Проверка Ж Н Н
№77231257700008665833

📍 Адрес:	город Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.11.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ж Н Н , адрес: город Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	город Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Зуев Захар Валерьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Выездное обследование от 29.11.2023 г. № 9117528
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1431 площадью 18337 кв. м по адресному ориентиру: город Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино (далее – Участок) принадлежит на праве собственности Желамскому Николаю Николаевичу (запись в ЕГРН № 50:27:0020229:1431-77/051/2021-7 от 15.03.2021). Вид разрешенного использования Участка: 3.3 - Бытовое обслуживание; 3.6.1 - Объекты культурно-досуговой деятельности; 4.4 - Магазины; 4.6 - Общественное питание; 4.9.1.3 - Автомобильные мойки; 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 15.03.2022 № 380-ПП, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на Участок установлены равные фактическим значениям: предельная высота зданий – 15, максимальный процент застройки (%) – не установлен, максимальная плотность – 3, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен – 5501,1 кв. м. В ходе проведенного выездного обследования установлено, что Участок огорожен, доступ ограничен. На Участке расположена строительная техника, строительные материалы, некапитальные бытовки для размещения строителей и охраны, фундамент площадью застройки 300 кв. м. По данным Комитета государственного строительного надзора города Москвы, разрешение на строительство/реконструкцию на Участок не выдавалось. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.6 ст.7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В соответствии с п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В случае эксплуатации объектов недвижимости на Участке не в соответствии с видом разрешенного использования, усматривается возможность нарушения требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных с использованием земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», статей 51,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях

Значение

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1431 площадью 18337 кв. м по адресному ориентиру: город Москва, поселение Краснопахорское, д. Софьино (далее – Участок) принадлежит на праве собственности Желамскому Николаю Николаевичу (запись в ЕГРН № 50:27:0020229:1431-77/051/2021-7 от 15.03.2021). Вид разрешенного использования Участка: 3.3 - Бытовое обслуживание; 3.6.1 - Объекты культурно-досуговой деятельности; 4.4 - Магазины; 4.6 - Общественное питание; 4.9.1.3 - Автомобильные мойки; 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы (далее - ПЗЗ), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 15.03.2022 № 380-ПП, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на Участок установлены равные фактическим значениям: предельная высота зданий – 15, максимальный процент застройки (%) – не установлен, максимальная плотность – 3, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен – 5501,1 кв. м. В ходе проведенного выездного обследования установлено, что Участок огорожен, доступ ограничен. На Участке расположена строительная техника, строительные материалы, некапитальные бытовки для размещения строителей и охраны, фундамент площадью застройки 300 кв. м. По данным Комитета государственного строительного надзора города Москвы, разрешение на строительство/реконструкцию на Участок не выдавалось. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.6 ст.7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В соответствии с п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В случае эксплуатации объектов недвижимости на Участке не в соответствии с видом разрешенного использования, усматривается возможность нарушения требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных с использованием земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», статей 51,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях

Проверка Ж Н Н №77231257700008665833