Предостережение:

• Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Кредитное Товарищество» ИНН: 7709868456, ОГРН: 5107746057359 (далее – ООО «Кредитное Товарищество»). В границах Земельного участка находятся объекты капитального строительства имеющие, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 2, кадастровый номер – 77:02:0007003:1081; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 2683,7 кв. м (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 3, кадастровый номер – 77:02:0007003:1082; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 112 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 4, кадастровый номер – 77:02:0007003:1083; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 211,8 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 5, кадастровый номер – 77:02:0007003:1084; назначение – нежилое; наименование – производственный цех; площадь – 441,1 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 6, кадастровый номер – 77:02:0007003:1085; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 303 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 7, кадастровый номер – 77:02:0007003:1086; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 212,1 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество. город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 8, кадастровый номер – 77:02:0007003:1087; назначение – нежилое; наименование – здание; площадь – 1870,1 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». город Москва, Отрадное, проезд. Нововладыкинский, д. 6, строен. 9, кадастровый номер – 77:02:0007003:1088; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 501,6 кв. м. (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Кредитное Товарищество». В порядке, установленном п.п. 3, 4, п. 5, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.7, 1.2.9). Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. От 13.04.2023 № ДГИ-1-19266/23-1) вид разрешенного использования: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.7, 1.2.9) соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.1 (деловое управление), 6.0 (производственная деятельность), 3.0 (Общественное использование объектов капитального строительства) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор). В ходе визуального осмотра Земельного участка установлено, что расположены автосервис и детейлинг центр Wrangler, супермаркет для кондитеров «ВТК» и автотехцентр «AGTechnic», что подтверждается протоколом осмотра. Земельный участок огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - авторсервис (ремонт автомобилей) - код 4.9.1.4; - автомобильные мойки (детейлинг центр) - код 4.9.1.3; - магазин для кондитеров – код 4.4. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-11-100454, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 2.0, 3.0, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4,12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодом 4.4, 4.9.1.4 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, усматриваются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, выразившееся в использовании Земельного участка ООО «Кредитное Товарищество», не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения магазинов (4.4) и объекта ремонта автомобилей (4.9.1.4.).