|
Значение |
В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по городу Москве в Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы на рассмотрение поступило обращение гражданина (вх.№ 35-759/Ж-2024), в котором сообщается, что пунктом 3.3.9 Договора участия в долевом строительстве от 29.06.2024 № Рас/17Ф/1/50 (далее – Договор), заключенным с застройщиком ООО «Специализированный застройщик Переделкино Ближнее» (далее – Застройщик), Застройщик обязывает потребителя, как участника долевого строительства «при подписания Акта приема-передачи осуществить предварительную оплату услуг по управлению Многоквартирным домом на счет управляющей организации в размере не менее чем за 4 (четыре) месяца».
Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
в соответствии с ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.
В соответствии с пп.1 ч.2 ст.16 Закона №2300-1, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права.
В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31 июня 2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных законодательством в области защиты прав потребителей.
2) Усилить контроль за отсутствием в договорах участия в долевом строительстве, заключаемых с потребителями условий, ущемляющих права потребителя. |