наличия и количества рабочих на объекте, а также иных размещенных на общедоступных информационных ресурсах сведений, позволяющих соотнести имеющиеся данные со сроками, указанными в проектной декларации, показал, что строительство вышеуказанного объекта на момент проверки осуществляется с отставанием от примерного графика реализации проекта строительства, строительная готовность 48%, на объекте зафиксировано 6 рабочих соответственно, средний ежемесячный прирост строительной готовности составляет 3 %, что не позволит завершить строительство объектов в указанные в проектной декларации сроки. Таким образом, действия (бездействие) застройщика могут привести к нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, к нарушениям обязательных требований статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.